万科_住宅设计_统一要求(2010版).pdf

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1、住宅设计统一要求[建筑设计常用技术总结]此版本要求是依据《万科住宅统一设计要求2001)》、《万科住宅设计导则》为蓝本,结合在地产集团设计管理中总结的经验和相关问题解决总结而成。毕枫[2.10.11.26]【目的】:1.方便一线公司确定审查图纸之审查要点;2.编制可行、实用的住宅设计统一技术措施,为设计单位提供设计参考依据,使设计处于受控状态,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高万科住宅品质;3.为设计部设计人员提供技术流程指导。【形式】:1.住宅设计统一技术措施2.图纸编制深度统一技术措施3.重点部位营造

2、作法4.典型构造节点【适用范围】:1.本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导;2.本《要求》仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范;3.《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。【实施】:本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司设计部应按此《要求》执行;当出现特殊情况或存在更好的技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。【编制单位】:集团设计工程部【施行日期】:20

3、01年5月.2目录第一部分:住宅设计统一技术措施一.总平面设计10.管道井、设备表箱1.间距…………………………………111.垃圾收集2.消防…………………………………12.设备选型3.流线设计13.其它4.附属用房5.摩托车、自行车存放四.室外工程1.竖向设计二.单元户型设计2.道路铺地1.玄关3.游泳池2.厨房4.儿童游戏场地3.卫生间5.绿化4.阳台6.其它5.门6.窗五.基本规定7.空调8.油烟机第二部分:图纸编制深度统一要求10.热水器一.图纸目录11.插座开关散热器二.设计说明12.其它三.总平面图四

4、.各层平面图三.公用空间五.立面1.单元入口六.剖面2.楼梯七.户型大样3.电梯八.厨卫大样4.裙房商铺九.楼梯大样5.地下室半地下室十.门窗大样及门窗表6.会所十一.外墙大样7.墙体十二.其它细部大样8.屋面、女儿墙、屋顶栏杆十三.与其它专业校对要点9.地下车库及汽车坡道3⑴坡屋面(≯30°)第三部分:重点部位营造作法⑵上人平屋面一.屋面⑶非上人平屋面㈠东北地区屋面构造作法⑷种植屋顶⑴坡屋面(≯30°)㈢华东地区屋面构造作法⑵上人平屋面⑴坡屋面(≯30°)⑶非上人平屋面⑵上人平屋面⑷种植屋顶㈡华北地区屋面构造作

5、法㈣华南地区屋面构造作法7.露台出屋面门口节点⑴坡屋面(≯30°)8.屋面防水节点⑵上人平屋面9.屋面变形缝⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二.卫生间㈠楼面构造作法㈡墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分:典型构造节点(此部分后补)1.地下室通风道出地面2.地下室坡道排水沟3.地下室侧墙与室外地面交接节点4.空调板5.凸窗上下口6.出屋面台阶第一部分住宅设计统一技术措施4一.总平面设计1.间距1.1建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸)不宜大于2.4m,以免影响采光。1.2沿城市主、次干道(道路红线宽度大于或等于

6、30米)新建的多层和点式高层建筑,不考虑其对道路另一侧原有建筑的挡日照影响。1.3位于市级公共中心和副中心区以及县(市)、区级公共中心区内住宅的卧室和起居室的主要采光窗,在有效日照时间内,满窗日照时间不得少于1小时。(注:有效日照时间。指大寒日早8:00至下午4:00的时间段。)1.4新建多层建筑,除本规定第五条、第六条情形以外,按下列建筑物日照间距系数控制建筑物间距:(一)对原有托儿所、幼儿园的活动室和卧室,中小学教室,医院医疗病房的建筑物日照间距系数不得小于1.7;(二)对原有住宅的建筑物日照间距系数不得小于

7、1.5;(三)新建多层建筑的山墙面对原有建筑物长边时,山墙宽度小于或等于12.5米的,建筑物日照间距系数不得小于1.0。山墙的宽度大于12.5米的,建筑物日照间距系数不得小于1.5。1.5新建高层建筑,除本规定第五条、第六条情形以外,按下列条件控制建筑物间距:(一)对原有托儿所、幼儿园的活动室和卧室,中小学教室,医院医疗病房主要采光窗,在有效日照时间内,满窗日照时间不得小于3小时;(二)新建点式高层建筑与原有住宅的距离不得小于40米。1.6各类建筑物从道路红线退缩的距离,由城市规划行政主管部门根据建筑物的高度、性

8、质、功能以及所处地段道路的级别确定,其退线距离不得小于表1所列值,并同时符合日照、消防、环保、防汛和交通安全等方面的规定要求表1(单位:米)居住公建多(低)层高(中高)层多(低)层高层城市快速路、主次干道(大于等于40米)8-1010-208-1515-20城市主次干路(小于40米)、支路(大于20米)58-105-1010-15城市支路(小于等于20米)3-55552.

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