北京市房屋租赁合同模板.doc

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1、北京市房屋租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于该房屋为：第二条房屋权属状况（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方持有购房发票，房屋所有人姓名为：第三条房屋用途该房屋用途为：居住。居住人数为2人。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。第四条交验身份（一）甲方应向乙方出示身份证等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示

2、身份证等真实有效的身份证明。第五条租赁期限（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出口头续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前30日口头通知对方。第六条租金（一）租金标准：元/月，租金总计：元（大写：元）。该房屋租金在本协议有效期内不变，自年月日起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。（二）租金支付时间：

3、年月日，年月日，年月日年月日（三）租金支付方式：现金支付，乙方向甲方指定账号汇款。（四）甲方或代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第七条房屋租赁保证金（一）甲方交付该房租时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：元（大写：）。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第八条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担水电费、电费、燃气费等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（二）房屋租赁税费以及本

4、合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第九条房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及门禁卡后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为协商解决。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第六条房屋及附属设施的维护

5、（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应按照接到乙方通知后的7日内进行修复。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或者延长租赁期限。（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为

6、维修或购置新物，费用由乙方承担。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致损耗，乙方不承担责任。第七条所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前30日书面通知乙方。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。第八条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋损毁、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一

7、的，乙方有权单方解除合同。1.未按约定时间交付该房屋达7日的。1.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。2.不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。3.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。（一）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.不支付或者不按照约定支付租金达15日的。2.欠缴各项费用达500元的。3.擅自改变该房屋用途的。4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5.擅自将该房屋转租给第三人的。6.利用该房屋从事违法活动的。第六条违约责任（一）甲方有本合同第十二条第三款约定的情形之一

8、的，应按月租金的100%向乙方支付违约金。（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方，无需支付违约金。（四）乙方有本合同第十二条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金。（五）乙方擅自对该