2009龙湖地产与万科地产产品分析报告.pdf

《2009龙湖地产与万科地产产品分析报告.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、精细化万科“全心全意全为您”的物业服务欢快明亮的展示区井盖上的LOGO，冰箱上的留言生活氛围的营造龙湖：精致景观精细化的绿化理念滟澜山花盛香醍香醍漫步花盛香醍返回物业龙湖物业，秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打动客户，进而形成美誉度万科物业，以“全心全意全为您”的服务理念，使万科具有很高的客户忠诚度，保持在行业内的领先地位返回他山之石万科、龙湖策划部09年1月关于北京万科、北京龙湖北京万科
公司历史：北京万科企业有限公司成立于1987年，是万科集团的全资子公司；2006年1月，万科集团受让朝阳开发公司下属企业朝万中心60%的

2、股权，双方组建北京市朝阳万科房地产开发有限公司。
公司业绩开发规模：截至2008年12月，北京万科累计开发项目13个，累计开发面积超过280万平米万科取地2地块位置取得时间取得方式土地价地块面积建面（万楼面地价项目名称格（万平方平方米）（元/平（元）米）方米）顺义后沙峪镇1993年协议出让__27万28万__万科城市花园亚运村1998年协议出让__11.2336__万科星园朝阳豆各庄乡2001年协议出让__25万28.6万__万科青青家园海淀区天秀路2003年协议出让__9.8万10.6万__万科西山庭院丰台区小屯路2005.5.20摘牌3.36亿4.3万11.

3、5万3600万科紫台顺义望泉寺地块2005.12.8招标2.75亿18万23万1200万科四季花城六里屯17号楼2006.1.18该地块原属朝开__1.4万6.5万__万科东第石佛营三期2006.1.18该地块原属朝开__1.25万2万__万科金阳国际公寓朝阳公园南侧2006.1.18该地块原属朝开__3.8万9.6万__万科公园5号万恒家园二期2006.4.25招标16.6亿21.47万41.65万3986万科假日风景丰台区宋庄路2007.7.19招标5.9亿7.78万18.4万3207万科红狮昌平区科技园2007.8与07年2月金隅招7.65亿20万53.5万

4、1443金隅万科城区金隅合作标西大望路27号2007.10.25招标17亿8.15万14.9万11409万科金色诚品地万科红狮万科万科公万科假万科紫万科东金隅万万科四万科金阳项目名称项目(限限限金色园五号日风景台台台第第第科城季花城公寓价房)城品朝阳西长安地理位朝阳公丰台区朝阳公昌平区顺义区朝阳区石丰台区东区西街玉泉置园南岳各庄园南南环路顺西路佛营东里铁匠营大望路口路建筑规模（万9.63011.56.561.4519220.714.93平米）容积率2.51.932.53.562.91.461.383——2007-3-2007-5-2006-2008-6-2008-

5、3-2007-6-开盘时间2008-10-182008-3-1200926129-9152223开盘价格(元/250009000100001600085005000170006200——平米)14000在售价格(元/26000元（三期————75007100——————平米)紫苑）收盘价格(元/————2100023000————200006200——平米)北京龙湖
北京龙湖地产成立于2002年12月，隶属于龙湖集团，2007年，龙湖入京后首轮推出的龙湖·滟澜山别墅、龙湖·香醍漫步别墅、龙湖·香醍别苑相继得到市场认可
龙湖业绩08年有7个项目在开发，总规模在200

6、万平米左右龙湖取地2楼面地建筑面积土地面积交易成交价（（（万（万万万价价价（价（（（元元元元/时间地块位置规划用途(万万万开发项目(万平方米)方式元元元）元）））平方平方米)米米米）米）））顺义东风住宅、商一级2005.3.24约14万约38暂定“名城天街购物中心”商场业、办公开发顺义区后住宅及配2005.12.2224.2911挂牌704006400滟澜山沙峪镇套海淀区西居住及商2006.4.2415.3813.22挂牌90022.946810颐和原著苑业顺义区牛香醍漫步、2006.12.26居住31.6415.15招标289001908栏山镇香醍别苑住宅兼容大

7、方居（两通州区半2007.10.15商业服务27.3668.4招标1480002164限）、花盛壁店业香醍F1多功能（包括2500平方海淀区中2007.12.19米公交场5.6617.81招标20600011573唐宁ONE关村甲3号站用地）、消防站通州区梨住宅、商2008.1.147.3112.19招标700005740蔚蓝香醍园镇业服务业999名城天街888777龙湖大龙湖名城天龙湖滟龙湖香龙湖香龙湖花龙湖唐龙湖颐项目名称方居（（（两（两两两蔚澜街购物澜山醍漫步醍别苑盛香醍宁宁宁ONE和原著限房）））香醍中心通州区海淀区顺义区后顺义新城2008水海淀区西顺义区

8、地理位置通