未来房地产市场结构及发展趋势

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1、PropertyFront编辑：陈桂龙未来房地产市场结构及发展趋势中国房地产业起源于上世纪80年代初，条件的制约国家行为不能充分满足城市人口房的市场行为，在国人置业的潜意识支配下发展至今已近27年。整个房地产业主要是以住房需求，需要社会的力量来担负起对市场形成了巨大的商品房市场。城市住宅开发为主线走势，从市场结构看大住房需求的补充。体可分为两个阶段，即：双轨制阶段和开发政府的住房是有标准限制，要符合相关开发商市场发展商市场发展阶段。条件才能拿到住房，房地产商开发的住房没从1995年开始，房地产市场进入了高速有限制，只要有钱

2、就可随意挑选。这种定向发展的阶段，也就是开发商市场发展阶段。房地产双轨制型的双轨制结构给市场客户群体一个各取这得力于置业观念的形成和城市化的进程。双轨制是计划经济过度的产物，大致所需的自由选择，有条件的通过行政单位分置业观念的形成是社会购房的动力内因，居在延续到1995年取消单位福利房时结束。到住房，一部分没有条件的先富起来的人到住的需求和置业的需求形成市场巨大的刚这一阶段的市场特点是多元化的，既有政府市场上购得自己的住房，从而产生了开发商性需求；城市化的进程把市场做了充分的放分配住房的形式、又有单位集资建房的方行为的房地

3、产业。这种格局划分的市场结构大，极大的促进市场购买力。尽管在2006年式、还有房地产商开发建房的方式。是：早期政府行为住房占主导地位，开发商和2008年曾遭到两次市场的低迷，仍然不能政府分配住房的形式和单位集资建房是从属补充；随着社会的进程，政府行为越阻挡市场的需求。的方式，均属于受政策惠顾仅用低于或成来越弱化，开发商行为越来越强；到取消福从这一阶段的市场投放量一直呈快速本价就能购得住房，房地产商开发建房的利房后政府行为基本上已退出，完全由开发上升、价格也在一路攀升，可见市场的巨大需方式是市场行为，必须按市场价格才能取商主

4、导市场。说这一阶段属初级的多元化、求量。以某省会城市为例，住宅市场消化量得住房。改革开放促进了生产力的发展，国政府各行政单位行为与开发商并存的准市场从1995年前的300多万平米/每年到2007年民经济快速提升，解决国人最大的民生问行为。由于开发商的进入使得政府无力承担的1000万平米/年，价格也从2000元的均价题就是住房。当时的城市人均住房面积约4的住房制度得以缓解，随着市场主导角色的上升到4000元的均价。由于政府行为退出开平方米，大量的住房需求急待解决。政府面逐渐转化，从观念上形成了由福利分房向商发序列，不对市场产

5、生平衡作用，整个市场临的是百业待兴，各方面都需资金，受经济品房置业的观念转化，人们逐渐接受了商品形成单一的开发商主导结构，完全的市场行2009.09城市住宅Ⅰ17地产前沿为致使房价快速上涨，尽管在这一阶段政府于和谐社会的发展，种种迹象表明房地产市及一个“水到渠成”的契机。出台了大量调控的政策以图稳定市场房价，场结构完善调整迫在眉睫。说到契机应该说是由这次经济危机引实际收效甚微，一方面是政府减少土地投放起的比较贴切，2008年的世界性金融危机导量增大土地批租价，各个城市每拍一次土地多元化开发结构致的经济危机，全球都在出台救市

6、的举措，就会产生新的地王，比如某省会城市同一地2009年以后的房地产市场结构会有什我国在积极的应对危机措施上制订了“拉动段土地上涨约15～20倍；再有政府允许的钢么样的变化？笔者认为：从2009年开始，在今内需”的方针政策。对于房地产业，2008年12铁企业垄断性涨价，2000年的钢筋约2100后的5年内中国的房地产市场会发生结构性月17日温家宝总理主持召开的紧急国务会议元～2600元/T，到2008年上涨到6000多元的调整变化，由市场单一的开发商行为逐步提出“鼓励和支持住房消费，保持合理的房/T；由钢铁带来的各种建材的

7、价格上涨造成走向新型结构的以市场为基础的多元化的开地产开发投资规模，促进房地产市场健康发开发成本的翻番，带来商品住宅价格的上涨发结构，而且这种结构会持续逐步完善达到展”，在承认房地产是国民经济支柱产业的是必然的。这一阶段尽管是市场行为，但是一种和谐与稳定的行业市场。这种行业市场基础上还做出了“拿出9000个亿争取3年内它是不完善的社会行为！高成本造成的高房结构的调整变化形成的基础是：房地产市场解决城市低收入住房困难家庭的住房”的决价对社会低收入群体形成了公允失缺，不利发展逐步成熟、市场需要社会行为的责任以定，这是约1000

8、万户的住房，按每户3.5人、18Ⅰ城市住宅2009.09PropertyFront正确认识未来市场结构变化和发展趋势，有利于国家从宏观上制定、引导市场稳步发展的政策法则，有利于政府进一步完善社会行为；对于开发商来讲，把握动态的市场发展趋势、贴近市场的评估容量、合理的进行开发的战略布局，科学的调整制定发展