北京科普公园市场可行性研究报

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1、北京科普公园市场可行性研究报告北京科普乐园北京大学旅游研究与规划中心编制1998－10－22目录第一章项目设计的市场背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1一、宏观市场环境⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11·居民收入水平与潜在支付市场⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12·知识经济·体验经济与科普公园的创新点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23·选址依附性与位址分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯34·政府对科技类娱乐设施的偏好⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯35·北京旅游产品处于更新、升级期⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯46·科技兴国战略已成国策⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4二、游乐行业运营环境⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

2、⋯⋯⋯⋯⋯⋯51·游乐行业发展态势⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯52·行业产品的发展状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯63·竞争对手分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10第二章科普公园客源市场分析与预测⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12一、目标客源市场预测⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯121·客源地预测⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯122·游客规模预测⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯133·旅游淡旺季及其市场对策⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯154·游客年龄结构预测⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯155·游客职业结构预测⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯16

3、6·游客教育水平预测⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯167·游客重游率预测⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯161二、消费水平及构成预测⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯181·停留时间⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯182·消费结构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯183·消费水平⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18三、旅游收入预测⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯19第三章市场分析基础上的项目开发建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯20一、DIS分析（市场对目的地形象系统的提示）⋯⋯⋯⋯⋯201·视觉识别系统⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯212·理念

4、系统⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯213·行为系统⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯22二、面向市场的项目规划和设施设置⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯22三、市场风险的认识⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23四、开发导向的建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯25五、集团化经营是一种新选择？⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2521项目设计的市场背景意向设计中的北京科普公园（以下简称科普园）是一个以寓教于乐为主要特色的大型主题公园（ThemePark）。而主题公园是具有特定的主题、由人创造而成的舞台化的休闲娱乐活动空间，是一种休闲娱乐产业，其筹建是一种企业行为。因而科普园发展

5、战略的定位来自对项目外部环境和内部形势的分析，具体包括立项企业所处的宏观市场环境、行业环境和企业内部状况。对这些因素进行分析不仅是经营战略研究的出发点和依据，还有利于认清项目的可行性与潜在压力。一、宏观市场环境作为开放的系统，企业与宏观市场环境相互联系并相互作用。宏观市场环境是复杂的，而且是持续变化的。具有易变性和不确定性的宏观市场环境既可为企业的经营提供机会，也可对企业的发展造成威胁，风险与激励、威胁与机会并存。随着宏观市场环境易变性的增加，企业需采取动态的战略。1·居民收入水平与潜在支付市场影响居民出游力大小的因素之一是经济支付能力，即收入水平。在全世界的范围内，随着人

6、们经济水平的提高和余暇时间的增多，旅游需求日益成为人们生活的必要组成部分。改革开放以来，我国经济持续发展，1990年我国人均国民生产总值为1645元，城市居民的收入有较大幅度提高，开始产生比较普遍的旅游需求。1996年人均国内生产总值达5634.0元，比1990年增长了两倍。今年我国外汇储备虽没有变化，但仍居世界前列，约为1400多亿美元。截止1998年83月仍取得310亿美元的贸易顺差，储蓄率超过30%，经受住东南亚金融危机考验，人民生活水平稳定增长。按照国家旅游局的预测，到2010年，中国国内旅游的人次数要比1997年增长3倍多，收入增长近5倍。随着国内居民的可支配收入

7、的增加，旅游方面的消费支出已和汽车、房地产的消费并列为热点消费。据国家统计局的资料，北京市城市国内生产总值1996年为885.5亿元，在34个地级以上城市中仅次于上海、广州和深圳；城市人均国内生产总值为12039.0元，在109个人均国内生产总值超过万元的地级以上城市中居第73位（排名首位的大庆市43670.4元，上海、广州、天津等大城市分别居13、10、45位）。1997年北京市国内生产总值近1807亿元，1998年上半年国内生产总值增长9.5%。1996年城镇居民家庭每人每年平均收入7945.78元，农村居民家