房地产基础知识-住商.pptx

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1、第一章房地产基本知识介绍第一节房地产业与房地产市场第二节房地产相关业基础知识第三节房地产交易的政策与法规第四节专业名词术语目录第一章房地产基本知识介绍第一节房地产业与房地产市场一、房地产的涵义1、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称，在法律上一般叫不动产。它主要是相对于动产方面，其要求特点就是不能移动位置，具有长时期的稳定性，正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或升值取利的主要方式。在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的移动及土地使用权的转让，土地产权是我国所有，至高无上不可以买卖的。2、“房地产业”，房地产业属于第三产业的范畴，是指

2、从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行业，在高速发展的国家中房地产业总是扮演着国民经济中极其重要的角色，在现代的社会中任何企业与个人的发展都离不开房地产，企业需要办公场所、生产场、经营场所，职工需要安排住所，同时企业的发展需要更换公司工作环境扩大规模、改变形象，个人的发展也需要更换居住生活环境来提高自我价值和生活品质，所以房地产业从它诞生那天起，就决定了它的地位。二、房地产市场的涵义及其特点1、房地产市场的涵义有广义和狭义之分，狭义房地产市场，是指专门用来进行房地产买卖、租赁、抵押等交易活动的经营场所，主要指房地产交易所。从

3、广义上来说，房地产市场是指房地产的交换关系，是房地产流通（房地产买卖、租赁、交换等）全部过程的总和。房地产市场的涵义,我们可以从如下几个方面来理解:1）房地产市场是商品经济的范畴。只要有房地产供给和房地产需求,就会出现房地产交易,就需要房地产市场,就需要房地产市场机制,房地产经济纳入商品经济轨道,就必然形成房地产市场。2）房地产市场是有形房地产商品和无形房地产商品的统一体。住宅、商店办公楼、厂房等建筑实体为有形商品;房地产价格评估、房地产信息、房地产法律咨询等技术服务为无形商品。房地产市场既包括有形商品的交易,也包括无形商品的交易。第一章房地

4、产基本知识介绍3）房地产市场是有限空间和无限空间的统一体房地产市场既包括具体进行房地产交易的场所,如房地产交易所,也包括没有明确区域界限的房地产交换活动的领域。由于房地产是不动产,在交易中往往是用产权证代替标的物交换的,也可说明房地产市场是有限空间和无限空间的统一体。4）房地产市场是房地产经济运行的基础。房地产市场体现了以房地产为媒介的社会经济关系,是整个市场体系中一个活跃的、具有显著特征的专门市场,在市场分类中,它在商品市场和生产要素市场都占有重要位置。在房地产市场中,价值规律调节着房地产经济活动,房地产市场是房地产经济运行的基础第一章房地

5、产基本知识介绍2、房地产市场特点：市场信息不充分。价格不公开，买卖方缺少沟通，有时不能真实反映物业价值。(2)市场区域性强，因其不动固定，无法流通，具有明显区域性。(3)市场对商品短期供求变化反映不灵敏，因其生产工期长，投资大。(4)市场垄断与竞争并存，土地地产国家垄断。(5)市场调节机制与计划调节机制共同作用。第一章房地产基本知识介绍3、房地产市场的分类房地产市场分为地产市场和房产市场两大类。按地产市场流通形式划分，可以分为土地买卖市场，土地使用权出让市场（一级市场）和土地使用权转让市场（二级市场）。按房产市场流通形式划分房产市场可分为买卖

6、市场，房屋租赁市场、房屋调换市场三种。（房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。）第一章房地产基本知识介绍第二节房地产相关业基础知识一、建筑业基础知识1、房屋建筑

7、分类：按使用功能分为：生产性建筑、非生产性建筑，即工业建筑和民用建筑。按建筑高度可分为：24米以下低层式多层建筑24～100米为高层建筑100米以上为超高层建筑2、房屋建筑结构分类：按建筑结构材料材质分类：(1)钢结构用于厂房、超高层(2)钢和钢筋混凝土结构(3)钢筋混凝土结构(4)混合结构(5)砖木结构第一章房地产基本知识介绍房屋建筑按结构受力和构造特点分类：框架结构传力路线：楼板—梁—柱—基础—地基，用于办公楼和宾馆(2)剪力墙结构，优点：侧向变形小，承载力高，整体性抗震性好，室内平整美观；缺点：灵活性不够。用于15层～40层高层住宅建筑

8、，施工方法大部分采用滑模和大模板施工方法。(3)框架—剪力墙结构，框剪结构可发挥框结构和剪力墙结构的长处，克服它们的缺点，使建筑平面灵活，是较好的结构形式。(4)简