房地产现状论文：昌吉地区房地产现状及发展趋势分析

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1、INDUSTRIALECONOMY产经昌吉地区房地产现状及发展趋势分析■张小军中国建设银行股份有限公司昌吉州分行■程艳萍中国工商银行股份有限公司昌吉州分行中图分类号：F293.3文献标识：A文章编号：1006-7833(2010)08-207-02摘要2010年以来，国家出台了一系列针对房地转变，居民购买信心迅速回升，被抑制的购买需求尤其是产市场的调控措施，政策的力度和密集出台程度十分罕刚性需求集中释放，主要集中在2009年的3月至7月间，见，可见国家对于房地产市场调控的信心与决心。尤其当年的销售率大幅度上升，部分楼盘销售一空。是4月17日国务院《关于坚决遏制部

2、分城市房价过快（二）房地产市场的供给短缺导致房价上涨上涨的通知》（新国十条）标志着调控达到高潮。受此2009年全年的开发量比2008年减少了近60万平方米，影响，昌吉地区的房地产市场在经历了2009年上半年的许多企业因为判断市场将进入低迷期而主动减少了开发低迷、下半年的火暴后，2010年前两个月，房地产投资量，而当国家对经济进行刺激，需求释放时，市场行情导及销售也都呈下降趋势。但从三月份开始，投资和销售致开发商始料未及。都出现了由负转正的局势，本文拟对昌吉地区房地产市（三）昌吉的GDP连续保持两位数以上的增长场的现状及发展趋势做一粗浅分析。2010年，昌吉州预计

3、实现地区生产总值521亿元，较关键词房地产房价上年增长16%；城镇居民人均可支配收入13375元，增长10%；农牧民人均纯收入7334元，增加739元。居民的购一、昌吉地区09年以来房地产市场的基本情况买力旺盛。城镇化进程的提速，城市扩容带动了购买需求（一）房地产市场的现状包括改善型住房需求。（四）土地价格疯涨年份200420052006200720082009地方财政对于“土地财政”的依赖，直接推高了房价。房屋施工面积129.84148.59160.39169.2242188以昌吉市为例，同一位置的地价从2003年的10万元/亩达到了现在的100多万元/亩，导

4、致直接计入开发成本的楼面商品房销售面积53.867.893.9118131.8150地价飞涨。（二）2009年昌吉州房地产发展特点（五）建造成本上涨1．2009年昌吉州房地产投资呈现先抑后扬的态势。从商品房品质不断提升，配套设施和环境要求不断改善，2008年，受金融危机影响，昌吉商品房销售情况大幅下滑，建筑材料和人工成本继续上涨，直接增加了建造成本。销售率为54%，购房者呈现持币观望态势，从而导致2009（六）居民投资渠道匮乏年上半年许多房地产企业未能开工建设。同时，因地价较传统的投资观念以及对于经济刺激政策带来的通胀压高，使许多企业不敢贸然买地进行开发，并对2

5、009年市场力预期，使得居民更愿意购买房产来规避风险，实现资产销售情况信心不足，导致上半年开发量大幅减少。但从下的保值、增值。半年起楼市逐步回暖，交易逐步升温，当年商品房销售率（七）二手房市场火暴回升至80%。出于对宏观调控政策的预期，以及征收房产税等传闻，2．2009年昌吉的房价继续持续走高，均价同比增长使得部分持有房屋者选择出售，加上昌吉地区大量的集资38.6%，商品房销售均价达到2922元/平方米（不包括别墅建房入市，导致了二手房市场火暴，量价齐升，客观上出类楼盘），部分优质楼盘开盘价格已达到5000元以上。商现了一手、二手房之间的互相推动。品房均价最高的

6、是昌吉市为3305.5元/平方米，其次是奇台三、2010年1-6月昌吉房地产市场状况县为2634.4元/平方米，阜康市为2179元/平方米，玛纳斯（一）整体趋势稳步上升县为2056.8元/平方米，呼图壁县为1956.1元/平方米，吉2010年前两个月，房地产投资及销售都呈下降趋势。木萨尔县为1917.9/平方米。但从三月份开始，投资和销售都出现了由负转正的局势，3．空置面积仍比较大，达到38万平方米，其中：空三月份投资和销售面积分别增长1.8倍和19.2%。到4月投置1-3年的面积为21.63万平方米，下降34.4%，三年以上资高达1.82亿元，增速达到60.7

7、%，销售面积为18.29万的空置面积为6677平方米，下降12.5%，空置面积较上年平方米，同比增长41.4%，销售额为5.34亿元，同比增长呈大幅度下降趋势。95.9%，受房价增长带来的购房压力，预计冲动性购房人群4．县市之间发展不平衡，从销售情况看，奇台县商品会减少，同时政策性住房的注入，供应结构调整之后昌吉房销售比较旺，销售面积增长14.3倍，销售额增长26倍；的房地产市场将会趋于理性。预计2010年全年昌吉州房地呼图壁县销售面积增长133.3%，销售额增长147.4%；昌吉产开发面积将达到235万平方米（未包含统建房）。市销售平稳，销售面积增长8.5%，

8、销售额增长66%。其他（