国内外酒店式公寓案例调查研究

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1、国内外酒店式公寓案例调查研究泰格公寓案例目录深圳金中环公寓世金汉宫ASCOTT（雅诗阁）上海翠湖天地国内华府天地世界城海晟国际公寓综合体案例北京柏悦居昆仑公寓ManhattanHouse国外美国曼哈顿455CentralParkWestTheLincolnPark泰格公寓深圳规模：34000平米，7栋，4-25层，232套公寓运营模式：产权长期持有，只租不售管理公司：FRASER(新加坡)专业管理公司租金：900－9999元/天；12000－99999元/月，一般都有折扣。最多8折，带精装修主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（70－80％），分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安

2、、龙岗外企），散客以南山为主出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主产品面积：单房：35-113、两房：147-171、三房：198-286四房：248-419平溢价因素：中国第一个LEED认证（美国USGBC颁发）金中环酒店公寓深圳规模：总占地7368平，总建面10.3万，容积率13.7，酒店式公寓约300套运营模式：先发售，入伙后跟部分小业主签订3－5年返租协议，有些业主不愿签署此协议，想委托中介出租管理公司：金中环物管，带精装修租金：980－3980元/天，现为试营业，有折扣价格：21000主要租户：因入伙时间较短，现主要为短期商务人士出租产品面积：单房：30－35、一房一厅

3、：50-55、两房：81-85三房：100以上溢价因素：加入国际服务品牌“世界金钥匙酒店联盟组织”世金汉宫深圳规模：总占地1万，总建面15.7万，B栋建面19943.34㎡，C栋建面14601.47㎡，酒店式公寓共718套运营模式：对外发售，酒店式管理，由业主对外出租管理公司：茂业集团租金：5000-6000元/月价格：C栋价格21000，B栋25000，带精装修主要租户：地王商圈工作中高管、港人、外籍人士产品面积：31-65、复式双套房溢价因素：三大商圈交汇点、豪华装修，五星级酒店服务深圳酒店公寓特征小结运营模式大多为对外发售后小业主对外出租物管公司大多聘请国际知名品牌管理公司租金较高但

4、因地段不同差异较大，售价一般都在2万租金或售价以上租客以外籍跨国公司员工长期租住为主，购买客户租客和购买者主要为深圳本地私营业主和港澳台投资客为主产品面积面积较小，主力产品大多在90平米以下，装修档次较高ASCOTT（雅诗阁）上海规模：共848套运营模式：产权长期持有，只租不售管理公司：雅诗阁集团租金：30000-60000元/月，豪华装修主要租户：外籍跨国公司中层管理人员为主，长租较多，汇丰银行租客近5成产品面积：高级一房：86、豪华两房：133、豪华三房：176溢价因素：雅诗阁全球国际性服务公寓连锁领导者之一、国际品牌、享誉全球翠湖天地上海规模：建面13万，容积率4，共645套运营模式

5、：对外发售管理公司：88新天地价格：均价6万，4-8万，带豪华装修主力客户：外籍华人、海外人士、港台以及少量江浙私营企业主产品面积：2房140平米；3房190平米；4房280平米；复式320平米，溢价因素：一线湖景资源、“住宅天地”规划为纯粹高端居住区华府天地上海规模：总占地1.46万，总建面70000，容积率3.2，共108套运营模式：对外发售管理公司：戴德梁行价格：65000-90000，带豪华装修主要租户：外籍华人、海外高端客户、港台为主产品面积：270-700溢价因素：地段－上海新天地正对面豪装产品－一层一户、主人专属电梯、中西厨家居智能化系统上海酒店公寓特征小结运营模式大多为对外

6、发售后小业主对外出租物管公司大多聘请国际知名品牌管理公司租金或售价租金超高，顶级豪宅公寓售价惊人，几乎都在6万以上租客以外籍跨国公司中高管长期租住为主，购买客户租客和购买者主要为外籍华人、海外人士和港台客户为主产品面积产品面积较大、顶级高端公寓以大户型为主世界城北京规模：总占地1.4万，总建面7.9万，容积率5.5，公寓建面61130平，共719套运营模式：对外发售管理公司：第一太平洋戴维斯价格：27000,带精装修主力客户：90％为活跃投资客产品面积：一房：55、一房一厅：86、总裁级官邸豪宅：363溢价因素：朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇海晟国际公寓北京规模：总占地7万，总

7、建面21.3万，容积率2.98，五期酒店式公寓共850套运营模式：对外发售管理公司：仲量联行价格：23000，带精装修主要租户：60％为活跃投资客产品面积：单房：45、一房一厅：70溢价因素：核心商务区、顶级物管柏悦居北京规模：总占地3.13万，总建面35万，容积率8，7-33层柏悦居建面39212平，酒店式公寓244套，层高3.4和3.8两种；34-49层酒店建面4万平米，237套客房；50-58层的柏悦府建面1741