新华信托华惠73号嘉兴中心股权收益权投资集合信托计划.pdf

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1、信托计划简介一、信托要素（一）信托计划名称：新华信托华惠73号·嘉兴中心股权收益权投资集合资金信托计划。（二）信托规模：人民币20,000万元—25,000万元（含）。（三）信托期限：1.5年，满9个月后可以部分提前结束，满12个月后可以提前结束。本信托计划预设半年处置期，即信托计划期内或信托计划期满，如发生处置抵（质）押物、追索保证人责任的情况，受托人需要一定的处置时间，此种情况下，无需召开受益人大会，原定向受益人分配信托收益及本金的时间相应后延，延期部分的受益人信托收益及受托人信托报酬均相应上浮2%

2、。（四）信托资金运用方式和管理：1、受托人按照委托人意愿，以受托人的名义，将信托资金20,000万元—25,000万元（含25,000万元，在此范围内，以实际募集金额为准）全额用于受让中润控股集团有限公司（以下简称“中润控股”或“中润集团”）持有的嘉兴中润丽丰置业有限公司（以下简称“中润丽丰”或“嘉兴中润”）100%股权的收益权。资金专项用于中润嘉兴中心项目一期的开发建设。2、受托人通过资金监管等方式对项目公司的日常运营进行监控。（五）信用增级措施：1、控制项目公司股权中润控股集团有限公司需在信托计划发

3、行前将其持有的项目公司股权质押给受托人，使得新华信托控制项目公司100%股权。2、土地抵押嘉兴中润丽丰置业有限公司以其位于嘉兴经济开发区的（编号为经开2010-38号）地块共73157.9平米土地提供抵押担保。3、保证担保苏州丽丰投资发展有限公司提供连带责任保证担保。项目公司董事长、实际控制人蔡丽萍提供个人无限连带责任保证担保。中润控股集团有限公司法定代表人戴其丰提供个人无限连带责任保证担保。（六）预期收益受益人预期收益：认购资金为100～300万元的受益人（A类受益人）收益率预计为9.5%/年；认购资

4、金为300万元以上（含300万元）的受益人（B类受益人）收益率预计为11%/年；二、项目情况介绍嘉兴中润丽丰置业有限公司的全资控股方为中润控股集团有限公司（ZHONGRUNGROUPHOLDINGSLIMITED），是一家大型民营房地产开发企业，开发足迹从珠三角走到长三角。一直以来，中润控股集团始终坚持“品质建设、规模经营、创新服务”的特色开发理念，以国家一级开发商的标准严格要求自己，不断实现着自我超越。中润控股集团经营范围涉及房地产开发、房地产中介服务、物业管理等。面对每一个开发项目，中润控股集团，一

5、直选择与经验丰富的国际一流设计团队合作，与世界知名品牌创立联盟，鼎力开拓了城市中心系、主题商贸城系、高端别墅系三大产品系列。不但在长三角各重要城市成功开发体量近200万方的商业地产与办公建筑、更在苏州，缔造了36万方超大体量世界级都会地标城市综合体—中润•苏州中心（该项目通过苏州中润置业有限公司与我方成功合作，目前项目运转正常，项目方自持的中润•苏州中心LEFOMALL丽丰购物中心九月即将试营业），以228米主城区第一高度，俯瞰全城，一站囊括璞御公馆、购物中心、超甲级写字楼、巅峰豪庭、奢华酒店、顶级会所

6、、现代文体中心、吴文化中心八大顶级业态，领创苏州前所未见的崭新商业版图。近期，中国指数研究院还授予了中润控股集团“中国商业地产20强”的称号，中润控股集团，正式与华润集团、万达集团、宝龙地产、上海证大等著名商业地产运营商一起，站在了中国商业地产时代浪潮引领者的头阵上。中润嘉兴中心项目的开发建设主体嘉兴中润丽丰置业有限公司成立于二〇一〇年十月九日，企业注册地址为嘉兴市东升东路2489号内二区服务用房276号，法定代表人为蔡丽萍，注册资本为5000万美元，企业类型为有限责任公司（台港澳法人独资），公司经营范

7、围为经开2010-38号地块房地产的开发经营，经营期限为50年，企业工商注册号为330400400023919。中润嘉兴中心商贸综合体项目位于嘉兴经济技术开发区运河新区文昌路以北、B2路以东、B4路以西、景观走廊以南地块，地块编号为经开2010-38号，总用地面积为73157.9平方米，用地性质为商业办公用地。项目地块分为南北两块，项目规划指标如下：南面地块占地面积45220.5平方米，规划容积率1.3-4.0，建筑限高满足机场限高，建筑密度不超过45%，绿地率25%；北面地块占地面积27937.4平方

8、米，规划容积率1.3-2.5，建筑限高32米，建筑密度不超过50%，绿地率25%。中润嘉兴中心商贸综合体项目总占地面积73157.9平方米（根据上海东洲不动产评估有限公司2012年8月24日出具的评估报告，总评估价格56436万元，抵押率不超过45%），规划总建筑面积约为37.5万平方米。整个项目分南北两块，其中北面地块占地面积27937.4平方米，总建筑面积约为95000平方米，规划建设3幢酒店式公寓建筑面积约20000平方米、商业用房建