次贷危机对我国房地产行业的启示

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1、现代经济信息次贷危机对我国房地产行业的启示李兰晶北京中关村科学城建设股份有限公司100080摘要：全球化发展的今天，房地产已经不仅仅是满足一国刚性内需的产业，更是调整国家宏观经济的有效工具。在全球金融风暴的背景下，可以预见，中国长期以来依靠外贸拉动的经济增长将明显下降，同时亦将导致工业增长放缓，社会投资信心可能会受到影响。房地产作为中国的支柱产业，是中国经济发展和社会和谐的重要保障。本文主要探讨美国的次贷危机对我国房地产行业的启示。关键词：次贷危机房地产防范一、次贷危机之于中国房地产行业的影响一种事后调控，土地供给的过紧收缩容易使经济出现“硬着陆”，破总结美国次贷

2、危机爆发的原因，简单讲就是信用泛滥，杠杆化过坏性较大。因此，政府应当合理利用土地供应来调节经济，在局部过度所导致。银行等金融机构为了追求高利润，无视风险或者重新包装热地区不是要收紧地根，而是相反的增加供应，并配合以其他的政策风险进行出售。中国目前就住房金融项目来说，还没有达到爆发危机手段，通过市场机制平衡供求关系，使房价趋于理性发展。的程度，而且房地产在中国的需求刚性较强，在银行抵押物中属于优2.政府宏观调控是健康的房地产市场的保证良资产，另外中国的抵押贷款项目证券化政策没有完全实行，因此就中国房地产市场是否理性的问题一直是理论界探讨的焦点问题。在一定程度上减小了

3、中国房地产危机爆发的风险。2008年11月9日，国务院公布了关于拉动内需十项新举措，这十中国能够从1989年以来实现近20年的高增长和低通胀，与房地项新举措的落实，意味着中国新一轮的宏观经济政策调整拉开了序产改革和资本市场改革关系密切。1989年，中国的银行积累了大量的幕。可以说，中央出台的十条措施，尽管所涉及的项目很多，但最为储蓄余额，加之当时商品供应不足，导致了较为严重的通货膨胀。之重要的是两大类，一是加快实施重大民生工程，二是加大公共基础设后；政府推行了住房改革和产权改革，使大量货币重新找到了出口，施建设。而在民生方面，住房建设被放在十分重要的位置上。比如，

4、增加了购买房地产和股票，让物价得到了长期的稳定。经过20年的发十大政策的第一项就是安居工程的建设。安居工程有廉租屋建设、棚展，中国房地产行业持续吸纳了社会购买力，对整体经济稳健运行起户区的改造及农村危房的建设。可以说，安居工程所强调的是房地产到了辅助作用。房地产市场仍然要大力发展，要增加房地产市场的层的政府财政支持部分，这不仅肯定了房地产是国民经济的支柱产业，次，优化房地产市场的结构。一个稳定健康的房地产市场可以吸纳大更肯定了房地产对整个经济的拉动作用。从这一情况来看，政府宏观量的流动性。调控的重点就是房地产行业。如果政府宏时观调控不及或力度不够，不仅会直接造成房

5、地产市场的混乱，而且极有可能导致金融乃至整个二、中国房地产行业度过危机难关的政策支持经济秩序的混乱。因而加强房地产的金融宏观管理，可以减轻因房地1.土地供应政策需要更全面的政策调整产周期性波动所带来的“震荡”，避免重蹈某些国家由于房地产发展土地供给与国民经济运行关系密切，而且在现代社会，土地不仅违背客观规律而出现的“泡沫经济”的覆辙。是作为“资源”、“场所”来发挥生产功能，也作为一种“资产”、在中国目前的经济发展时期，必须理性认识到，短期内解决中国“财产”来发挥资本供给与社会稳定功能。因此，我们不仅要认识到大多数人口的住房问题是不现实的，住房的保证还需要通过市场方

6、式土地供给在为经济增长作贡献方面的作用，还必须认识到土地供给在来实现，在社会主义市场经济指导下以商品化的途径加以解决，在市保障经济稳定与安全方面的作用。场化运作条件下，优化产业结构，实现土地和房屋的优化配置，提高在现代市场经济条件下，土地作为一种特殊商品和基本的生产资源效率。房地产作为商品，其市场交易效率越高，价格的自由竞争要素，与任何一种商品或生产要素一样，都要通过市场进行流通交易越容易形成，最终形成合理的价格。中国的房地产行业市场化宏观调而实现各自的使用价值和价值。从表面上看，土地交易的客体似乎是控的同时，必须注意住房保障制度的建设发展，必须与经济发展阶段土地

7、或土地产品，但因土地具有价值和资本属性，人们交易的目的实和经济发展水平相适应，必须为商品房市场和经济适用房市场的双链际上是为了获取土地资产的权利。因此，土地产权才是交易的真正内条发展规划一个合理的结构和比例关系。容。也正因为如此，土地产权表现的不仅是人对物的关系，也是人与综上所述，对于中国房地产危机可能性的争论会继续一段时间，人的经济关系或土地经济关系。这种观点不仅符合马克恩的产权学就目前情况来说，中国的国情在国际上具有一定的特殊性，而且经济说，而且也为现代西方新制度经济学家所认同。的发展趋势利好，排除突发性经济恶化事件的条件下，大范围的经济从土地的供需状态来看，

8、我国很多地