建设项目前期调查工作指引.pdf

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1、深深圳赤湾石油基地股份有限深圳赤湾石油基地股份有限公公司公司SHENZHENCHIWANPETROLEUMSUPPLYBASECO.,LTD编码适用范围深圳赤湾石油基地股份有限公司密级无建设项目前期调查工作指引A2012-12-01版次生效日期编写审核会签批准建设项目前期调类型工作指引主题词查工作指引发送单位：各部门、各单位。此文件属深圳赤湾石油基地股份有限公司所有，未经许可，不得以任何方式外传。深圳赤湾石油基地股份有限公司建设项目前期调查工作指引修订记录版次生效日期修订依据及内容概括A2012-12-01首次颁布实施。第2页

2、共13页建设项目前期调查工作指引（2012年11月6日公司办公会审议通过）为使公司建设项目顺利进行，在项目前期，除了对项目所在地做政治、经济和社会的综合评价外，项目承办人还应围绕项目地块工程建设做全面、详尽的调查工作，包括评估目标地块现状及规划对项目实施可能存在的限制和产生的影响，确定在项目实施过程中地方政策、政府部门和相关机构对项目发展涉及的审批、许可、要求的意见和程序。一、调查工作范围地块现状调查，城市规划要求，行政及法律条件和市政设施配套；包括：（1）调查场地上现有的和将要建设的市政公用设施，明确所有设施的位置和尺寸，以

3、及初始连接和使用期间的相关费用；（2）调查包括洪灾、洪水水位、台风和地震等在内的自然灾害的相关历史状况；（3）安排地勘单位进行详细岩土勘察；（4）调查场地范围外的现状和附属物；（5）调查项目所处环境和交通线路；（6）调查行政审批流程、行政事业性收费及法律法规要求。二、计划、责任与报告项目拓展人员在项目前期应和工程管理人员就项目调查工作协商，根据项目当地情况制定工作计划，约定工作时间，明确工作分工和责任人。本指引的附表中的内容是对调查工作的提示。调查工作应分阶段完成，一般在投资协议前应完成对附表表一至表三内容的调查，在设第3页共

4、13页计工作前应完成对附表表四至表六内容的调查。调查事项责任人在完成相关调查工作后应向公司提交调查报告，包括调查表，调查情况说明，必要时还应附上相关图纸、照片、文件复制件等。三、调查工作内容之一：土地使用和规划条件1、场地现状包括：地面状况（描述调查时刻的场地表面情况，确定地块内是否有待拆迁建构筑物，是否有架空线缆、高压线、地下管缆和沟渠水塘，是否需要为场平工程而外运或回填大量土石方），地理位置（面积、区域位置、大范围交通
、区域规划图
、周边道路设施），地块历史
，周围土地使用情况，场地平均高程与周边道路平均高程之关系。2、

5、城市规划地块面积包括：红线图（及其收费）
，地形图（及其收费）
，土地用途
，容积率，覆盖率，限高，绿地率，周边道路（红线）宽度，建筑物退红线，出入口设置，红线内建筑物内外地坪高程，停车场（位），地上地下使用限定，围墙，建筑总平，建筑立面，室外照明，其它（例如辅助、配套设施的占地比、面积比）。3、城市建设及市政管理包括：报建流程，行政事业性收费标准
，市政配套费
，对建设项目的管理与限制，道路开口条件及收费
，雨污水接管条件及收费
，临时占用道路及收费
，标牌标识要求4、环境保护包括：当地环保对建设项目的要求，环保登记申报手续

6、（环评要求），排放标准（污废水、废气、噪声、固体垃圾），超标罚款费率表（污水、废水、废气、噪声、固体垃圾），有毒有害危险品储存，固体废物和危险废物的管理要求?是否有固体废物危险废物处理厂?5、交通管理第4页共13页包括：周边道路对机动车使用的要求，交通信号灯等标志的布置，机动车行驶线路的要求，周边公交体系现状和计划。6、消防包括：市政消防配套（现状与规划；消防供水、道路，属区消防队情况），消防报批部门及流程，当地消防特殊要求与规定。7、人防工程建设包括：人防审批流程，人防工程异地建设费收费条件与标准
。8、红线图土地交易前的初

7、步红线图
和交易后的正式红线图。9、土地权属和交底条件包括：“十通一平”条件
（通给水、通雨水、通污水、通电、通路、通通讯、通天燃气、宽带网络、有线电视、供热以及场地平整），土地挂牌出让的办事流程、时间。10、政府相关部门及职责包括：开发公司，管委会，规划局，国土局，消防局，发改委，环保局，人防办，气象局，水务局，市容卫生管委会，园林局，卫生局，劳动人事局。四、调查工作内容之二：市政公用设施条件1、供水包括：（1）供水接驳点位置、距离，水源来源；（2）供水参数：主管管径、预留支管、供水压力；（3）是否容许消防加压泵直接从市政供

8、水管网上抽水；（4）供水水质；（5）是否有二回路供水；（6）接水申请程序及费用
；（7）计量形式及价格，处罚规定；（8）无供水条件时的规划及其实施时间表
。2、污水、废水排放包括：（1）污水接入点分布位置及距离；（2）污水管网的直接、高程；（3）污水排放收费
；（4）污水排放