汕头市台商投资区濠江片控制性详细规划.doc

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1、汕头市台商投资区濠江片控制性详细规划（修编）公示    一、编制背景：《汕头市台商投资区控制性详细规划》在市政府批准实施以来，对濠江区建设产业转移园区起到重要的指导作用。近期，濠江区政府因建设汕头轻工装备企业联盟产业园及濠江区电子电路工业园的需要，特别是珠河路以南将建设占地约500亩的“汕头轻工装备企业联盟产业园”，以提供轻工装备企业抱团进区经营的用地需求，急需局部调整园区刚性、弹性规划道路以及部分用地性质和布局。规划项目组按照控规编制办法，并根据汕府办文【2010】1-337号《文件处理表》办理意见以及的安海路、河浦大道的最新道路修详成果，结合濠江区在招商引资、迁坟工作引起的一些产业定

2、位、用地性质改变、区内道路的调整等进行修改。   二、规划范围和依据  规划范围：位于濠江区河浦，西临深山高速公路、东临安海路、南临河浦大道、北临河中路，规划面积为1.76平方公里。   规划依据：《城市规划编制办法》（2006）、《广东省城市控制性详细规划制定指引》（2007）、《汕头经济特区城市规划条例》（1997）、《汕头市城市总体规划（2002-2020）》、《汕头市濠江区分区规划（2007-2020）》（方案）、《汕头市工业经济带控制与发展规划》（2006）、《汕头•省示范性产业转移工业园总体规划》（2008）、《汕头市河浦大道－疏港大道修建性详细规划》、《汕头市安海路修建性详

3、细规划》、《汕头市台商投资区（濠江片）首期道路修建性详细规划》、汕府办文【2010】1-337号《文件处理表》办理意见。三、功能定位   片区定位：规划台商投资区濠江片定位为：对台贸易工业园区；汕头市工业经济带重要工业组团之一；以高新技术产业、新型工业为主导产业，以台资和台湾产业转移为主要引资方向的外向型工业园区。   片区产业：以二类少污染工业为主，一类无污染工业为辅。大力发展电子信息、装备制造行业，大力吸纳和带动符合产业定位的中小企业及相关企业集聚发展，努力培育并形成产业链，成为工业经济带及省示范性产业转移工业园的重要组成部分。   四、规划修改内容：   1、定位的调整：原规划的产

4、业定位是在建设濠江石化园区以及面对台商的招商引资的基础之上，其产业用地和物流用地都是建立在为石化园区配套服务的下游产业，由于濠江区不再考虑石化产业园区，招商的对象也不局限于台商，因而定位也相应的更改为：对台贸易工业园区；汕头市工业经济带重要工业组团之一；以高新技术产业、新型工业为主导产业，以符合产业定位的中小企业及相关企业为主要引资方向的工业园区。   2、增加绿地的调整：现状在西部的山地由于是落实原沙垅地带大量坟墓的迁移用地，已经由濠江政府与当地村民协商作为村民祖坟的安置用地，本次规划修改为绿化用地，绿化用地面积约增加11.7公顷。   3、服务核心区等用地性质调整：原规划考虑中心服务

5、区的物流用地主要是服务相邻规划控制的南山湾石化基地，由于目前濠江石化基地已经调整，而且在濠江东岸三寮村以南也将规划建设大规模的广澳物流园区；同时轻工产业和电子电路产业和现实的招商情况与原规划设定的产业定位、以台商为主的招商对象对服务设施的需求都有所改变，因此本次规划对局部地块用地性质调整，增加产业用地，适当减少公共设施用地及物流用地。由于目前正在建设南区污水处理厂，本规划不再设置污水处理站，而是通过管网建设收集污水送往南区污水处理厂。   4、道路的调整：一方面根据安海路、河浦大道的修详成果对外围道路和五南沟做相应调整；另一方面，保持原控规原有工业区内主干道路格局不变的基础上，按照保持招

6、商项目的用地相对完整性，避免道路横穿项目用地，保证同一产业整体招商的项目用地能围合统一管理的需要，取消弹性道路及部分刚性道路，并根据调整的用地情况增加个别道路。   五、规划用地布局   1、规划布局结构：其规划结构为“一心两轴两组团”。 一心：即中心商务及现代物流服务区；两轴：即形成一个工业发展轴和一个工业服务轴十字交叉的两个轴线。两组团：由区内道路分割形成两个工业业组团，其中北部工业组团结合河浦工业区的电子电路产业发展电子信息业；南部工业组团主要发展轻工装备业。两个组团既可以作为符合产业定位的相关产业及配套产业，又可以兼容现状已有的工业类型。   规划总用地176.2公顷，扣除外围城

7、市道路后，工业区实际建设用地155.99公顷，产业用地（包括工业区内部道路用地、物流用地和工业用地）占总用地的79％。其中：工业用地99.02公顷，占63.5%；公共服务设施用地4.44公顷，占2.8%；道路和停车场用地19.8公顷，占12.7%；绿地26.95公顷，占17.3％。   2、道路交通规划   规划道路形成城市主干道、城市次干道、工业区主干路、工业区次干路四个道路等级。台商投资区濠江片规划道路一览表  性质断面形式路宽