《曹路新市镇中心片区控制性详细规划调整》简述

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1、《曹路新市镇中心片区控制性详细规划调整》简述一、规划四至范围本次调整范围为金海路以南，川沙路以西，红星路以北，顾唐路以东，总用地面积为322.98公顷。（均以周边道路、河道中心线范围计）。二、主要规划调整1、道路交通调整华东路为现状城市主干道，原规划中川桥路、华东路交叉口临近现状华东路盛家浜桥坡位置，盛家浜水系调整成本大，实施有困难，因此需调整川桥路道路红线。本次规划中将川桥路走线依托并沿现状盛家浜河道北侧设计，以使其与华东路的交叉口与桥位相衔接。相应的，将原规划中银峰路走线适当整体向北移动，取消经六路的川桥路

2、以北段，同时对部分南北向道路红线进行少量调整。由于华东路以西、盛家浜以南规划调整为金海水厂等市政用地，本次规划取消经五路的川桥路——红星路段，以及取消纬九路的华东路以西段。2、市政用地调整2007年，上海市城市规划管理局《关于〈金海水厂选址变更的请示〉的复函》（沪规划字[2007]7号），原则同意金海水厂选址的调整方案——将金海水厂选址调整至顾唐路以东、川桥路以南、华东路和规划王港220KV变电站以西、红星路以北街坊内，净用地约18.24公顷；同时提出水厂用地需处理好与曹路新市镇路网的衔接关系。其他原规划中的市

3、政设施根据用地情况、服务需要等进行相应的布局调整，主要涉及川桥路以南的市政设施，规划按就近原则调整布局。3、公建设施调整规划区内秦家港以北的核心区内道路及用地调整较小，主要调整集中在日新路以东区域，其中原医疗用地调整为发展备用地，其他城市公建设施用地就局部道路调整而进行相应调整。规划区内秦家港以南地区的道路及用地有较大调整，基地内居住区公建设施用地也需进行相应调整。但规划区域人口变动不大（由原规划2.93万人调整为2.91万人），基地内居住区公建设施总量不做大的调整，尤其教育设施用地、福利、社区服务、菜场等社区

4、公共服务设施用地，本次规划按原规划控制数量、用地面积等控制指标进行适当用地布局的调整。教育用地由于曹路引进建平中学后，教育资源相对较丰富。4、水系规划调整原规划中川桥路、华东路交叉口临近现状华东路盛家浜桥坡位置，盛家浜水系调整成本大，实施有困难，因此本次规划中，除盛家浜与顾唐路相交处为便于桥位实施而进行局部调整外，基本保留盛家浜原水系走线。5、居住用地调整根据川桥路、盛家浜等道路水系调整，居住用地作相应调整，但基本维持原规划组团布局，个别地块按原规划控制强度作适当的容积率调整，以保证总住宅建筑容量不做大调整。规

5、划调整集中反映在盛家浜以北地块和华东路以西地块内，原规划居住用地（含商住用地）为113.19公顷，现减少到99.81公顷。考虑到原规划公共服务设施较多，通过降低居住区公共服务设施比例、适当提高局部住宅用地容积率等措施，基本保证原规划总住宅量和规划居住人口。本次调整中规划人口约减少0.02万人，整个中心片区内公共设施可以满足需求。三、主要控制指标表1：规划用地平衡表用地面积百分比人均用地项目名称（公顷）（%）（平方米）规划总用地322.98一、城市建设用地311.54100.00107.061、居住用地R99.8

6、132.0434.30商住用地C2R218.65其二类居住用地R281.16中住宅用地65.37其中公共服务设施用地15.792、公共服务设施用地C52.5416.8718.05行政管理用地C12.64商业用地C220.22其中文化娱乐用地C32.64非市属科研办公用地C2C627.043、发展备用地11.233.603.864、道路广场用地67.8021.7623.30其道路用地67.65中社会停车场（库）用地0.155、市政公用设施用地23.277.478.006、绿地55.8918.2619.55其公共绿

7、地28.10中生产防护绿地28.79二、水域和其他用地11.441、水域用地11.44备注：调整后规划总人口按2.91万人计。表2：主要经济技术指标表主要经济技术指标表项目数量单位总用地面积322.98公顷城市建设用地面积311.54公顷居住区用地面积99.81公顷总建筑面积257.27万平方米公共服务设施建筑面积93.49万平方米发展备用地建筑面积16.22万平方米居住建筑面积130.68万平方米其住宅建筑面积116.43万平方米中居住配套公建建筑面积14.25万平方米市政公用设施建筑面积16.88万平方米综

8、合容积率0.83万平方米/公顷居住区容积率1.31万平方米/公顷总户数9703户总人口29109人人口毛密度93人/公顷居住区人口净密度292人/公顷2备注：所有住宅建筑均按120M/户计算。规划编制单位：浦东新区规划设计研究院二OO八年一月十一日