有房本,房屋有抵押、乙方全款-20版 补充协议.docx

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1、补充协议甲方（出卖方签字）：乙方（买受方签字）：丙方（居间方）：鉴于甲乙丙三方经友好协商，就坐落于之房屋(以下简称该房屋）买卖及相关事宜已经签署了《北京市存量房屋买卖合同》、《居间成交确认书》和《过户、按揭代理合同》，现三方做出补充约定如下：第一条成交价格经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为￥_______元（小写），人民币_____________________元整（大写），另该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为￥__________元（小写），人民币____________________元整（大写）；上述总计为￥元（小写），人

2、民币元整（大写），由乙方一并支付给甲方，此价格为甲方净得价，不含税。第二条付款方式及物业交割1、乙方于年月日向甲方支付定金人民币元整（大写），￥元（小写）,该定金为首付款的一部分。2、甲方应在签署本协议后日内向该房屋的原贷款机构预约一次性提前还款，并应于该贷款机构通知提前还款之日（并不迟于年月日前）将其原贷款一次性还清。3、关于房款的支付，甲乙双方约定按照下述第方式处理：（1）一次性支付：在房屋所有权转移登记手续办理当日，乙方将扣除定金外的剩余房款一次性全额支付给甲方。（2）首付款方式分两次支付：乙方于（约定时间或条件）将首付款人民币元整（￥元）

3、（含前期支付全部定金人民币元整（￥元））以□自行支付/□银行托管的方式支付甲方；剩余房款人民币元整（￥元），乙方在房屋所有权转移登记手续办理完毕当日支付给甲方。4、甲方应在提前还贷后，按照贷款机构的要求办理完解除抵押登记手续。甲乙双方在甲方办理完毕解抵押登记手续之后个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续。5、甲乙双方应当在____________（约定时间或约定条件）自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的首付款中留存人民币元整（￥元）作为物业交割保证金；该保证金应于甲乙双方办理物业交割日，由乙方支付给甲方。第三条税

4、费的承担经甲乙双方协商一致，在交易中产生的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由方承担，并直接向主管机关缴纳。第四条违约责任1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第二条约定义务的，逾期在30日内，每逾期一日违约方需按日计算向守约方支付房屋总价款万分之的违约金。2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3

5、）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过30日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；2（1）将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务

6、超过30日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。第五条其他1、在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。2、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。如本协议与《北京市存量房屋买卖合同》、《居间成交确认书》、《过户、按揭代理合同》和《委托办理个人住房公积金贷款补充协议》约定不一致的，均以本协议为准。3、甲乙双方达成的其他约定（

7、好房好屋提示：如没有其他约定，请填写“无”）：（以下无正文）甲方（卖方）：乙方（买方）：身份证号：身份证号：受委托人：受委托人：联系地址：联系地址：联系电话：联系电话：日期：年月日日期：年月日丙方（居间方）：经办人：联系电话：日期：年月日提示：乙方向甲方支付任何款项时,甲方应向乙方出具有效收据!2