九龙坡区土地整治储备中心资料.ppt

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1、九龙坡区土地整治储备中心主城西部的“宜居新锐地带”——盘龙片区以优越的区位优势和成熟的居住特性成为极具发展潜力的商住地块。融合了交通、配套、环境等方面的特点以及大规模的当地居住人口，该地块的投资价值已经凸显出出来，已经成为杨家坪商圈的附近典型的中等规模潜力地块和渝西地区快速发展的“新锐地带”。地块用地性质：住宅用地土地出让等级——七级出让金——商业290元/平方米、住宅210元/平方米土地基本属性：1、占地面积（亩）：131.42、净用地面积（亩）：103.53、容积率：4.5184、可建设方量（万平方米）：31.175、绿化率：25-30%地块详情1、区位优势：该地块北起阳光心

2、悦，南至水碾立交，西靠盘龙山，东起袁茄路为界，地属盘龙新城；面对西南最大的动物园，背靠极其稀缺的生态和人文价值的彩云湖，沿线的桃花溪绿树成荫，与重庆奥林匹克体育中心仅500米；独具巴蜀风情的“巴国城生态公园”皆咫尺可达。2、交通优势：地处城区主干道—袁茄路旁，紧邻石坪桥、陈家坪、水碾立交，可直达内环高速公路。拥有便捷的交通（已有7条公交线路通往沙坪坝、江北、南岸、渝中和杨家坪等）公交线路224、225、235、452、473、818等多条线路在项目旁设站，可便捷通往渝中区、沙坪坝区、江北区、南岸区、巴南区。价值分析3、配套优势：-生活配套：沃尔玛超市，中百仓储超市，新世纪百货，嘉

3、禾超市，祥和农贸市场，石坪桥餐饮一条街，中影电影城。-教育配套：重庆理工大学，七十九中，杨家坪中学，杨家坪小学，光华实验学校，重庆艺术学校，重庆工业高等专科学校，阳光幼儿园，琦琦幼儿园。-医疗配套:西郊医院、九龙坡第一医院分院，九龙坡妇幼保健院、市总工会康复医院-商业环境:金科机电城、隆鑫钢材市场、巴国城商业步行街。4、环境优势：西南最大的动物园—重庆动物园、彩云湖生态公园、巴国城生态文化公园。背靠1400亩彩云湖公园，同时紧邻300亩红狮公园，350亩巴国城休闲娱乐公园等。5、业态分析-该地块周边属于九龙坡区传统的人口密集住宅区域，分布为大量的居住人口，对新房的钢性需求极大，而

4、当地居民的就近买房习惯将给该地块楼盘带来充沛的客户资源。-该区域即将迎来大开发的阶段，是极具开发潜力的住宅区域。6、地价分析：泰亨彩云印象均价：6721元/㎡协信彩云湖1号房价：均价9000元/平米光华风和日丽均价：6291元/㎡金科绿韵康城三期均价：6185元/㎡7、商业价值：-该地块半径1公里内的常住居民达7万余人，属于成熟的居住热点区域。地块东面是以中国十八冶为主的大型国有企业家属区，人口密集，大多为八十年代的住宅，具有更新住房的需求，盘龙A区楼盘对该区域的居民吸引力极大，容易形成区域商圈的格局。-4.518的高容积率可使该地块楼盘的投入产出比保持在较高的水平。盘龙片区地块

5、指标属性医用设备厂用地盘龙A盘龙B占地36.78亩24.28亩41.4亩净用地27.34亩15.62亩20.34亩容积率5.614.5184.5可建方量102252m247059m261011m2身处杨家坪商圈、重庆市动物园、石坪桥居住区、巴国城商政区的腹地，拥有水碾立交、石坪桥立交、袁茄路快速干道形成的“两点一线”交通资源叠加优势。传统成熟居住社区，数万人的聚居地，便捷享受区域内和杨家坪商圈的生活、教育、医疗、商业配套。占地40万平方米的重庆市动物园、1400亩的彩云湖生态休闲公园直接提升该地块楼盘的人居生态价值。盘龙A区杨家坪商圈的核心巨舰——雄踞杨家坪正街与杨家坪步行街交界

6、处、杨家坪步行街西南入口，轻轨二号线东侧，规划属于杨家坪商圈一部分。杨家坪上商圈将向四周拓展，向南即将局部杨九路开辟为步行街，结合铁马集团的拆迁改造，围绕其规划大型购物商场、金融中心、商务办公楼，形成商圈的主要拓展区域。新华村片区地块（铁马厂区地块、新华村片区1-3号地块分别勾出地块范围）地块用地性质：商业、住宅用地土地出让等级——三-五级三级出让金——商业530元/平方米、住宅420元/平方米四级出让金——商业450元/平方米、住宅310元/平方米五级出让金——商业380元/平方米、住宅270元/平方米地块基本属性：1、占地面积（亩）：760.602、净用地面积（亩）：409.

7、3（其中商业121.17亩、住宅287.86亩）3、容积率：（只含商业与居住）4、可建设方量（万平方米）：5、绿化率：》30%铁马厂区地块地块详情地块用地性质：商业、住宅用地土地出让等级——三-五级三级出让金——商业530元/平方米、住宅420元/平方米四级出让金——商业450元/平方米、住宅310元/平方米五级出让金——商业380元/平方米、住宅270元/平方米地块基本属性：1、占地面积（亩）：90.072、净用地面积（亩）：46.13、容积率（只含商业与居住）：10.564、