固定单价合同与固定总价合同的区别.doc

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1、固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同单价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。承包合同在国际贸易当中的工程承包里固定单价合同是指根据单位工程量的固定价格与实际完成的工程量计算合同的实际总价的工程承包合同。组成　　合同所确定的固定单价为完成合同清单项目所需的全部费用，包括人工费、材料费、机械费、脚手架搭拆费、工资性津贴、其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金、材料代用、人工调差、材料价差、机械价差、政策性调整、施工措施费用及合同包含的所有

2、风险责任等。清单综合单价在合同有效期内固定不变。固定单价合同与固定总价合同的区别　　固定总价合同是指针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定总价，当施工过程中发生设计变更，还是要按照规定予以增减造价的。　　如果没有设计变更，结算=预算（中标价）。　　单价合同是指按针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定单价，而工程量按实结算。一般情况招标方都是给一个暂定量的。　　结算=审计工程量*中标单价。　　固定单价是有利于乙方的，但如果固定总价，业主在施工过程中，投入的管理人员会少些，省心，而且利于控制造价。　　有些时候设计图纸不详细、相关条件不具备，这时候工程量无法计算准确，但又想招标，这时候可

3、以采用固定单价，工程量按实算，把图纸不详细的风险转嫁于施工单位。固定单价合同与可调价格合同　　固定价格合同——固定总价合同、固定单价合同；　　可调价格合同——可调总价合同、可调单价合同；固定单价合同结算价=固定单价*实际工程量；在同一合同计价方式中，对固定总价、固定单价两者只能选择一种，是不能同时存在的；话说到此，你可能仍不会理解，其实签订总价合同或单价合同是与其工程的内容相关的，总价合同相对应的是施工总承包或专业承包，而单价合同相对应更多的是劳务分包合同；另外固定单价合同强调的是单价固定其总价是不固定的；而可调总价合同强调的是市场的工、料、机等的价格发生变化时，都要调整（当然合同双方会在

4、合同中进行约定）。一）本工程的合同价款调整范围：①发包人提供的工程量清单项目或数量有误；②设计变更或工程变更引起的分部分项工程量清单项目或数量的增减；③发包人明确的暂估造价项目；④发包人明确的暂定主材价和暂定综合单价；（二）合同价款调整依据1、宁波市鄞州区五乡镇天童庄村经济合作社提供的施工图纸；2、《浙江省建筑工程预算定额》(2010)、《浙江省安装工程预算定额》(2010)、《浙江省建设工程施工取费定额》(2010)及其他相关文件等；3.主要材料价差采用《宁波市建筑工程造价信息》2012年第5期信息价。（三）价款调整结算方法：1、工程数量的增减：不论工程数量增减，结算时均执行承包人投标时

5、的综合单价。2、工程量清单项目变更，结算单价确定的依据：①承包人投标时的综合单价中有类似工程单价的，可以参照承包人投标时的综合单价中类似单价计算确定（承包人投标时的综合单价中存在二个及以上类似工程项目且综合单价不同时，以其中价格较低的综合单价为准）；②承包人投标时的综合单价中没有类似单价的，则需重新组价，重新组价办法根据以下第3小点“重新组价的方法”条款。3、重新组价的方法：1）重新组价办法按：工程量计算规则及定额套用2010年《浙江省水利水电建筑工程预算定额》等有关规定。2）材料价格按2012年4月的《宁波建设工程造价信息》（鄞州区）取定，无鄞州区材料信息价的，按同期宁波市材料信息价执行

6、；无宁波市材料信息价的按同期浙江造价信息执行。并明确《宁波建设工程造价信息》（商情版）和浙江省建设工程造价信息网页资料的《价格信息》（简称“省副刊”）不能作为结算依据。地方性材料，由总承包人根据发包人对该材料的品牌、规格及技术参数要求及时提出适当的单价，经发包人、监理和设计院在市场询价的基础上协商确定。3）重新组价的综合单价结算时按合同下浮率浮动，最终经发包人审定后执行。4、合同下浮率=（投标中标价／招标人指导价-1）×100%