样板工作管理办法--示例(签订合同前最终明确).docx

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1、工程规范附录样板工作管理办法1概况：1.1目的：旨在通过样板管理制度的建立与执行，理清各部门职责、建立公司内部的工作流程、工艺和质量标准、建立对合作单位的质量履约标准，便于及早发现存在的设计、成本、工程类问题，支持项目产品品质提升。1.2适用范围：区域公司所辖各项目工程1.3主导部门：区域公司品质管理中心1.4参与部门：区域公司各项目部、区域公司研发中心、成本中心、品质管理中心1.5职责：（1）成本中心：材料封样管理；（2）项目工程部：材料封样管理、工序样板管理、交付样板管理、样板间（销售展示）、售楼处、示范区管理；（3）品质管理中心：工

2、序样板、交付样板层、样板间（销售展示样板间、售楼处、示范区）过程中监督、检查、评价，实施奖惩；2工程样板管理内容（1）材料封样管理；（2）工序样板管理；（3）交付样板管理；（4）样板间（销售展示样板间、售楼处、示范区）管理；3工作程序3.1材料封样管理；材料封样管理按照《融创区域公司材料封样及现场验收工作管理规定》封样管理的规定内容执行。3.2工序样板管理；3.2.1流程图B/7-2-5/19工程规范附录3.2.2细则3.2.2.1工序样板包括的项目：（1）一般工序样板；（2）关键工序样板：①室内卫生间防水工序；②砌筑施工工序；③抹灰施工

3、工序；④外窗安装工序；⑤户门安装工序；⑥户内供暖施工工序；⑦外墙施工工序（石材施工工序、外墙涂料或真石漆施工工序）；⑧屋面施工等工序。（3）安全文明工序样板；B/7-2-5/19工程规范附录3.2.2.2工序样板检查内容：产品、材料是否满足设计、规范、标书及封样要求。是否满足强制性条文要求、建筑节能要求。各工序均应配有相关要点说明。样板必须配置文字说明图板，体现出样板名称、技术交底、质量验收标准。3.2.2.3工序样板实施位置和时间：（1）非实楼工序样板应于总包进场后2个月内完成；（2）实楼工序样板应在主体3层处实施，时间在主体施工到8层

4、之前完成；3.2.2.4计划：项目公司须将工程工序样板建设列入项目计划；3.2.2.5招标文件及合同：工序样板建设应纳入总（分）包、监理范围，并在总（分）包、监理招标书及合同中，对所包括的工序样板的工艺做法确认、制作要求作出明确、具体规定。同时须明确规定，只有在工序样板经项目工程副总签字认可后，方可进行大面积施工。3.2.2.6工序样板实施形式：实物样板或图片样板。对于关键样板，必须采用实物样板；一般样板，尽量实施实物样板，特殊情况下，经总监（总监代表）及项目工程副总同意，可以实施图片样板。3.2.2.7工序样板选择应在一间房间或同一地方

5、，在不同的部位分别做此工艺各个不同工序的样板展示。如：抹灰工程应能同时看到7个小样板——灰饼(墙面、外门窗口)、甩浆拉毛、挂网布设、外门窗洞口及洞口抹灰、墙面抹灰打底、阳角护角甩茬、抹灰成活的样板；同时各样板边上用文字说明明确工序名称、技术交底及质量验收标准。3.2.2.8工序样板制做应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。如：外保温不能直接做在一个不能体现关键性部位操作要求的大面墙上，应选择在连接窗户和拐角的墙面上，让其能体现窗户和拐角节点的要求和操作工序。3.2.2.9工序样板的实施面积不应小于6平米，应能体现此工序的操作难度。如

6、：刮腻子，应尽量选择一面墙或一个房间。3.2.2.10工序样板的操作不应是一些水平较高的人来做，应遵循平均先进的原则，尽量选择一些中等水平的工人来操作。3.2.2.11工序样板完成后由项目公司报品质中心进行检查，由品质管理中心出具验收报告，验收合格后方可进行工序施工。3.2.2.12安全文明施工样板应符合集团要求。3.3交付样板管理3.3.1流程图B/7-2-5/19工程规范附录3.3.2细则：3.3.2.1交付样板包括的项目：（1）粗装修项目室内交楼标准样板：应选择实楼及主力户型所在的楼层按交楼标准进行样板的制作，各厅室要表现出室内各类

7、电源开关、插头、空调孔、散热器等设施的位置、外檐窗（含窗台滴水线及窗周保温）、门口的接口效果及阳台交工效果；公区精装，管道井，管井门、防火门等整楼层，按交楼标准完成，并满足功能要求。（2）精装修项目室内交楼标准样板：应选择实楼及主力户型所在的楼层按交楼标准进行样板的制作，所有室内做法（若有家用电器另行安排）按精装修施工图纸全部实施完成，并满足功能要求。3.3.3.2交付样板实施及验收：（1）交付样板施工前，规划设计部将所有图纸深化到位，满足施工要求。（2）交付样板实施过程中需重点关注的事项：①粗装修项目室内交楼标准样板：室内墙面、顶棚、地

8、面的做法标准，室内各类电源开关、插头、空调孔、散热器等设施的位置、预留，外檐窗、门口的收口效果、门窗及五金件质量等。B/7-2-5/19工程规范附录②公共部位交楼标准样板：顶棚设施布置效果、墙