土地估价技术报告参考格式

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1、在对中国人保重组改制项目进行土地评估时，应参照以下统一格式和内容出具土地估价技术报告，其中红色字体部分（灰色底纹）为评估说明，在评估报告完成后应全部删去。未标注灰色底纹的红色字体是需要替换和注意的内容。注意报告中的所有表格应在报告完成后按顺序进行编号。土地估价技术报告（参考格式）项目名称：中国人保重组改制项目土地价格评估（**省**市或**县）受托估价单位：中地不动产评估有限公司合作估价单位：估价人员：委托估价单位：中国人民保险公司估价日期：二00二年四月二十日至*月*日土地估价技术报告编号：中国人保重组改制－*－**备注：土地估价技术报告编号中“

2、中国人保重组改制－*—**”其中：*——各省、直辖市简称**——所在市、县名称（注明县或市）例：中国人保重组改制－皖－合肥市中国人保重组改制－苏－如皋县32土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称中国人保重组改制项目土地价格评估（**省**市或**县）二、委托估价方委托单位：中国人民保险公司单位地址：北京市宣武区宣武门东河沿街69号法人代表：唐运祥联系人：陈东辉联系电话：8610-63156688三、受托估价方受托估价机构：中地不动产评估有限公司机构地址：北京市西城区金融街通泰大厦B座601室资质等级：A级资质证书编号：2000A002法人代表：

3、王朝阳联系人：尤孝明联系电话：8610-88086862邮政编码：100032合作估价机构：机构地址：资质等级：**级资质证书编号：法人代表：联系人：联系电话：邮政编码：注：当合作估价机构多于一家时，可按以上内容分别列出各合作估价机构。四、估价对象32估价对象是指位于***省***县（市）的**宗土地，其中商服用地*宗，仓储或工业用地*宗，综合用地*宗，住宅用地*宗，土地总面积为**平方米。各宗地具体情况详见表1。表1估价对象情况一览表宗地编号宗地名称估价期日土地使用者土地证或土地权属证明宗地位置估价期日登记用途土地面积（平方米）设定年期（年）土地等

4、级注：1、待估宗地土地使用者应以土地使用证为准。2、宗地位置和面积：要与土地证（或土地权属证明）中保持一致!!!宗地位置在保持一致的同时尽可能详细。如土地证发证年限较早，土地证中登记的位置与实际不符，应以登记宗地位置填写并加括号标明实际宗地位置。五、估价目的中国人民保险公司拟进行重组改制，根据国家有关规定，特委托中地不动产评估有限公司对此次重组改制所涉及的土地进行价格评估，为其进行土地资产处置提供土地使用权价格依据。六、估价依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城市房地产管理法》3、《城镇土地估价规程（试行）》4、原国家土地管理局、

5、国家经济体制改革委员会“关于印发《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》的通知”（[1994]国土[法]字第153号）5、原国家土地管理局1998年第8号令《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》6、原国家土地管理“关于印发的《土地估价报告规范格式（1996）》的通知”（[1995]国土[籍]字第180号）7、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）8、国土资源部办公厅“关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知”（国土资厅发[2001]42号）9

6、、国土资源部《关于作好当前土地登记和城镇地籍调查工作的通知》（国土资发[2000年]105号）10、地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知[注：凡评估所用的参数如地方有文件要求，一定要以文件要求为准，并将文件名称及文号列入评估依据，国家规定取消的税费不得列入]11、委托方提供的有关资料12、估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料32七、价格定义根据委托方提供的资料及现场勘查情况，各待估宗地土地登记用途、设定用途、设定年期、实际及设定开发程度等状况详见最后附表1《土地估价结果一览表》。考虑到宗地红线内基础设施开发费用已计入资产评估值中，为了避免

7、资产重复计算，本次评估设定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设施开发程度和红线内场地平整状况。故本次评估价格是指在上述设定的用途和开发程度条件下，于评估基准日的设定年期的土地使用权价格。八、估价期日二00一年十二月三十一日九、估价日期二00二年四月二十日至**月**日十、估价结果评估土地总面积：***平方米评估土地总地价：**.**万元（保留两位小数）大写：****元整其中：1、划拨土地总面积：***平方米评估土地总地价：**.**万元（保留两位小数）大写：****元整2、出让土地总面积：***平方米评估土地总地价：**.**万元（保留两位小数）大写

8、：****元整（货币种类：人民币元）各宗地具体估价结果详见报告后附表1《土地估价结果一览表（**省**市或县