土地竟拍作业指导课件.ppt

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1、宜昌市天龙房地产有限公司学习课件----房地产项目操作实务引导课件编号：CZYD01号课程类型：电教编写:王永才万详诚制作:宋巧莉万详诚王永才审稿:王永才适用范围:全体员工二0一0年十二月1宜昌天龙房地产公司电教讲义宜昌市天龙房地产有限公司学习课件----房地产项目操作实务引导课件编号：CZYD01号课程类型：电教编写:王永才万详诚制作:万详诚王永才审稿:王永才适用范围:全体员工二0一0年十二月2宜昌天龙房地产公司电教讲义本课主题：土地竞拍作业引导学习重点内容：1.获知土地出让信息2.编制工作进度计划3.现场踏勘调研4.编制土

2、地竞拍可行性分析报告及竞拍方案5.审核批准作业6.参加竞拍7.竞拍工作全过程的保密纪律：8.签署拍卖（挂牌）《成交确认书》9.签订《国有建设用地使用权出让合同》10资料文件归档二0一0年十二月3宜昌天龙房地产公司电教讲义土地竞拍作业引导学习目的：了解流程;知晓步骤;懂得方式;明确职责。学习要求:做好笔记温固知新把握重点死背硬记通过考试增加功底二0一0年十二月4宜昌天龙房地产公司电教讲义土地竞拍作业引导作业目的规范进行项目前期用地取得阶段工作，为项目开发提供合法合规用地和进行土地储备，提高工作效率，规避投资风险，促进公司稳健发展

3、。二0一0年十二月5宜昌天龙房地产公司电教讲义土地竞拍作业引导作业依据公司年度项目开发计划，政府土地管理部门、土地交易中心或省级国土部门核准的土地拍卖公司发布的土地公开拍卖（挂牌）出让信息。二0一0年十二月6宜昌天龙房地产公司电教讲义岗位作业责任分工决策岗位总经理：负责审批土地竞拍作业的立项，批准竞拍方案，决定竞买底价，签署土地拍卖（挂牌）《成交确认书》，签订《国有土地使用权出让合同》。二0一0年十二月7宜昌天龙房地产公司电教讲义岗位作业责任分工主管岗位副总经理：布置作业任务，部署作业安排，督导、主持作业立项评审和竞拍准备工作

4、，初审上报调研报告、竞拍方案、竞买底价报总经理批准。二0一0年十二月8宜昌天龙房地产公司电教讲义岗位作业责任分工协管岗位总经理助理：调查洞悉土地现场内外环境综合情况，对调查专班人力、物力资源实行全程支配与领导，负责在规定时间内完成调查任务，组织编制调研、可行性报告；估测本公司的竞拍报价范围，并对土地竞拍价格作敏感性分析。工程部经理：熟悉现场内外环境情况及地质情况，从工程角度提出对调研报告的建议方案，协助总经理助理按时完成调研任务。财务部经理：及时反馈所在区域土地市场价格走势情况；估测土地成本；提供土地交易相关财税、金融政策法规

5、资料；制定筹资方案，对方案的可靠性负责；按时提供作业所需资金。二0一0年十二月9宜昌天龙房地产公司电教讲义岗位作业责任分工主办岗位经营部经理：落实执行调研任务；负责向各相关岗位提出所需信息资料收集的具体要求，并负责按时汇总，协助编制调研、可行性报告；拟制竞拍方案；综合确定竞买报价范围；组织竞拍。二0一0年十二月10宜昌天龙房地产公司电教讲义岗位作业责任分工协办岗位经营部副经理、策划专员：负责现场调研的具体工作、编制调研报告；取得直观的地块信息，按时限按要求提供书面的信息资料，并对其的真实性和客观性负责；为决定是否参加竞拍和编制

6、土地竞拍可行性报告作好前期资料准备；对竞拍对手的背景和综合实力进行调查，收集与该土地招竞拍有关的各项信息，及时反馈给主管岗位、协管岗位。财务部会计：调查收集所在区域土地市场价格走势情况；协助财务部经理制定筹资方案；提供有关银行资信（信誉等级、存款证明）等方面的文字材料。财务部出纳：作业期间各项资金准备；按时交付竞拍保证金、索取收据凭证；按约定期限交付土地成交价款。工程部副经理、土建工程师：参加现场踏勘调研工作，协助编制调研、可行性研究报告。办公室主任：作业期间的各项工作协调；后勤保障服务；参加现场调研工作，协助编制调研报告；修

7、改、编辑、安排校对、打印送审的调研、可行性报告清样。总经理秘书：作业期间总经理决策所需各种信息资料的收集、汇总；随时报告作业各项工作进展情况，传达总经理指示；各次有关会议的记录、整理工作。办公室干事：作业期间的各项文字打印、校对工作；竞拍申请手续办理，准备并提交申请所需各项资料；作业完成后的各项资料、重要文件的收集、整理、移交归档。二0一0年十二月11宜昌天龙房地产公司电教讲义前期工作条件获得准确可靠的土地拍卖信息和政府规划部门对拍卖土地下达的规划条件（各项经济技术控制指标），办理了竞拍申请手续。二0一0年十二月12宜昌天龙房

8、地产公司电教讲义作业描述(本课重点)1.获知土地出让信息2.编制工作进度计划3.现场踏勘调研4.编制土地竞拍可行性分析报告及竞拍方案5.审核批准作业6.参加竞拍7.竞拍工作全过程的保密纪律：8.签署拍卖（挂牌）《成交确认书》9.签订《国有建设用地使用权出让合同》10.资料文件