设施设备安全管理标准.doc

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1、设施设备安全经管规范通过对设施设备进行安全经管，来规避工程系统经管服务潜在风险。序工程点项安全经管实施流程经管服务风险点实施周期1消防报警点感应报警器汽车车库与厨房常用温度感应报警器，大堂、楼道、商铺常用烟感报警器，使用中必须将外包装罩除去；报警器红灯常亮需维修或更换。因管线为暗埋，装修经管中应对顶部打孔注意保护。各类消防报警点完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备经管责任风险。日常巡查2水流指示器喷淋水流指示报警器在测试喷淋实验中在消防主机中显示报警，湿式报警铃会响，否则进行维修。季检3手报手动报警器在玻璃破损或手按应在

2、消防主机中显示报警，保护玻璃必须完好，否则进行更换或维修。日常巡查4信号阀风阀信号报警器安装在消防送、排风机风管的风阀上，打开风阀应在消防主机中显示报警，使用地下室消防和平时通风共用风机时注意风阀开启并对主机报警说明记录，无报警则需要维修或更换。日常巡查季检5层显区域（楼层）显示报警器安装在某一区域或楼层墙面，平时显示巡检界面，在该区域或楼层任何报警器报警都会显示和报警，报警后必须复位。日常巡查6警铃消防报警铃安装在某一区域或楼层墙面，通过消防主机控制联动或手动；联动时在该区域或楼层任何报警器报警都会产生铃声报警，报警复位后停止。季

3、检7紧急广播消防紧急广播常与背景音乐系统共享广播喇叭；定期举行演练，确保消防紧急广播在任何时候能紧急切换；麦克风传声清晰。季检9/98消防主机UPS主机都自带UPS电源，必须定时检查，进行充放电实验。主机完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备经管责任风险。季检9线路板主机接线点螺钉定时紧固，插件检查，线路板除尘。季检10主屏主机显示报警点必须及时复位和修复；联动点除在平时通风风机外无报警点；屏蔽点除预留点外无报警点。日常巡查11记录报警点位应有对应图表，图表标示地址与实际报警点地址符合；有报警记录与处理结果反馈。日常巡查1

4、2联动要定期举行消防主机与设备联动演练，确保主机联动正常。季检13双电源有双电源配电或接入UPS电源定时维护保养。季检14消防供水消防水箱要定时检查消防水箱，确保进补水。消防供水完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备经管责任风险。周检15屋顶消防水箱小高层和高层屋顶消防水箱是楼层内消防栓通过生活水高位补水箱，为了节能可以将消防栓泵与喷淋泵设置手动，平时不启动的情况下必须开通高位补水箱；定时检查高位补水箱，确保水箱进补水，使消防栓内水压达到设计值。周检16消防栓要定时打开屋顶部和对应的地下室消防栓，检查水压情况，无水或水压不

5、正常，立即修复。周检17喷淋定时在消防喷淋实验装置上进行放水和压力检查。季检18消防泵各类消防泵启动实验，保证其运行正常。月检19位置图具备和培训消防喷淋和消防栓总、分阀门现场位置图，各服务人员了解和熟悉，一旦消防水系统发生水浸事故，安保队员和各工作人员应会及时予以关闭，减少损失。日常9/920风机启动各类消防风机启动运行，保证其运行正常。消防设施完好，操作流程规范，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备经管责任风险。周检21通风地下室消防和平时通风共用风机参照《地下室风机平时通风操作规程》季检22卷帘门启动消防卷帘门定期手动和

6、电动启动实验，保证其运行正常。季检23门消防卷帘门检查霉变、破损、放下与底面封闭情况，出现不良状况进行维修。季检24楼道和门门消防楼道和通道的消防门定期检查，保证其开启正常，无破洞。周检25锁具消防门严禁增加额外锁具，另行增加消防锁具的消防门必须增加现场开门措施。周检26通行消防楼道和通道不得放置物品阻碍逃生。周检27其他器材所有现场配置灭火器材不得缺省；不得超过使用周期。周检28配置配电机房、水泵房等主要机房必须配置专用灭火器。周检29作业动用明火作业，必须申报以及配置灭火器和看护人员。日常30维护聘请专业公司定期进行维护，分担风

7、险。计划31生活水泵房卫生应加强生活水泵房的安全与卫生工作，用防虫网包好溢水口和排气口，水箱加盖并上锁，泵房出入门安装防鼠门槛，及时关闭锁好设备房门。生活供水防二次污染措施好，溢水防范到位。日常32水箱浮球阀具备二次供水水箱的巡查内容中必须对进水浮球阀进行检查，检查浮球松动与螺钉紧固情况，发现松动立即紧固；定期对水箱浮球阀的附件螺钉进行维护紧固。周检33排污泵生活水泵巡查中应对集水井排污泵进行检查，主要：自动运行正常，排污泵进水口无垃圾阻塞，集水井内无垃圾淤泥，排水沟畅通。周检34通风泵房具备良好的通风设施，定期进行通风，泵房内墙与

8、顶无渗漏、无霉变和霉味。日常9/935安防设施设备预演定期对周界报警、门禁、监控探头等安防预警系统进行侵犯预演，找出安全防范预警盲点、死点、漏洞等进行调整、维护维修。安防设施完好，减少设备经管责任风险。季检36缺陷前期遗留的缺陷和存在