房地产销售人员基础知识.doc

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1、房地产销售培训之一——房地产名词解释单元式住宅是指在多层、高层楼厉屮的i种住宅建筑形式。通常'每层楼面只有一个楼梯，住户山楼梯平台克接进入分户门，每个楼梯的控制面积又称为一•个居住单元。期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至房屋竣工验收办理交付为止，所出售商晶房称为期房。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。房屋i般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储•藏物资，并具有固速基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

2、商品房是指山方地产开发企业开发建设并出售、出租的厉屋。龙改房匚购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以丄地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成木价或者标准价购买的C建公有住房°按照成本价购买的，丿另屋所有权归职匚个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，-般在5年后归职工个人所有。住宅是指彷供居住的龙屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单•身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病龙、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。成套住宅是指山若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内

3、走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。跃层住宅是指套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。公用设施用厉是指自來水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公测、殡葬、消防等市政公用设施的房屋，商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。经营用房是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。厉屋层数房屋层数是指龙屋的白然层数，一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。启屋总层

4、数为龙屛地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地血低于室外地平而的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室厉间地面低于室外地平面的高度超过该厉间净高的1/3,且不超过1/2者。搁楼（暗楼）•般是启屋建成后，因冬种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。低层住宅指一层至三层的住宅。多层住宅指四层至六层的住宅。小高层住宅指七层至九层的住宅。高层住宅指十层及十层以上的住宅。塔式高层住宅以共用楼梯、

5、电梯为核心布遗多套住房的高层住宅。巾.元式高层住宅山多个住宅单元组合而成，每巾-元均设有楼梯、电梯的高层住宅。通廊式高层住宅山共用楼梯、电梯通过内、外廊进入乞套住宅的高层住宅。花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平厉或二、三层小楼,建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一•般为高收入者购买。公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。般建在大城市,大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套龙，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往來的中外客商及英家眷中短期租用。

6、经济适用住厉是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。山国家统下达计划，用地般实行行政划拨的方式，免收土地出止金，对齐种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。跃层式商品房（复式商殆房）山上、下两层，并采用八内独用的小楼梯连接的厉屋。水景商品房是指依水而建的房屋。商住住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同吋又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。会所就是以所在物业业主为上耍服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所见备的软硬件条

7、件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等英他服务设施。以上一般都是対业主免费或少量收费开放。公共绿地满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共亨的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。配建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。外飘窗（凸窗）指厉屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从啲使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的

8、窗台较低其至为落地窗。中空玻璃中空玻璃是对传统m玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一■项新的玻璃加工技术，它山两层其至更多的玻璃密封纽合，