工程预算审核注意.doc

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1、工程预算书审核注意事项  作者：爱琴海- 2004-10-1519:53:52工程预算书审核注意事项
签合同前，装修公司将会根据房屋图纸提供装修设计方案、方案说明和工程预算书，这些资料是你与装修公司洽谈的依据。读懂设计方案和工程预算书，不但可以与装修公司讨价还价，还可预防施工中出现的问题。解读每个项目在预算书中将会列出许多项目，这些项目是装修工程价的基本单元，读懂每项，对与装修公司议价十分重要，如有不懂的地方尽可能找个专业人士咨询一下，也可请专业机构帮助审核。
2、解读制作工艺装修设计方案除效果图、装修平面图、天花图和工程预算书外，还应有细部的制作工

2、艺图及设计说明。以上资料可详细了解装修效果，计算应该付出的的装修费用，预测你的装修工程质量级别。注意预算中一定要求标注主要材料的名称、规格、品牌、价格和数量。
3、水电线路改造
    多数装修公司在预算书的水电线路改造项目上，只报单价，数量按实际发生计算。这是一个陷井，因为它不含在预算的总价款中，决算时额外支出，一般新建房屋中，电路基本完备，只是有些拆墙工程和附加功能时，需要改动线路，但没有必要全部拆改，此项决算费用一般按全部拆改计算，是一笔不小的开支，一般100平房米住宅，光照明线路一项的金额就可达到600

3、0元至8000元，因此在这个项目改造中一定要做到心中有数。否则后果难料。
4、面积测算
    工程面积一般是按实际发生面积计算，但由于工程面积较复杂，尤其吊顶，因此多用近似计算方法。例如一个房间墙面的涂刷面积是按所在空间地面面积的2.4至2.7倍计算，但有些装修公司以3.8倍计算；按照惯例，门窗面积按50%计入涂刷面积，但目前很多家庭装修都安装门窗套，门窗周边不用涂刷，但装饰公司仍按门窗面积的50%计算，有些甚至按100%计入墙壁涂刷面积。
5、预算漏项
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4、sp;在装修合同签字时，工程预算价格只有3万多元，但工程决算下来却超出近一倍。这是由于装修工程的增加工程和预算中不定数量项目所造成的。细分析原因有二，一是业主对装修方案没有理解，所以在装修过程中不断改变设计，至使费用提高；二是装修公司有意漏报一些设计中必须的项目，以低价竞争客户，引你签订装修合同，装修过程进行增项，使你没有办法，只有接受。因此，审核时尽可能避免漏项。
6、价格因素
    业主在选择装修公司时，不要只比较预算书的价格，其实预算书上的价格，是与材料选择，工艺分不开的，装修公司之间单纯进行价格比较，

5、签约造价最低的装修公司，往往会给您带来不可弥补的损失。考察预算书的报价时，一定要把材料的品牌、型号，以用施工的工艺工序都考虑进去，才能得出一个较为客观的评价。
7、相关费用
    预算书的最后，会列诸如“机械磨损费”、“施工管理费”、“综合管理费”等项目，这些都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的，“施工管理”则是装修公司应该做到的，其“综合管理费”更包含了很多说法，而各公司收施工管理费从3%——6%不等，在家装工程中，这些费用已加到各工程分项目预算中，不应单独收取。
摘自深圳市物业管理协会、

6、深圳市装饰行业协会、家居装饰工程监管分会合编的《家庭装饰装修必读》
PS。本人的装修经验，花钱买教训，请装修协会作了鉴定，花了几百米米，各位同学一定要防范于未然。