房地产开发管理流程.pdf

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1、奥园集团房地产开发管理流程V1.0版奥园集团有限公司二00七年二月目录一、前言………………………………………………………………1二、日常管理篇第一部分人力资源管理1、员工招聘流程………………………………………………………22、员工入职流程………………………………………………………33、转正、晋升及调薪流程……………………………………………44、员工离职及交接流程………………………………………………55、员工福利申请流程…………………………………………………6第二部分行政管理1、收发文管理流程……………………………………………………

2、72、印章使用审批流程…………………………………………………83、集团档案借阅流程…………………………………………………94、会议室使用流程……………………………………………………105、公务车管理流程……………………………………………………116、公务车使用流程……………………………………………………127、办公用品采购管理流程……………………………………………13第三部分法务管理1、法律案件处理流程…………………………………………………142、法律文件办文流程…………………………………………………15第四部分投融资管理1、融资

3、管理工作流程…………………………………………………162、投资管理工作流程…………………………………………………17三、财务管理篇1、终审审批权限的说明………………………………………………182、奥园集团月度总结、计划呈批流程………………………………193、月度财务报告报送流程……………………………………………204、奥园集团资金管理流程说明………………………………………215、资金管理流程（收支两条线管理流程）…………………………226、资金调拨流程………………………………………………………237、奥园集团月度资金计划审批流程…

4、………………………………248、项目工程进度款付款审批流程……………………………………259、项目营销类付款审批流程…………………………………………2610、项目行政费用报销审批流程……………………………………2711、集团本部行政费用报销审批流程………………………………2812、借支审批流程……………………………………………………2913、招标立项…………………………………………………………3014、招标流程…………………………………………………………3115、评标流程…………………………………………………………3216、招标公

5、告…………………………………………………………3317、合约任务立项报审表……………………………………………3418、投标单位推荐表…………………………………………………3519、招标拟请合作伙伴一览表（表2.1）……………………………3620、单位基本情况简介（表2.2）……………………………………3721、奥园集团招标小组成员名单……………………………………3822、招标文件收发一览表……………………………………………3923、开标会议签到记录表……………………………………………4024、低价中标评标统计意见表……………………

6、…………………4125、评估报告…………………………………………………………4226、中标通知书………………………………………………………4327、奥园集团公章使用申请表………………………………………4428、奥园集团合同会签审批表………………………………………4529、合同会审流程……………………………………………………4630、结算流程…………………………………………………………4731、结算须注意事项…………………………………………………4832、最终结算审核报告………………………………………………4933、奥园集团合同终审

7、结算审批表…………………………………5034、奥园集团合同现场签证审批表…………………………………5135、签证管理流程……………………………………………………5236、奥园集团合同现场签证单………………………………………5337、签证管理规定……………………………………………………54四、工程管理篇第一部分总则1、控制原则……………………………………………………………552、管理权限一览表……………………………………………………573、工程管理部门职责划分（总部）……………………………………584、工程管理部门职责划分（项目公司

8、）………………………………59第二部分工作流程第一节项目立项阶段1、投资估算流程…………………………………………………………612、概算流程………………………………………………………………62第二节设计阶段1、房地产开发设计总流程………………………