商铺物业服务合同.doc

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1、商铺前期物业委托服务合同1、签约之前，委托双方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋本合同文本所称空置房是指已交付但尚未使用的物业。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、本合同文本适用于开发建设单位与其选聘的物业管理企业签订。7、在签订合

2、同前，委托双方应当向对方提供相关证书及资料。8、本合同签订后，在15日之内委托方应向辖区物业管理主管部门备案。本合同当事人委托方（以下简称甲方）；单位名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受托方（以下简称乙方）：单位名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。8物业基本状况物业类型：座落位置：四至：东南西北占地面积：平方米建筑面积：平方米第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务

3、与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、维护全体业主公共利益，制止违反《前期物业服务管理合同》、《临时管理规约》和《装饰装修管理服务协议》的行为；5、物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》中的规定和本合同的约定向乙方收取物业管理费用、停车车位维护费等相关费用；7、编制年度物业管理工作计划；88、每一年向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目；9、提前将装修房

4、屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方，并与乙方订立《装饰装修管理协议》；10、不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务；12、在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进行经营，所得收入优先补贴物业管理服务费用的不足，节余部分补充公共维修资金。二、乙方的权利义务1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的《临时管理规约》和《装饰装修管理服务协议》的管理规定；4、依据本合同的规定，向甲方交

5、纳物业管理费用及其他应交纳的费用；5、装饰装修房屋时，和甲方签订《装饰装修管理协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿；7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；8、教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业管理制度，对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度造成的损失、损害承担连带责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益；10、进入小区的各种车辆均

6、应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。8第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、电表间、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。二、房屋共用设施设备的维护和管理共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门等设施设备。三、环境卫生1、物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁；2、公共环境的消杀；3、生活垃圾清运；四

7、、绿化养护物业管理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗。五、交通秩序与车辆停放（1）提供小区停车秩序管理服务；（2）保持小区安静；（3）制止在非停车场地停放车辆。六、房屋装饰装修管理1、与业主签订《装饰装修管理协议》；2、对违章装修行为进行劝阻、制止；3、违章不听者，及时向政府有关行政主管部门报告。8七、消防管理（1）消防宣传；（2）做好消防设备的日常维护保养工作；（3）发现火灾及时报警，并积极组织灭火；第三条物业管理服务质量一、房屋外观完好整洁，无乱涂乱画现象；二、共用部位、共用设施设备的维护和管理1、共用部位无破损，共用设施设备运行正常；2、定期维护保养

8、；3、专人维护保养；三、