辽宁沈阳浑南保利达江湾城豪宅会所功能建议.ppt

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1、高端会所常见功能综述高端会所功能模块布置包括康体项目、消闲项目、娱乐项目、商业服务项目四大类。主要分类常见功能设置康体类健身房、室内外游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、篮球场消闲类室内高尔夫球场、桌球房、桑拿房、SPA娱乐类棋牌室、阅览室、儿童活动室商业/服务类咖啡厅/休闲茶座、酒吧、多功能室*、商务中心**注：多功能室包括影音室和多功能宴会厅；商务中心包括会客室和会议室康体项目特点：须借助一定的设施和场所；不是以竞技为主，而是为了达到特定的目的；运动中讲究科学方法，即运动有一定规律性，时间和运动量适中等。消闲

2、项目特点：须借助特定的设施和服务；运动不激烈，强调趣味性和技巧性。娱乐项目特点：强调氛围感和文化气息；具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。商业/服务项目特点：提供社区业主交流和商务会谈的空间，多为有偿收费服务。会所功能配置总结房地产项目会所分类：高尚会所，城市会所高尚会所功能偏好商务型、投资型、奢华型、精神型核心价值生活享受功能配置室内恒温泳池、健身房、SPA馆、桑拿房、咖啡茶座、室内高尔夫练习场、儿童活动室、多功能室、壁球馆、网球场、酒吧等城市会所功能偏好奢华型、运动型、休闲型、赡养型、享受型核心价值功能

3、完善、满足大家庭生活、凸显业主身份功能配置室外泳池、健身房、SPA馆、桑拿房、网球场、桌球馆、美容理发服务等保利达.江湾城会所定位—高尚会所—根据高尚会所功能划分针对项目提出会所功能建议保利达.项目会所【功能建议】西餐厅健身室大堂健身室功能区划分面积规划（㎡）游泳池室内泳池400健身房器械区300有氧运动区80-100淋浴及休息区100-150运动区羽毛球室250-300桌球150-200壁球150-200乒乓球250-300休闲区桑拿室150-200SPA室150-200餐饮区咖啡茶座150西餐酒吧200-250辅助空

4、间休闲洽谈200-300多功能室会所各功能模块分析桑拿房、壁球馆在会所中的配置率不同。高尚会所中桑拿房和壁球馆的配置是体现一个会所品质和定位的标准之一，其经营情况主要视会所所在社区的客户消费能力而定。健身房、游泳池的配置率普遍在50%以上，特别在高尚会所中，健身房配置率分别达到100%。经营情况与小区客户的消费能力有关，但并不敏感，因为一般的健身房都对外开放，且目标客户范围较广，其盈利能力具有一定的保障。乒羽类和桌球功能在高尚会所中的配置率并不高，但除去健身房基础器械功能外，多样化的休闲设施也能够体现会所的功能性。网球场

5、在高尚会所中的配置率为52%，网球场的配置对于场地面积的要求较高，受项目本身用地等综合情况限制影响因素较多。会所各功能模块分析SPA馆的配置在高尚会所中的配置为20%，SPA作为一种享受性消费服务，与社区业主的经济能力、和生活定位密切相关。同时它也是一个楼盘对外销售的亮点之一，一般较能体现会所的品质感，是高尚会所中较常考虑的功能配置之一。棋牌室在高尚会所中的配置率为40%。棋牌室是一个低成本运营项目，对于运营的要求较低，同时具有一定的盈利能力。但相对于其他功能来说，其档次不高。一般在高尚会所中不配置。儿童活动室作为一项非

6、盈利的增值功能，可以体现开发商对于社区业主的关怀，是会所的加分项目这也成为了较多高端客户置业的重要参考因素。酒吧是一种高成本运营项目，对于社区业主的消费能力要求较高，同时能集中体现会所的价值和社区的品质，是提升会所品质的重要手段之一，也是楼盘的一大卖点。一般配置于高档楼盘的社区会所中。游泳池会所对于游泳池的设置一般分为露天泳池和室内恒温泳池，前者的月运营费用一般为1万人民币，后者的月运营费用高达10万人民币，两者的月运营费用相差10倍。一般标准配置面积：室内泳池400~500平方米。成都鹭岛国际室内恒温泳池苏州金色家园室

7、外泳池健身房健身房作为功能最齐全，活动内容最丰富的功能集合体，为大多数会所采用。健身房一般自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等。根据其内部功能配置不同，面积大小亦有所区别。一般标准配置面积：器械区（视功能多少而定）120~200平方米，有氧区50~80平方米，淋浴房70~80平方米，休息室100~120平方米。上海凯欣豪园会所器械健身区上海新浦江城会所有氧活动区上海兰乔圣菲会所淋浴房桑拿房对于业主而言，桑拿浴是一种高级的享受与休闲。一般标准配置面积：400平方米左右标准的乒乓桌大小为2740*1525mm，台高为7

8、60mm。一般标准配置面积：40~45平方米/桌。乒乓球室重庆富力现代广场会所乒乓球室桌球房一张标准的斯诺克台球桌尺寸为3820*2035*850mm；美式落袋台球桌尺寸为2810*1530*850mm；花式九球台球桌尺寸：2850*1580*850mm。此外，球台四周一般预留1.5~2米左右的空间。一般标准配置面积