国美第一商街设计解析.pdf

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1、六大组团，特色定位——国美第一商街设计解析编辑������在商业倍受青昧的今天，如何规划商业模式，如何使商业整体充分聚集人气，如何使商业价值得到完全体现，如何使商业最终盈利⋯⋯这一切疑问都有待我们解决。ONEMINUTERESUME一分钟摘要一、项目概况国美第一商街地处朝阳北路、姚家园路与青年路的交汇点，总建筑面积10万平方米，共规划了六大业态组团。二、项目开发背景■交通优越，区位价值将提升■区域消费群体巨大■区域内商业配套稀缺三、项目定位1、产品定位国美第一商街定位为青年路新商圈核心。2、目标客户群定

2、位项目主要服务于朝青版块周边近30万的常住客群，同时通过特色鲜明的主题业态，辐射区域近100万的居住人群。四、项目总体规划■临街设计■“工”字形布局五、六大组团设计■超市购物中心■文体影城运动中心■国美餐饮街■家居生活城■精品折扣街■社区服务中心六、户型设计国美第一商街的建筑形式属于底商，其有很大一部分面积是在住宅的底部，所以结构上就不是十分理想，剪力墙影响了商业面积的通透性，也不利于灵活规划商户位置。七、销售模式国美第一商街在销售模式上采用出售为主的方式，在中后期又采取了统一招租、统一管理的模式，这也

3、是考虑到后期整体经营形象和效果。十二大高效执行模块之一：前瞻战略研究模块项目档案建筑面积：11万平方米万平方米地理位置：北京市朝阳区青年路115号5号价　　格：8000～4～400000000元/平方米0000元元/平方米/平方米/平方米开间面积：50～22～22000000多平方米000多平方米建筑形式：住宅底商地下一～地上三层物业费用：5.8元/平方米/月元/平方米/月/平方米/月平方米/月/月开发商：北京鹏润房地产开发有限责任公司一、项目概况国美第一商街地处朝阳北路、姚家园路与青年路的交汇点，总建

4、筑面积10万平方米，共规划了六大业态组团，有餐饮示范街、精品折扣街、文体影城运动中心、社区服务中心、超市大卖场以及家居生活城。二、项目开发背景1��������������������������国美第一商街地处朝阳北路、姚家园路与青年路的交汇点，随着北京市政府“两轴-两带-多中心”政策的出台，CDB东扩已成定局。朝阳北路、姚家园路现已全线贯通，六里屯路、青年路、朝阳路正在改造中，这三条交通大动脉的建设与改造彻底完成后，CBD以东地区的交通将更加四通八达，青年路作为朝青板块距离CBD最近的一条中轴路，阔

5、宽工程竣工后，将成为宽达40米的市政主干道，将朝阳路、朝阳北路、姚家园路三条东西大动脉连为一体，区位价值将得到全面升级。22《商业地产情报》总第6期商业地产情报产品设计

6、国美第一商街设计解析2������������������目前进驻北京的世界500强企业共有160家，其中120家落户于CBD内，此区域现有企业总数2075家，其中跨国公司457家；每天，约30万高薪白领在朝阳区周遍出入，朝阳北路周边目前有包括国美第一城及华纺易城，珠江罗马等逾370万平米超级住宅群，而且，多为极具消费潜力的中，高端客户

7、。数十万居民，众多精英白领居住人士的巨体量消费版块。欢迎进入房商网

8、www.winfang.com23十二大高效执行模块之一：前瞻战略研究模块3��������商业����从目前区域调查情况分析，本案周边现有商业配套数量几乎为零，属于四环外为数不多的一处商业空白点；目前，作为东部居民购物休闲的主要场所，只有位于十里堡的日资华堂商场等配套。正在建设中的兴隆家园2万平方米商业、朝阳园2万平方米的商业、朝阳无限2.5万平方米韩SHOW商业、住邦2000二期3万平方米的商业、1.2万平方米瑞丰市场等多为面积万余

9、平米规模的仅供社区内部消费的小型商业配套。根据百万人口约需6-10万平米所需商家及商业面积的数量，目前区域配套还远远不能满足需求。三、项目定位1��产���国美第一商街定位为青年路新商圈核心，填补青年路区域缺少大型商业以及娱乐休闲业态的空白。2����������������项目主要服务于朝青版块周边近30万的常住客群，同时通过特色鲜明的主题业态，辐射区域近100万的居住人群，全力打造CBD白领时尚消费前沿领地，在青年路商圈脱颖而出。四、项目总体规划国美第一商街共有10万平方米沿街商铺，是青年路上最大的

10、商业项目，规划有3万平米京东最大的餐饮示范街、28000平米超市购物中心、11000平米文体影城运动中心、10000平米时尚精品折扣街、13000平米社区生活服务中心、10000平米家居生活馆，六大商业业态组团。1����������国美第一商街最大的特色是所有商铺都是临街设计，同时在业态规划组合方面充分考虑到大商业布局的稀缺性和业态互补性，为了迎合人们的购物消费需求，所有业态组团实行统一规划布局，科学合理地安排消费人流的引导动线，使各种业