小区建筑外立面管理ppt课件.pptx

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1、小区建筑外立面管理101一、什么是外立面？外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。02二、什么是建筑外立面？建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。03三、什么是物业公司层面上的建筑外立面管理？物业公司为保障物业建筑外立面功能有效，确保建筑外立面统一、协调、安全而实施的一系列管理行为叫建筑外立面管理。04四、小区楼宇建筑外立面管理管什么？怎么管？05五、小区楼宇建筑外立面管理的重点外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。2（一）管露台1、禁止

2、事项：⑴、做玻璃房、砖瓦房；⑵、架设卫星天线；⑶、在阳台上做鸽子笼等。2、准许事项：⑴、经审核同意可制作安装阳光棚；⑵、经审核同意后可做小面等。3（二）管阳台1、禁止事项：⑴、用砖封闭阳台；⑵、用钢丝网封闭阳台；⑶、改变阳台上外墙的颜色；⑷、在栏杆上安装外伸缩式晾衣架；⑸、在阳台扶手安装外置铁质花架；⑹、在阳台、窗台上放置花盆；⑺、擅自自行贴外墙砖等。2、准许事项：⑴、阳台内安装升降式晾衣架；⑵、安装无框阳台。⑶、安装隐形防盗网。⑷、一层住户经审核同意可安装统一样式的内置式防盗网等。4（三）管外墙外窗1、禁止事项：⑴、随意开

3、空调洞；⑵、破墙安装窗机；⑶、破墙安装煤气热水器排烟孔；⑷、禁任何形式的广告装置等。2、准许事项：⑴、经审核同意后，可按要求设置、安装煤气热水器排烟孔；⑵、顶层复式住户，经审核同意窗户搭设雨阳棚等。5（四）管入户门1、禁止事项：⑴、悬挂任何物品；⑵、贴门口地砖；⑶、堆放各类杂物等。1、禁止事项：⑴、做玻璃房、砖瓦房；⑵、栽种高度超过1.20米以上的大型乔灌木；⑶、垦荒种蔬菜、瓜果；⑷、做狗舍、鸡笼；⑸、搭设大型花架；⑹、拆改、移动栅栏位置；⑺、深度挖坑，做鱼池或水景等。2、准许事项：⑴、搭设休闲圆桌等休闲设施；⑵、自行草皮绿

4、化和低矮景观设置等。（五）管私家花园6（六）管塑钢窗1、禁止事项：⑴、安装外置式防盗网；⑵、擅自改变窗体、玻璃颜色等。2、准许事项：安装内置式防盗网或隐性防盗网等。71、不得改变楼宇外观形象，不得在楼宇外立面墙体上随意凿洞或拆除墙体；2、不得使用砖瓦、水泥等建筑材料封闭阳台，可根据小区统一设计安装无框阳台，无框阳台骨架材料颜色应与楼宇窗户骨架材料颜色玻璃颜色一致；3、不得在阳台、窗户上安装外置防盗网，可根据要求安装隐形或内置防盗网；4、不得擅自安装伸出外立面的晒衣架；5、不得加装厨房灶台；6、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘

5、贴广告等物品；7、不得在楼宇屋面安装、架设太阳能热水器。五、小区楼宇建筑外立面管理的重点8