民法大观天下个案分析.ppt

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1、项目位置：民发大观天下位于青秀区柳沙半岛柳沙路与英华路交汇处所属商圈：青秀山开发商：民发实业集团(广西)房地产开发有限公司代理商：民发实业集团（广西）房地产开发有限公司物业公司：广西南宁市民发物业管理有限责任公司占地面积：175982.40平方米总建筑面积：530000平方米建筑类型：小高层、高层公摊：公摊16%-18%容积率：2.50绿化率：38%总户数：3200停车位：2000多产权年限：2007—2077物业管理费：0.80元/平方米·月1、项目基本资料可类比项目一：大观天下2、周边配套交通条件：乘26、27路公交车到柳沙英华路口可直达小区。餐饮酒楼：荔园山庄娱乐休闲：青秀山风景

2、区教育配套：第三机关幼儿园银行配套：交行，建行医疗卫生：江滨医院3、项目规划建筑分析项目概况建筑类型高层、小高层建筑规划布局由25栋18-32层高层住宅组成，点式联排设计布局，中西园林景观设计。道路系统人车分流建筑风格现代简约风格商业布局沿街商铺楼间距100—150米社区配套：地下一层位停车场，人车分流。楼盘配备部分临街商铺，社区会所，游泳池，小区幼儿园等楼盘采用点式联排设计布局，以错开楼层布局为主，使楼盘的通风性，和采光度得到最大的满足。楼盘上百米的楼间距又使住宅私密性得到很好的隐藏。最主要是楼层的点式错开把楼盘依托的卖点江景豪宅中的江景最大限度的利用。缺点在于楼盘点式设计给楼盘的整

3、体性不够强，结构较呆版。楼盘临街一二层为商铺主要面向柳沙路和英华路小区入口宽大明亮人车分流4、景观园林规划分析景观系统：楼盘园林中心景观以14万平方米中西建筑风格主题园林为主，外加人造湖，和风格游泳池，加之38%的绿化率，使楼盘绿树成荫鸟语花香。中心景观特色游泳池，在给人们尽情嬉闹的同时不失景观欣赏小区人造湖坡串流而过较高的绿化率使楼盘园林风格突出绿树成荫5、近期推售代表户型分析A3户型2室2厅1卫1厨98.16㎡B3户型3室2厅2卫1厨124.72㎡7、营销分期解码价格分析：目前项目均价为5800元每平方米，楼盘升价幅度从原来的2008年4950元每平方米上升到现在5800元每平方米

4、上升幅度为15%。从右表可以看出项目楼盘在08年房产市场低迷时有过价格的小幅下降，但降价幅度不大。随着今年楼市的回暖楼盘价格也是一路上涨达到了历史最高水平，而且楼盘还会继续小幅上涨。7、营销分期解码价格分析：目前项目均价为5800元每平方米，楼盘升价幅度从原来的2008年4950元每平方米上升到现在5800元每平方米上升幅度为15%。从右表可以看出项目楼盘在08年房产市场低迷时有过价格的小幅下降，但降价幅度不大。随着今年楼市的回暖楼盘价格也是一路上涨达到了历史最高水平，而且楼盘还会继续小幅上涨。7、营销分期解码期数项目时间节点推出区域物业类型推售情况户型及面积范围价格优惠折扣一期预约2

5、008年4月19日B1#楼、C2#楼、D2#楼B1#楼：17层，C2#楼、D2#楼：31层——B1:三房两厅约136-161㎡，C2:三房两厅约127-158㎡，两房两厅87-89㎡预约金2000元——开盘2008年5月25日B1#2单元，C2#楼的1.2.3单元，D2#3单元推出290套，销售260套左右回收价格B1#：5350元/㎡C2#D2#：4350元/按揭99*98-3888一次97*98-3888加推2008年7月19日B1栋1单元推出34套，销售50%左右均价5500元/㎡一次付款97折，活动当天额外98折，按揭98折，活动当天额外99折8、产品优劣势分析优势：1、楼盘比

6、邻邕江，江景优势突出。2、楼盘为民发在南宁的开山之作，品质过硬3、项目户型规划合理，赠送面积多劣势：1、项目周边配套并不完善2、项目交通不太便利3、楼盘人气不旺，大多数业主在购买后房屋空置。