关于“XX创意(快捷)酒店”、“XX宾馆”酒店群(四星级)建设项目投资分析.doc

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1、关于“XX创意（快捷）酒店”、“XX宾馆(四星级)”酒店群建设项目投资分析—、投资商概况广东XXXX生态村有限公司（以下简称：生态村）系黄山XX集团、香港XX集团合力投资的项目，生态村以生态旅游、商务会议、酒店、高端房地产开发为主，集自然生态、地方文化、旅游观光、体育健身、休闲娱乐、教育培训、会议酒店、度假居住等为一体；而XX集团是以房地产开发为龙头，兼营工程建筑、物业管理、文化传媒、旅游开发等产业多元化企业。二、项目概述（一）、项目介绍项目名称：“XX创意（快捷）酒店”、“XX宾馆(四星级)”、（“XX大酒店<五星级>”暂略）“

2、酒店群”建设项目（以下简称“项目”）,是总占地面积5000亩（其中水域面积1500亩，山坡地面积3500亩）的生态村中一个功能配套项目。（二）、地域情况项目位于XX市云翠湖（寒妈水库）畔生态村内，距离市中心区域仅3公里，又毗邻XX高速XX出入口；随着国道“324”修建正常通车，XX“空港区”、“海港区”及周边地区一批战略性投资项目的形成，促进了与周边地区互为市场的格局必将得到平衡发展，项目将成为XX及周边地区旅游度假、体育健身、休闲娱乐、教育培训、会议酒店、投资居住等综合服务的重要基地。（三）、功能布局项目中XX创意酒店分布在1号

3、楼，1F酒店前厅部，3—6F为房务楼层客房76间。XX宾馆由XX大厦改建主楼层、1—2F裙楼而成，保留原有生态村房产展示中心区、现代化商务中心(视听室)区、XXXX公司办公区、商业区（银行）等；计划改建酒店客房部分：豪华套房6间、商务间2间、单人标准房8间、双人标准房80间；贵宾接待室、可容纳160—200人的大型会议室、可容纳80—120人的中型会议室、3间小型会议室（公司办公区内）等；酒店餐饮部分：自助（早）餐厅、咖啡厅（休闲茶吧）、可容纳240人以上的大型宴会厅、19间中餐厅豪华包厢。（四）项目背景依照“造环境、聚人气、创价

4、值”的战略定位，以景区建设为抓手，以品牌打造为依托，以经济发展为目标，着力打造AAAA景区的基础上，将生态村建设发展成为一个文化产业园，加上动漫文化产业形成，逐渐升级发展成为现代文化产业园，使公司走上稳健而快速的多元化持续发展之路。项目创意酒店建成后，将形成更大的居住、度假建筑群，大大提高整个生态村的住宿接待吐纳能力，更为下一步建造五星级酒店，打造高星级旅游酒店经营管理打下坚实的基础和储备更多的资源。项目中XX宾馆改造方案调整后，实现了从单一功能转变为XX宾馆、XX接待中心、XX培训中心、XX展示中心、XX指挥中心等多功能一体化项

5、目。“酒店群”的建设和运营，将有力地提升生态村旅游观光、投资考察接待规模和档次。因此，项目是XX集团的一个展示窗口，也是成员企业的培训中心，更是集团筹集举办各类房产展示、促销活动的平台，推动房地开发、销售、管理与旅游业的完美结合与体现，对树立“XX”形象、打造“XX”品牌有着深远影响和重大的意义。（五）项目必要性1、优化配置、降低成本、滚动投资、提高收益项目有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的滚动开发投资，也有利于确保资产保值增值。由于生态村规模较大,属于长线项目,而市场需求尚有许多不确定因素,低密度高档住宅的市场销售可能

6、会有一定的时间差,现金流的测算与资金运作难度都相当高。对改造并实施统一化管理的大厦，能实现有效降低成本和更高财务获利能力，确保大厦实现资产保值增值。2、树立形象抓住机遇，树立形象、打造品牌项目的实施正是行业精品战略地实施，高级商务写字楼和高星级酒店的有机组合对大厦来说，是全新高效的主题式商业组合，两者商业模式既相对独立又互为补充。项目是生态村第一座功能完整的大楼，是生态村的标志性建筑。酒店与写字楼互为补充的结构调整，生态村的开发，迎合了XX“空港区”、“海港区”等经济战略的最好契机，这一区位优势也将使项目成为生态村树立形象、打造品

7、牌发展战略的桥头堡，促进生态村发展发挥了不可替代的作用。3、造环境、聚人气、创价值、精包装生态村集XX广场、青梅种植示范观光区、酒店会议接待区、体育健身活动区、水上乐园娱乐区、异域风情商业区、休闲度假生态居住区、老年人养生居住区、科研文化教育区等九大功能区于一体。项目的建设和运营，为打造AAAA景区打前锋，树立旅游文化精品形象、打造旅游知名品牌，展示出生态村强大的生命力和市场竞争力，推动生态村通过挖掘整理、包装提炼文化奇葩，发展建设成为一个文化产业园区，加上动漫文化产业形成，逐渐升级发展成为现代文化产业园。三、市场分析 （一）、周

8、边旅游市场现状度假酒店经营季节性强，讲究人与自然的充分融合，对酒店区域内的环境设计要求高，对娱乐设施的配套要求较完善。周边目前较有规模档次的度假休闲酒店类型只有XXX温泉度假村。市区多为商务型、经济型酒店，且规模不等、档次不同、服务水准参差不齐，相