广州江南新苑项目全方位简介

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1、江南新苑项目简介幻灯演示文稿旁白指引内容地理位置目前周边公建配套小区总体规划设计特色住宅单体设计特色和环境设计特色小区配套设施市场定位主题与卖点综述地理位置（图一）江南新苑居住小区位于广州市海珠区，新港西路以南，建设中的东晓南路以东，规划中的怡乐南路以西，晓港东马路以北，地块占地面106693M2，总建筑面积352310M2。小区位置特点：四面环路。北面的新港西路宽60米，东面怡乐南路宽26米（此路规划可通至东晓南路及现中大布匹市场），南面晓港东马路宽10米，西面东晓南路宽40米（此为内环路放射线，今年建成通车，连通新港西路及南洲路）。小区四面环路，东南西北周长共约134

2、0米。交通便捷。建设中的广州地铁二号线（2003年建成，2004年通车），横贯用地北面的新港西路，在距小区不远，设计有地铁出入口，交通极为便利。向东、向西可通至鹤洞大桥和华南快速干线；西面是东晓南路及内环路放射线上下匝道，向南、向北可通至内、外环高速公路。小区周边方便的交通路网，为小区内居民出行提供了相当便利的通道。目前周边公建配套（图二）小区东南方向已形成大片相当成熟的生活社区，生活设施较为齐全。往东北方向不远是中山大学，往西北方向不远是广州美术学院，两所高校校园区均处于步行距离之内。小区总体规划设计特色（图三）采用北高南低的建筑形体布局全部为高层和小高层。主组团（小区中心）：两栋

3、28层塔楼+会所+中心绿地副组团（西南角一期工程）：3栋11层+2栋18层+2栋32层+1栋28层+组团绿地各组团形成公共绿地及户外活动空间，形成主题花园。围合式的布局围绕主中心形成围合式或半围合式形状的空中俯视平面结构。小区中心由两栋28层塔楼，围合成小区的主中心。西南角由8栋高层和小高层围合而成小区的副中心。沿新港西路周边，是不同高度的塔楼，临街的裙楼商业廊采用广州传统的有地方建筑文化特色的骑楼，楼体立面悦目、景观丰富。广场式的共享空间布局设计。公共场地包括主、次入口处都设有广场，区内有步行道、观景场。在步行主入口处设有一个大型的步行入口广场，当中设置小区的标志、雕塑、喷泉等，

4、作为小区入口的主要形象。车行主入口的通道将设计一弧形的花廊。路网布局特点采用“人车分流”和“部分人车分流”的路网布局，禁止车辆进入组团中心，尽量减少机动车辆对居住环境的影响，“通而不畅，顺而不穿”，为小区业主营造一个安全、舒适的区内环境。小区的停车库均建在地下室或半地下室内，令区内环境整齐划一。单体设计特色和环境设计特色（图四、图五、图六）单体特色体现21世纪的现代风格——悠闲、舒适、自然、实用A、住宅的外观造型追求简洁、明快的风格，通过淡黄色与蓝灰色墙面、洞口与墙体，玻璃与实墙的对比，强调明快清亮的特色。B、单元组合为一梯六户，主力户型为三房二厅及两房两厅。住宅标准平面按国家康居工程

5、C级标准的要求进行设计，每户均同时拥有观景阳台及家务阳台。超过7成的住宅单元可以直接欣赏到小区内中心花园的迷人景致。C、住宅首层为架空式或部份架空式处理，营造立体式的绿化空间及观景台，使整个住宅组团的架空层成为一体化的充满自然情趣的休闲空间。D、首层的绿化通过局部的开口渗透到地下停车库中，使地下室也获得自然的通风采光条件，住户在停车、取车的时候同时也可以享受到舒适宜人的绿化环境，摆脱了一般地下室封闭、潮湿、昏暗的形象。环境（园林）设计特色新江南水城风貌----以水为邻A、采用大面积水体结构，营造山水文化。B、园区内力求体现一种水生态，主入口处设置有观瀑台，并结合中国传统文化中的典故进行设

6、景，拟有龙井、雨花泉、莲花池、试茶亭等景致。C、在石料的选择上，有秀丽的太湖石、英石，又有润泽的黄石、塑竹、塑木。在草的选种上也以素雅为主，间或植以一丛青竹，几株幽兰，让人远离尘嚣。D、小区的建筑追求简洁单纯，充满现代感。因此我们在环境设计的总体构思上，遵循山水环境，自然环保优先的设计原则。在景点上采用充满传统文化气息的造景，在材质上选用自然、原始的木、石等材料，在手法上选用现代元素，结合建筑特点把水体、绿化通过架空、屋顶全面有机地结合在一起，形成各个高差上的立体绿化，力求创造一种建筑、园林在现代与传统上相得益彰的融合。小区配套设施会所不对外营业部分：设有健身室、阅览室、棋乐室、乒乓球室

7、、茶座等，在主中心区的小高层的架空层；对外营业部分：规模较大，设有壁球场、羽毛球场、乒乓球场、网球场、游泳池等，设在商业购物中心区以及裙楼的外展露天空间，对外营业，业主收费优惠。商业走廊购物中心新港西路段将建一条富有传统地方特色的、设计风格一体化的、时尚的商业走廊；小区东北地段将建一个大型的商业购物娱乐中心。中心内设有百货公司、电影院、文化廊、酒楼餐饮、中西式快餐、酒吧等娱乐消闲场所，集购物、娱乐、文化、运动、餐饮于一