物业管理服务成本和费用的测算方法.doc

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1、物业管理服务成本和费用的测算方法1、测算每平方米建筑面积的物业管理服务成本和费用的一个简单公式：P=ΣXi(i=1,2,3,…,)/SP——每平方米建筑面积的物业管理服务成本和费用标准,元/(月·㎡)；Xi——各项（如绿化、保安、维修、人员工资等）成本和费用，元/月；i——各分项项数(在具体测算中,我们可以根据实际情况和要求来细分)；S——总建筑面积，㎡。2、分项测算（1）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：X1=所有人员月基本工资＋各项福利＋各项保险＋服装摊销＋其他补贴等（2）公共设施设备日常运行、维修及保

2、养费：X2=设施设备保养费＋易损件更换费用＋小修费等（3）绿化管理费：X3=月用化肥＋农药＋工具摊销＋绿化用水等（4）清洁卫生费：X4=月用清洁用品＋清洁用水＋工具摊销＋垃圾清运费＋消毒用品等（5）保安费：X5=月保安器材摊销＋保安器材维护费＋保安人员住房租金等（6）办公费：X6=月交通费＋通信费＋书报费＋低值易耗办公用品费＋办公用水电等（7）物业管理企业固定资产折旧费：X7=固定资产总额/（折旧年限×12个月）（8）物业管理企业酬金（企业合理利润）：X8=前7项之和×利润率其中利润率各地根据实际情况确定，一般控制

3、在5%－10%。（9）法定税费：X9=营业税＋城市建设维护税＋教育附加费＋其他税费其中营业税、城市建设维护税＋教育附加费——“两税一费”合计税率为5.5%，这是物业管理企业最主要的税费。所以：X9=（X1＋X2＋…X8）×5.5%分项测算后,将分项测算之和除以总建筑面积,即得到每平方米建筑面积所需的物业管理服务成本和费用。