重庆西永地区场地分析.ppt

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1、项目策划书地块面积：23.59公顷周边交通：南临科技大道，北接轻轨一号线，靠近轻轨站、公交车首末站及客运站等交通枢纽，周边设施：西永组团西部商业用地，文娱用地及部分居住用地地。块内以商业金融用地为主，道路广场停车用地及城市绿地为辅，是组团内商业中心区的重要组成部分。一.命题场地选择交通流线位于片区的尽端，有一条环绕主干道。道路北侧有绿地和水景，可考虑人车混行。地形地貌场地内部有山坡，形成两个上下坡，道路在北坡下方。山坡为重要的地形地貌因素。场地外围南北两个景观节点，南向绿地，北向水景。同时山坡两个南北坡向对应

2、两个景观要素，可利用山坡高差制造独特景观视线，提升景观价值。○○景观视线用地价值分析规划将用地设定为旅馆旅游用地，可见此片区域环境条件良好。同时，由交通流线图看出，用地处在规整的方格网之外，环形道路将其环绕，绿地景观环绕，可见其特殊性。与周边用地区别开来，独立为一片环境优美的场地，对周边服务性体现在环境的价值上。以景观环境为卖点的别墅与多层社区二、居住区类型定位——以景观环境为卖点的别墅与多层社区三、入住人群结构别墅区——老人养老，富人居家多层区——小康家庭，高薪白领四、居住区规范提取：主次道路交叉口四周的建

3、筑物后退道路规划红线的距离，多、低层建筑不得小于10米，多层城市主干路≥10城市次干路≥7城市支路≥5低层建筑退让自用地边界，各边均不得少于3米；多层建筑退让自用地边界，北侧不少于12.5米，南侧不小于7米，东西均不得少于3米；且同时满足日照、消防间距要求。沿水面（城市总体规划确定的河道、沟渠、水面规划线）两侧进行建设的，其后退水面的距离除有关规划和特殊要求另有规定的，其余不宜小于30米，且退让用地宜作为城市公共活动空间。住宅建筑山墙间距多、低层住宅之间不应小于6米；多层非住宅建筑南北向平行布置时，其间距应不

4、小于南侧建筑高度的0.6倍，且不宜小于10米低层非住宅建筑与高、多、低层非住宅建筑平行布置时间距按消防规定控制，但最小值不应小于6米新建多、低层住宅宜采用坡顶屋面。少于50个停车位的停车场，可设一个出入口，其宽度应当采用双车道（宽度≥7米）；50至300个停车位的停车场，应设两个出入口；大于300个停车位的停车场，出口和入口应分开设置，两个出入口之间的距离应大于20米。