的差异分析_以武汉市部分区域问卷调查为例.pdf

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1、华中人文论丛第３卷第１期ＨｕａｚｈｏｎｇＨｕｍａｎｉｔｙＦｏｒｕｍ２０１２年６月武汉市公租房供给现状与需求的差异分析———以武汉市部分区域问卷调查为例柯峰１１１２李峰江聪聪温碧玉（１．华中师范大学经济学院，湖北武汉４３００７９；２，华中师范大学管理学院，湖北武汉４３００７９）摘要武汉市首批公租房供给即遭遇冷场，大批房屋空置，大量放弃入住，降低了资源利用效率和保障效率，严重背离了保障的初衷。本文通过对武汉市部分区域的中低收入家庭进行问卷调查，了解其对现有公租房供给的意见。探索“夹心层”对公租房的需求及武汉公租房供给与需求的差异。结果发现非户籍人口比户籍人

2、口更能忍受较小的住房面积、较远的住房位置、集中的保障房小区。最后提出在适宜的区域选址、完善公租房小区的基础设施、建立多层次的补贴、适当集中建设等建议，以期促进武汉市公租房供给机制的完善。关键词武汉；公租房；供给现状；需求；差异分析２０１１年５月５日，武汉市人民政府办公厅出台址和面积与其预期的吻合度等。第三部分为公租房《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，标志着租住意愿，需求的户型、是否愿意租住等。在数据处武汉市正式启动公租房项目以解决“夹心层”的住房理过程中，删掉了部分无效数据，主要原则有：（１）信问题。然而，推入市场的首批公租房遭遇冷场，一方息缺失

3、过多，如填写了职业，未填写家庭人口数、人面无房可住，另一方面大量空置，严重背离了保障的均收入；（２）无效调查样本，如４０岁无收入的个体初衷。造成这种结果的直接原因是供给与需求不匹户，有职业但无收入的银行职员；（３）未填写户籍，本配，因此研究需求对供给机制的完善具有重要意义。研究户籍作为一个变量，缺失了即为无效。经过分现有的研究大都集中于补贴①、选址②、居住模析，发现本次调研的样本具有很好的代表性，其数据式③和设计方面④。但这些都是针对保障房的，缺可以作为研究的基础，进行分析和预测。乏对公租房的研究；大多是理论的探讨，缺乏实证二、数据分析研究；大部分是通

4、用的，缺乏针对性的研究。而真正针对公租房需求的目前更少，现在能找到的只有１．户籍性质、人均收入水平与人均需求面积杨文华和谭术魁⑤，周燕珉等⑥。因此，针对武汉市的关系的公租房需求进行研究，对提高供给效率具有一定由表１数据，从需求面积类型来看，人均月收的促进作用。入１２００元以下的家庭需要人均１０－２０平方米的住房，与收入无关，说明该面积需求是刚性的。现一、数据来源在武汉市规定可申请公租房的现有住房条件为无房或人均住房建筑面积在８平方米以下⑦，显然这此次调查共发放问卷３００份，回收有效问卷２８６份，调查区域涉及武汉市硚口区和汉阳区，利一门槛是不合理的。人均

5、月收入在１２００元以上的用随机抽样和配额调查方法进行问卷调研。问卷家庭的需求是２０平方米以上，收入较高有较强的共分为３个部分，第一部分为个人信息，有户籍（是承受能力，希望拥有较好的居住环境。从人均需求否属于武汉户口）、年龄、职业、夫妻月收入、在武汉面积来看，主要集中在１０—２０平方米范围内，而一居住年限等。第二部分为公租房供给及需求现状，般家庭为３人，则需要６０平方米左右的住房。武包括对现有公租房政策的了解程度、现有公租房选汉市的标准是６０平方米，可见供给是可以满足面基金项目华中师范大学２０１１年大学生科研项目“武汉公租房供给机制创新研究———基于典型

6、城市的实证分析”１９９积需求的。从户籍性质来看，武汉和非武汉户口家入的角度来看，区位的吻合度都是收入较高群体较庭没有显著差异。差，即认为选址距城区较远，这类人群相对较多在城区工作，故吻合度较差。从整体吻合度来看，无表１户籍性质、人均收入水平与人均需求面积的关系表论户籍性质如何，普遍认为公租房的选址不理想。人均需求面积人均收入水平合计３．现有公租房供给特征与集中建设的需求吻≤１０１０＜　≤２０＞２０合度关系武汉户口１７．３％４４．２％１３．５％７５．０％≤６００非武汉户口９．６％１３．５％１．９％２５．０％表３户籍性质、人均收入与必须在保障性住房小区吻合

7、度的关系表合计２６．９％５７．７％１５．４％１００．０％武汉户口１８．５％３２．１％２９．６％８０．２％必须在保障性住房小区人均收入水平合计６００＜非武汉户口８．６％９．９％１．２％１９．８％１２３４５≤１２００合计２７．２％４２．０％３０．９％１００．０％武汉户口５．９％５．９％４３．１％１９．６％７４．５％武汉户口４．５％３４．１％４５．５％８４．１％≤６００非武汉户口１３．７％１１．８％２５．５％＞１２００非武汉户口４．５％１１．４％１５．９％合计５．９％５．９％５６．９％３１．４％１００．０％合计４．５％３８．６％５６．８％１００．０％武汉户口

8、１．２％９．９％３９．５％２５．９％３．７％８０．２％６００＜武汉户口１４．７％３６．２％２８