万科集团财务报表分析报告.pdf

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1、万科集团财务报表分析报告韩希21106925工商（二）--1班万科集团财务报表分析报告一、公司概况1、公司历史万科企业股份有限公司的前身为1984年5月成立的现代科教仪器展销中心。1988年更名为“深圳现代企业有限公司”。万科企业股份有限公司于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司。1991年1月29日，发行A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日，发行B股在深圳证券交易所上市。2、公司发起人公司设立时股本总额为41,332,680股，其中深圳市现代企业有限公司按净资产净额13,246,680元折股13,246,680股，折股价每

2、股1元。公司全称：万科企业股份有限公司英文名称：CHINAVANKECO.,LTD.公司简称：万科法人代表：王石公司董秘：谭华杰注册资本(万元)：1,099,521.0218行业种类：房地产开发与经营业公司网址：www.vanke.com上市时间：1991-01-29招股时间：1988-12-28发行数量（万股）：2,800发行价格（元）：1发行方式：申请表抽签限额认购主承销商：深圳经济特区证券公司上市推荐人：国泰君安证券股份有限公司深圳经济特区证券公司保荐机构：招商证券股份有限公司3、截止2009年12月31日前十大股东及其持股情况截止时间股东名称持股数量(股)持股

3、比例（%）股份性质1.华润股份有限公司1,619,094,76614.730流通A股2.中国人寿保险股份有限公司184,121,5431.670流通A股3.刘元生133,791,2081.220流通A股4.融通深证100指数证券投资基金99,575,1140.910流通A股5.TOYOSECURITIESASIALIMITED87,455,6420.800流通B股200912316.易方达深证100交易型开放式指数证券投87,047,0660.790流通A股资基金（易方证基（2009）947）7.HTHK/CMGFSGUFP-CMGFIRSTSTATE82,406,7

4、120.750流通B股CHINAGROWTHFD8.博时第三产业成长股票证券投资基金80,000,0000.730流通A股第1页共16页9.易方达深证100交易型开放式指数证券投74,032,7820.670流通A股资基金（易方证基（2006）20）10.博时新兴成长股票型证券投资基金70,000,0000.640流通A股4、公司主营业务范围房地产开发与经营房地产物业管理5、公司在行业中的地位1)公司目前是我国最大的房地产开发与经营业上市公司。总股本为1099521亿股。2)公司商品住宅销售额在全国房地产企业中排名第一。3)行业排名（据大智慧软件对92家房地产上市

5、公司统计）排名指标排名总资产1主营业务收入1净利润1每股收益33净资产收益率29二、企业偿债能力分析1、短期偿债能力分析（1）、营运资本2007年营运资本=流动资产-流动负债=95,432,519,188.17-48,773,983,644.40=46,658,535,543.772008年营运资本=流动资产-流动负债=113,456,373,203.92-64,553,721,902.60=48,902,651,301.322009年营运资本=流动资产-流动负债=130,323,279,449.37-68,058,279,849.28=62,264,999,600.

6、09万科集团2007年、2008年、2009年三年的营运资本呈上升趋势，营运资本有所好转，公司应继续采取措施，以提高短期偿债能力。（2）、流动比率2007年流动比率=流动资产/流动负债=95,432,519,188.17/48,773,983,644.40≈1.962008年流动比率=流动资产/流动负债=113,456,373,203.92/64,553,721,902.60≈1.762009年流动比率=流动资产/流动负债=130,323,279,449.37/68,058,279,849.28≈1.91万科集团2007年、2008年、2009年的流动比率均接近于一般

7、公认的标准，且三年的流动比率较上一年都有所好转。第2页共16页(3)、速动比率2007年速动比率=（流动资产–存货）/流动负债=（95,432,519,188.17-66,472,876,871.40）/48,773,983,644.40≈59.38%2008年速动比率=（流动资产–存货）/流动负债=(113,456,373,203.92-85,898,696,524.95)/64,553,721,902.60≈42.69%2009年速动比率=（流动资产–存货）/流动负债=(130,323,279,449.37-90,085,294,305.52)/