陈印 一级建造师 建设工程法规及相关知识 (3) 1Z301000.pdf

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1、一级建造师建设工程法规及相关知识主讲老师：陈印代理题量2题主要考核点2013年2012年2011年代理的定义和法律特征√代理的分类√代理的设立和终止√无权代理表见代理√代理过错责任√【代理的定义和法律特征】代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。【问题】建设单位与监理单位之间属于委托代理关系还是委托合同关系？【分析】一、监理单位是以自己的名义监理而不是以建设单位名义监理，不符合代理的基本定义；二、监理活动并不是建设单位活动的组成部分。例如竣工验收由建设单位组织、监理单位参1加，可见二者的

2、职责、活动经常是独立的。三、监理的依据、内容、权限具有法定性，并不受限于建设单位委托的范围。四、监理活动的独立性、公正性不符合代理的基本特征。【拓展】总承包单位与分包单位之间是否构成代理关系？【2013I-11】根据《民法通则》，关于代理的说法正确的是（）。A.代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担B.代理人可以超越代理权实施代理行为C.被代理人对代理人的一切行为承担民事责任D.代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为【答案】A【模拟题】由于不具备编写招标文件和组织评标的能力，甲房地产公司依照法律规定，与乙招标代理公司签订了一

3、份合同，指定由乙公司负责某住宅小区工程的公开招标工作。甲乙之间的这种法律关系属于（）。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.表见代理【答案】C【代理的设立和终止】【模拟题】建筑公司给项目经理的任命书中注明了项目经理姓名、负责的项目名称、任命书有效期及公司的盖章。该任命书中缺乏（）内容。A.上级主管名称B.详细的工作安排C.项目经理的权限D.对外责任的承担【答案】C【2013-18】下列情形中，构成委托代理终止的是（）。A.代理人辞去委托B.被代理人取得民事行为能力C.被代理人死亡D.被代理人与代理人间监护关系消灭【答案】A（提示：BCD是法

4、定代理、指定代理终止的情形）【无权代理】没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。2【复代理（转代理）】代理人对自己所托的次代理人的行为负民事责任。除非：1.被代理人事前/事后同意；2.情况紧急，为保护被代理人利益而转托的，由被代理人承担责任。3【模拟题】某单位甲委托某乙代为采购325号硅酸盐水泥，乙持授权委托书向供应商某丙采购，但丙恰好缺货，在向乙说明情况后，乙同意购买425号水泥代替。本案说法错误的是（）。A.乙的行为属于表见代理B.甲有权拒绝接受这

5、批425号水泥C.如甲拒绝，应由乙承担付款义务D.如甲同意，应由甲承担付款义务【答案】A【2007-】张某原是甲建筑公司采购员，辞职后与王某合办了一家建筑设备租赁公司。张某现在以甲公司的名义与其长期负责的大客户乙公司签订3000吨钢材购销合同，乙公司对张某辞职并不知情。对该合同承担付款义务的是（）。A.甲建筑公司B.建筑设备租赁公司C.张某D.张某、王某与建筑设备租赁公司【答案】A【代理过错责任】【模拟题】在下列情形中，被代理人可以拒绝承担民事责任的有（）。A.委托书授权不明B.代理人超越授权范围C.表见代理D.代理人因事务繁忙未经被代理人同

6、意将代理事务转托他人E.本人明知道他人以本人名义实施民事法律行为而未作否认表示的【答案】BD物权题量3题4主要考核点2013年2012年2011年物权的种类√建设用地使用权√√√地役权√√√物权效力√物权效力与合同效力的区分√物权保护【物权的种类】所有权用益物建设用地使用权、地役权、宅基地使用权、土地承包经营权权抵押权不转移占有约定（需对方同意）担保物质权转移占有欠A扣B约定（需对方同意）权留置权转移占有欠A扣A法定（无需对方同意）【模拟题】（）属于法定担保物权。A.建设用地使用权B.抵押权C.质权D.留置权【答案】D【地役权与相邻关系】5为

7、生产生活“必需”利用他人不动产（不得相邻权无偿法定（无需对方同意）不）地役权为“便利”利用他人不动产（可以不）有偿约定（需对方同意）【2012-3】某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元费用，据此，建设单位享有的权利是（）。A.建设用地使用权B.地役权C.相邻权D.宅基地使用权【答案】B【物权效力】不动产物权登记生效主义自登记时生效，不登记不发生物权效力自地役权合同生效时设立，可以不登记。但未经登例外：地役权登记对抗主义记不得对抗善意第三人动产物权交付主义自交付时生效例外：机动车、船舶、登

8、记对抗主义自交付时生效。但未经登记不得对抗善意第三人航空器、企业动产【2012-45】物权变更自登记时发生法律效力的是（）。A.船舶所有权B.土地抵押权C.机动车所