经济适用房成本核算表格.pdf

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1、经济适用住房成本核算表《经济适用住房成本核算表》小区项目名称：计序费合成本项目计算公式费率号数计量*一、土地成本A+B**A、税金A-1)+…+A-6）A-1土地出让金地价×费率40%实际占用的土地面积计A-2土地使用税0.4~8元/m2税土地增值税（暂按增值额×税率-扣除项目A-31%）金额×扣除系数A-4耕地占用税按土地面积×单价4.5元/m2按房产交易建筑面积计算A-5土地收益金超过房产评估价格一倍的按不超过20%计A-6地方水利建设基金500元/亩或7500元/公顷**B、费用：B-1)+…+A-9）B-1土地补偿费按土地面积×费率

2、8元/m2B-2安置补助费按土地面积×费率8元/m2地面附着物青苗补助B-3按土地面积×费率8元/m2费B-4征地管理费；按征地费总额×费率14.50%B-5土地价格评估费评估地价×费率2%0B-6土地有偿使用费平均土地纯收益的14%14%B-7土地权属登记费土地面积×单价0.80元/m2B-8市政基础设施配套费总建筑面积×费率40%*二、建设成本（一）+（二）**（一）前期工程费用1+2+3+4+5+6+…+121地质勘擦、测绘费总测绘面积×费率2规划设计费总规划设计面积×费率5%3项目可行性研究费总规划设计面积×费率1.2%04建筑设计

3、费建筑面积×费率8%5小区景观设计费景观设计面积×费率1.50%6人防设计费按建筑面积×费率2%7环保评估费按建筑面积×费率0.5%8设计图纸审查费总设计面积×费率1.0%9招投标管理费总设计面积×费率1.0%10墙改费按建筑面积×单价8元/m211白蚁治理费按建筑面积×费率（2.5+4）%12合同公证费总标的价×费率0.10%13河道维护管理费按年销售收入×费率0.06%14防雷设施审查费按建筑面积×费率（0.2+0.9）%3015临时围墙万15三通一平费a+b+c++d+…a通水按实计入b通电按实计入c通路、道路填土通路面积×单位造价1

4、60元/m2d场地平整、填土场地面积×单位造价4.16元/m216奠基及宣传费按实计入（二）、建安工程费1+2+31土建工程费用总建筑面积×单价/m2560元/m22水电工程费用a+ba给排水工程总建筑面积×单价/m220元/m2b电器照明工程总建筑面积×单价/m232元/m23设备工程费用a+b+ca电器设备总建筑面积×单价/m2b给排水设备总建筑面积×单价/m2c煤气管道设备总建筑面积×单价/m24竣工图绘制费建筑设计费×费率8%三、附属配套工程费A+BA、住宅小区基础设施建设费用：3A-小区内的规划道路通路面积×单位造价35元/m21

5、3A-规划供水面积×单位造小区内的规划供水15元/m22价3A-小区内的规划供电规划供电面积×单位造55元/m23（含表）价3A-规划供气面积×单位造小区内的规划供气27元/m24价3A-规划供热面积×单位造小区内的规划供热22元/m25价3A-小区内的规划有线电规划建筑面积×单位造16元/m26视价3A-小区内的规划邮政信规划建筑面积×单位造3元/m27箱价3A-规划建筑面积×单位造小区内的规划电信4元/m28价3A-规划建筑面积×单位造小区内的规划路灯3元/m29价3A-小区内的规划防盗系规划防盗系统×单位造40元/m210统价3A-小

6、区内的规划排污设规划建筑面积×单位造20元/m211施价3A-小区内的规划排水设规划建筑面积×单位造15元/m212施价3A-小区内的规划环卫设规划建筑面积×单位造6元/m213施价3A-小区内的规划消防设规划消防设施×单位造50元/m214施价3A-小区内绿化（绿地树规划绿化面积×单位造30元/m215木）价B、非盈利性公共配套设施建设费用3B-小区内锅炉房建筑面积×单价/m213B-小区内水泵房建筑面积×单价/m223B-小区内派出所建筑面积×单价/m233B-小区内居委会建筑面积×单价/m243B-小区内公厕建筑面积×单价/m253B

7、-小区内垃圾转运站建筑面积×单价/m263B-小区内围墙建筑面积×单价/m273B-小区入口大门建筑面积×单价/m283B-小区娱乐亭台面积×单价/m293B-花池、花带面积×单价/m2103B-健身房或露天健身设建筑面积×单价/m211施四、经济房建设期间费用1施工期间管理费用a+b+ca监理费用建筑面积×单价/m25元/m2c建设工程质量监督费建筑面积×费率2%2财务费用a+b建设总成本a贷款利息×12×6.5%00.4b办公费用3房屋权属登记费建设住宅总套×单价80元/套4销售管理费用a+b+ca广告费按实计入b代理费销售额×费率4%

8、c开盘费用建筑面积×费率0.80%五、税金1+23.475.%1税一+二+三+四3.41%2水利建设基金一+二+三+四0.062.%六、商品住宅差价差1+2额1楼层差价楼层差价表