项目经营管理交流材料.doc

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1、1三分局九届二次职代会暨2006年工作会经验交流材料（二）柘溪项H部经莒管理经验交流材料柘溪项H部2005年年度计划工程产值3102.51万元，实际完成工程产值3822.94万元（其中C1-1标预计626.8万元）,完成率为123.22%,超额完成全年的产值任务;全年实现考核利润约24万元，成本控制情况比预计耍好各项规定上缴费用基本完成。各经济责任制指标均较好的完成，H前丁程进度、质量及安全文明处于受控状态。项H部经营管理方面成效显著，总结如下：……-•、、、、合同合同合同合同标价标价标价标价情况情况情

2、况情况。。。。C1-1标工程05年4月底已经完工，合同总金额为727.97万元。C4标工程2005年3月份开工，合同总金额为10284.05万元，在合同谈判时业主又从屮提出400万兀作为丁程综合管理的考核基金。屮标单价普遍较低，而且钢筋和混凝土单价屮主材没有取管理费用。例如高边坡开挖层薄、面积大（19500m2）、高差达120m,合同单价仅24.477G/m3;进水塔塔体混凝止结构小、高度达四十多米、场地狭窄,施工难度人，其浇筑单价仅306.65元/m3（其中商品混凝土费用为218.37元）。在分局经管

3、部的指导下，项FI部在工程前期进行了成本预测，其屮2005年预测将亏损接近300万元，全部工程完工亏损将超过1000万元（不扣除400万兀测算），尚未考虑超挖超填混凝土和物价丄涨所带来的亏损。二二二二、、、、注重注重注重注重项Fl项Fl项Fl项Fl前期前期前期前期策划策划策划策划工作工作工作工作。。。。项H部领导高度重视项H前期策划工作，并在工程开工时亲H主持实施，包括项FI部机构设置、机械设备配置、工程分包、施工组织设计优化、成本测算分析、变更索赔等…系列策划工作。通过分析策划，预见了工稈•施T的重点

4、、难点和经营风险，做到心屮有数，从而有的放矢的避免各种风险。在机构设置方面充分考虑了扩建工程项H履约难的特点，选择综合索质较高的屮层管理人员，并加强了作业队技术管理力量，组建了两个土建队和•个综合队,打造了…个执行力强的团队，为工程的顺利履约奠定了基础。将机械设备的配置与工程分包策划结合起来，工程分包以工序分包为主，根据分局投入的机械设备情况及T程项H特点，选择性的扩大了分包范2

5、韦

6、,在确保项H部机械设备有效配置的同吋，充分利用了-部分社会资源，为降低工程施工成本打下了基础。施工组织设计优化围绕关键线

7、路工期开展，开工之后不久就对整个项H优化与设计、监理沟通，提出了二十多个优化项通过努力最终大部分优化项H得到了实现。仔细研究合同，特别针对严重亏损的工程项FI进行分析，寻找变更索赔突破口，策划了较大的变更索赔项以便于在施T过程屮有计划的开展变更索赔工作。三三三三、、、、加强施工过程控制加强施工过程控制加强施工过程控制加强施工过程控制，，，，强化内部管理强化内部管理强化内部管理强化内部管理。。。。1111、、、、强调团队的执行力强调团队的执行力强调团队的执行力强调团队的执行力，，，，确保工程实现全面良好履

8、约确保工程实现全面良好履约确保T程实现全面良好履约确保T程实现全面良好履约。。。。项Fl部将实现工程施工进度、质量及安全文明的全面良好履约放在所有工作的首位，通过内部经济责任制、工资分配办法等…套有效的管理机制，辅以各种奖罚办法，加上项FI部领导及屮层管理人员的示范带头作用，把全体职工紧紧的团结在…起，大家都能主动H发的开展各R工作，将施工管理型项H的优势发挥出来。H前丁程履约良好，得到了监理及业主称赞。项H部还清楚的认识到加强对外协队伍的控制管理是确保工程良好履约的关键环节，因为大部分的具体施工工作都

9、是通过外协队伍完成的，将所有外协队伍融入团队屮来。在经营方面对外协队伍坚持双赢的思路，通过工序分色招标，选择履约能力强、信誉度高，并有成功合作经历的外协队伍;合同谈判吋不过分爪低单价，而是采用合理单价，项H部屮标单价低的项Fl不强行将风险转移给外协队伍，施工过程屮外协队伍保证履约好的外协队伍都能赚钱。在管理方面强调〃服务〃与〃监管〃并行，通过各职能部门和作业队良好的服务提高外协队伍的施工效率和管理水平，以增加其盈利水平，从而提高外协队伍的生产积极性，并能保持与项H部步调…致。为了加强对外协队伍的〃监管〃

10、力度，将土建队所有人员住到各口T作面，保证施TT作面24小吋不离技术管理人员，并深入外协队伍作业班组拿握各种情况，以利于及吋的、有针对性的解决出现的问题，对外协队伍施工质量和施工安全起到了很好的过程监控。到H前为止，各外协队伍均能服从项H部的管理，积极主动的配合项H部完成各项施丄任务。2222、、、、提咼精细化提咼精细化提咼精细化提咼精细化管理水平管理水平管理水平管理水平，，，，加强成本控制加强成本控制加强成本控制加强成本控制。。。。