物业税对中国房地产的作用及影响.ppt

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1、物业税对中国房地产的作用及影响2009级别房地产经营管理2班刘晓荣，刘琪玮，刘子佳，李金栓，陆经国一、物业税的简述二、提出背景三、物业税的改革四、物业税的作用五、对中国房地产的作用与影响六、利益纠葛七、阻力八、物业税实践九、总结目录一、简述物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。性质：物业税即财产税，其权利基础是国家保障，并通过缴税履行义务。物业税以财产的持有作为计税的依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，

2、是国家财政稳定而重要的来源。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。物业税在各国的叫法：奥地利、波兰不动产税德国、美国、智利财产税新西兰、英国、马来西亚地方税中国香港物业税二、提出背景2003年物业税首次出现在《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决议》中。2005年财政部部长金人庆：“十一五”期间将逐步出台消费税和物业税。2007年国家税务总局：研究物业税方案，继续进行房地产模拟评税试点2009年：深化房地产税制改革，研究开征物业税物业税提出过程图示中国政府的效率问题三、物业税的改革目标：多税合征，不增税负。将现行的房产税、城市房地产税、土地增

3、值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。前提：理清物业税与现有税费之间的关系（合法性前提）建立满足征收物业税的技术条件（税基，税率，是否累进，等）以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状。四、作用第一，有利于政府税收财政增加，完善现行财税体制；第二，开征物业税能够减少开发商的资金压力，降低开发成本，有利于房地产行业健康发展；第三，开征物业税利于房价回归理性，降低购房压力；第四，征收物业税可以调节贫富差距,促进社会和谐。五、影响国家：形成健康的国民经济地方政府：戒除土地财政之瘾，刺激其发展高新技术产业

4、和高端服务业的决心开发商：开发成本降低，资金链变宽松购房者：能够买到合理价格的房屋投机者：增加投机成本和持有成本，抑制投机高收入人群：购房欲望减少低收入人群：生活压力加重多房者：负担加重按揭者：还付贷款和支付税费的双重压力出租者：调高房租六、利益纠葛地方政府不愿看到大笔的土地收入变成“分期付款”有学者提出“违宪说”：物业税是财产税，财产税即承认住房为私产，与70年产权和宪法相关条款违背。中央政府和财政税务部门亦欠缺改革动力，难戒土地财政之瘾。七、阻力依靠土地财政的地方政府资金充裕的垄断性开发商土地评估和房产估价市场不健全，具有很大的主观性土地出让金一次性缴纳后仍然加增税收不合理

5、。八、物业税的实践上海：对象：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。标准：征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。适用税率暂定为0.6%。看增量重庆：对象：个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房标准：对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征

6、税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。可理解为住房奢侈税收在征收房地产税后上海的房地产开发投资与过去一年几个月相比下降不少……对于市场的抑制作用和对消费者生产者的预期影响较大。但是房价依旧呈现上涨趋势…………九、总结房产税与限购令其实在功能上有些重叠，房产税主要是对与新购住房征收税款，而限购令则是明确地限制在一定量住房后停止购买。上海的限购加房产税的效果在于你持有新住房的同时必须付出代价，并且无法再购买住房。重庆的单一房产税效果在于对高档住房和新购住房征税，但是你依旧可以新购住房。因此其实上海对房地税虽然较松，但是加之

7、限购令则调控效果更加。政策出台后，房地产市场并没有立刻收到降价的效果，原因在于时滞性。通过加税的效果只能是减少需求然后造成减少生产，供求曲线同时移动，可是价格仍然畸高。因此当务之急还是加快保障性住房建设，解决“住”的问题，远远比解决“价”的问题来得实际。物业税对中国再有影响也只能停留于价格，而商品房价格的下降不论多少，依旧有人买不起房子，并且也不符合现今中国经济发展的趋势。所以与其通过物业税来解决价的问题，不如加快保障房建设，实现住的满足！谢谢