房地产开发项目可行性研究报告范本.docx

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1、---房地产开发项目可行性研究报告范本房地产开发项目可行性研究报告(大纲)一、总论1.项目建设背景2.项目概况(1)项目名称:__________________________(2)建设地点:__________________________(3)建设单位:__________________________(4)企业性质:_________________________(5)经营范围:_________________________(6)公司类别:_________________________(7)资质等级:________________________(8

2、)企业概况:_________________________(9)工程概况:________________________(10)资金来源:_______________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标-------项目主要经济技术指标见表1。-------表1项目主要经济技术指标-------序号项目名称单位指标-------123456总占地面积总建筑面积建筑容积率小区绿化率户均面积多层住宅联排低层住宅地下停车库平方米平方米%平方米/户平方米/户平方米/车位-------7综合售价多层住

3、宅联排低层住宅8地下停车库元/平方米元/平方米元/位-------9建设投资万元-------每平方米建设投资10投资利润率11全部投资财务内部收益(税前)12全部投资财务净现值(税前)13元%%万元-------14全部投资投资回收期(税前)年-------二、住宅市场分析与营销战略-------1.当前住宅市场现状2.商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址2.建设条件2.1位置优越2.2交通方便2.3建设场区“五通”条件具备供水:____________________

4、__________供电:______________________________煤气:______________________________通讯:______________________________场地:______________________________2.4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全2.5土地征用情况四、建设规模及功能标准1.建筑面积和内容-------2.功能设施标准-------2.1建筑使用功能2.2设施标准(1)住宅装饰及设施标准:(2)小区配套设施:2.3住宅户型规划3.工程项目一览表依据初步规划方案,主要工程项目见表2。-

5、------序号项目名称1土建工程多层住宅1.1联排低层高档住宅1.2地下停车库1.3表2主要工程量一览表说明建筑面积______m2建筑面积______m2建筑面积______m2建筑面积______m2-------2345678给排水工程普通消防系统变配电工程(强电)照明工程通讯工程火灾报警及安全监视通风工程水箱、水池、水泵机房住宅区配电房变配电设备小区照明普通电话配线(端子接单元口)公共场所火灾报誉,可视防盗门地下停车库通风-------9闭路电视住宅区-------10室外工程外绿化及部分道路场地-------五、建设方案1.建设场地环境1.1地形1.2

6、场地自然条件(1)地貌:________________________________(2)水文地质:_____________________________(3)地震烈度:_____________________________(4)地基土工程地质评价:___________________2.总体规划布局2.1片区规划2.2小区整体规划设计原则2.3总平面布局2.4交通组织2.5规划指标根据项目初步方案及建设规模,规划指标见表3。表3项目建筑技术经济指标序号项目指标1总用地面积平方米-------2总建筑面积平方米3地下建筑面积(地下停车场)平方米4地是建筑面积平

7、方米其中:多层住宅平方米联排低层高档住宅平方米5建筑层数地上层地下层6建筑总高米7建筑层高地上米地下米8建筑容积率9绿地率%以上10停车地上不停车地下辆3.建筑方案设计3.1建筑方案总体构思3.2平面设计(1)住宅。住宅经济技术指标见表4。-------表4项目住宅经济技术指标-------序号指标名称单位指标-------12套内使用面积住宅标准层总使用面积平方米/套平方米-------3住宅标准层总建筑面积4住宅标准层使用系数5套内建筑面积5.1多层住宅A型5.2多层住宅B型5.3联排低层高档住宅C型6户

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