2017年福建省房地产估价师《制度与政策》：商品房销售中禁止的行为考试题.doc

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1、2017年福建省房地产估价师《制度与政策》：商品房销售中禁止的行为考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港__签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。 A．物业协会 B．不动产学会 C．测量师协会 D．测量师学会2、预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收

2、益价格为（）万元。 A．375 B．750 C．214.3 D．166.73、流动比率，下列说法不正确的是。 A：流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％ B：又称之为“银行家比率” C：又称之为“二对一比率” D：在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上 E：借款合同4、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。 A：国内生产总值 B：国民生产总值 C：国内生产净值 D：国民收入 E：执行层的组织协调5、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是。 A：房屋价值补偿

3、费 B：搬迁补偿费 C：停产停业损失补偿费 D：土地补偿费 E：借款合同6、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。 A：城市规划区内国有土地上 B：城市规划区內集体土地上 C：城市建成区内国有土地上 D：城市建成区内集体土地上 E：房地产估价机构必须加盖公章7、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。 A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：工程量近似匡算法 D：概算指标估算法 E：借款合同8、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。 A．2

4、5% B．20% C．15% D．10%9、以下对价格弹性的描述中，__是正确的。 A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 C．PES(供给弹性系数)＝需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性10、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。 A．时间类参数 B．融资类参数 C．评价标准类指标 D．收益类指标11、某宗房地产的土地面积为1000㎡，建筑面积为1400㎡，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费

5、用和残值分别为300元／㎡和505元／㎡，则该宗土地的减价修正额为元／㎡。 A：50 B：250 C：300 D：350 E：工业用地的监测点评估价格12、__不属于对外交通用地。 A．管道运输 B．港口 C．企业内铁路 D．机场13、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是。 A：个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型 B：个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型 C：我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D：我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价

6、值的80％ E：借款合同14、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是。 A：有自己的名称和组织机构 B：有固定的服务场所 C：有不少于500万元人民币的实有资本 D：有一定数量的周转住房 E：执行层的组织协调15、路线价法估价的第二个步骤应为__。 A．设定标准深度 B．求取路线价 C．编制深度百分率表 D．划分路线价区段16、建筑物净收益=×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。 A：建筑物重置价 B：建筑物现值 C：土地价格 D：房地产价格 E：工业用地的监测点评估价格17、房地产的行政法规是以颁布的。 A：中华人民共和国

7、主席令 B：国务院令 C：国务院房地产行政主管部门部长令 D：省政府省长令 E：房地产估价机构必须加盖公章18、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。 A：国务院 B：国工资源部 C：省、自治区、直辖市 D：县 E：房地产估价机构必须加盖公章19、__是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。 A．房地产膨胀 B．房地产泡沫 C．房地产滞销 D．房地产过度开发20、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万

8、元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为．【2003年考题】 A：1.9％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％ E：工业用地的监测点评估价格21、某大厦总建筑面积1000