2011宁波旅游度假项目四明小镇旅游开发策划总体方案.pdf

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1、四明小镇旅游开发策划总体方案1.市场分析2.环境分析3.案例分析4.概念比选与综合定位5.主题卖点与项目策划1.市场分析MARKETANALYSIS中国式的家庭危机越来越普遍，引起了广泛关注，其表现形式主要是：（1）老年人的养老危机。随着中国进入1.市场分析老龄化社会（以上海为例，2015年60岁以上老人达到800万），如何养老在哪里养老成为焦点；（2）儿童的培养危机。持续走低的出生率使得孩子，尤其是00后得到的关爱越来越多，但缺少玩伴和父母的陪伴；（3）年青人的情感危机。年青人迫于各种压力，呈现和

2、家人分离式相处的情况，缺乏和家人爱人情感沟通的渠道。1.市场分析MARKETANALYSIS1.1养老市场分析(1)全国养老市场规模潜力评估1.1.1市场规模潜力评估按国际标准，60岁以上人口占总人口10%以60岁上，是一个国家进入老龄化社会的标志。按10%这个标准，我国上世纪末已经进入老龄化社会。截止2005年，我国60岁以上人口达1.44亿，1.44亿占全国人口的11%。目前，我国60岁以上老年人口仍然以每年3%3%的速度递增。预计到2020年，我国60岁以上老年人2.4亿口将达到2.4亿，占总

3、人口的16%。16%1.市场分析MARKETANALYSIS（2）长三角养老市场规模潜力评估图长三角65岁及以上老年人口的家庭户数（单位万户）从图表可知，长三角地区未来60岁老年人口众多，以上海长三角地区65岁及以上占总人口为例，到2015年60岁以上老年人口将达到28.1%，即将近的10%以上，其中，市镇老人占800万老年人需要养老服务，急需周边二线城市、三线城市老年人口总数的54.68%进行分担。同时由于长三角地区经济发达，经济能力较强的市镇老人占多数，迫切需要类型多样的养老服务，追求中高端的管

4、家式的养老服务和休闲度假旅游。1.市场分析MARKETANALYSIS2、养老市场消费潜力分析1退休金支付情况预测表多年的积蓄项目年2000年2010年2020年2030年人数3654514770619127（万）总金额209983832814573219我国老年人3（亿元）经济来源月均478.71357.33321.76685.22DiagramDiagramDiagramDiagram退休金子女经济支持（元）2233资料来源：《人口学刊》，1994（4）我国退休人员福利待遇目前正以每年24.9%

5、的速度递增，扣除物价上涨因素,每年递增速度仍达15%以上。老年人人均消费支出正在逐年上升，老年人实际和潜在的购买力都是巨大的。1.市场分析MARKETANALYSIS1.1.2市场需求倾向分析1、养老方式多样化的需求由于受中国传统文化的影响，中国养老大部分是以居家养老为主。与国内不同，国外盛行机构养老，主要有三种形式：异地养老安居小镇。如美国乔治亚州北部的乡村小镇，过去是条件艰苦的烟草种植区，现在则凭借清新的空气，明净的湖水，山峦叠翠的自然环境和便利的交通成为老年人养老趋之若鹜的地方，这些小镇依靠

6、老年消费经济也得以繁荣；乔治亚州养老安居小镇旅游养老。瑞典、丹麦等欧洲国家养老福利与社会保障很好，旅游养老是这些国家的老人热衷的养老方式之一，老年人随着季节的变化，选择更舒适的环境，较长时间地逗留以享受生活，老年人可以在喜欢呆的地方联系一家养老机构，一边休息一边旅游。跨国式度假养老。英国目前已有不少老人把自己的养老地点选择到西班牙、南非。这是因为西班牙和南非有着比英国本土更好的气候、自然环境及对英国人来说较易适应的语言、文化和社会环境；旅游养老我国正迅速步入老龄化社会，大都市人口老化尤为突出。城

7、市在带来社会进步的同时，负面效应也日益明显.高昂的地价房价，日渐升高的生活费用也令都市居家养老成本过高，。也给整个社会带来极大负担，这些都使得“都市居，大不易”；都市狭小的居住条件，拥挤、噪音等使生活质量日益变坏，也不适于老人晚年生活。因此，从都市内置换到都市外，返璞归真、回归自然的度假型养老方式将成为时尚。跨国式度假养老村1.市场分析MARKETANALYSIS1.1.2市场需求倾向分析2、养老产品多元化的需求关于娱乐休闲方面的养老当前中国有1.3亿多老年产品种类丰富化；显然，不同收入类别的

8、老年人对养人，而养老院、托老所里养老产品层次需要丰富化。老产品的需求也是不同的，以养老可供他们使用的床位只占住宿为例，本身就具有经济能力的总需求的百分之零点几，老年人或者儿女非常成功又具有孝而且这些养老院、托老所心的老年人追求的可能是养老别墅本身有经济的设施和服务质量良莠不能力的这样的养老产品，而一般工薪阶层齐，并且这些养老服务结退休的老年人可能接受的是养老公构提供的主要是日常照顾、DiagramDiagram寓这样的养老产品，但是目前国内护理、体检等生理健康上2儿