简析我国房地产市场现状研究和应对措施

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1、简析我国房地产市场现状研究和应对措施　　【摘要】我国自改革开放以来，在市场经济体制的建立与促进下，经济快速发展，城镇化规模的迅猛扩张，由此导致了房地产行业突飞猛进并逐渐成为国民经济中的支柱产业，但是随着房产价格快速上涨，有的地区部分房产价格已经远远超出了人们购买的能力。“房地产炒作”、“购房狂潮”、“信贷燃烧”和“房地产泡沫”等热门评论的出现，是近期中国房地产市场现状的重要体现，因此本文将从我国房地产市场现状进行分析，力求找到合理的应对措施控制房地产市场。【关键词】市场经济房地产市场现状措施房地产业在我国

2、国民经济的划分中类属第三产业，近些年来，随着我国经济的迅速发展和国民生活水平的利益提高，使得房地产业迅速发展起来，并成为推动国民经济发展的重要产业之一。作为新兴产业之一，在其迅速发展过程中，也暴露出一些不足之处，部分地区出现了房地产行业投资过热，甚至出现了房地产泡沫的迹象。因此，国家对其发展进行了的干预与支持，不断出台相关政策加以调控和优化房地产业的结构，努力促进房地产业向着良性循环的方向前进。一、目前我国房地产市场的现状6在我国市场经济制度和现有的经济条件影响下，地产行业总体运行良好，在调整产业结构与升

3、级，推动城镇化发展，带动社会就业等方面起到了积极的作用，在国家的产业体系中扮演中重要角色。但是，随着房地产行业的深入发展，也出现了一些令人堪忧的现状，具体问题有以下几点：（一）供需结构不合理土地是不可再生的资源，在我国严格保护现有耕地，因此土地供应受到严格的控制。而近几年随着我国经济快速增长.国民经济收入逐渐增多，导致了购房需求的持续上涨，“人多地少”的基本国情决定了住房供需的不合理性的出现，加之我国房地产的区域市场其经济发展水平成正比，东部地区房地产热度明显高于中西部地区，而东部地区地狭人稠，也加快了房

4、地产市场供需结构的不合理。此外，在土地稀缺和价格上升的拉动下，房地产市场出现了投机炒作，投资人大量囤积购买，房屋空置泡沫，出现了虚涨趋势，同时造成了一部分人无房买或是买不起房子的现象时有发生，这也是房地产市场供需结构不合理的重要体现。（二）银行金融管理的欠缺由于房地产业是资金密集型行业，所以房地产得开发必须拥有雄厚的资金和国家金融体系的大力支持。随着房地产开发规模的不断扩大，开发商的资金主要来源以银行贷款为主。6在市场经济发展良好的情况下，政府鼓励投资，银行信贷政策倾斜，但我国的金融体系目前仍存在不完善和

5、不健全的倾向，这些倾向严重制约了房地产市场的有序进行。同时房地产的高回报性质，又促使了许多银行在其贷款操作过程中，易发生违规操作，造成了金融风险增加，泡沫性危机可能性增加。如果我国房地产行业在发展中不重视这些问题，将对国内的经济发展造成不可估计的损失。（三）消费结构缺乏理性在我国，大多消费者对房地产市场持观望态度，消费者的心理和行为易受到炒房者和周围舆论环境的影响，且消费者及投资者对房地产市场未来价格的预测普遍偏高，同时物价上涨带来的社会资金压力更是容易导致非理性消费，进而提前和推迟消费。在当前我国消费者

6、群体中还普遍存在重买轻租、重新房轻旧房的心理状态，加之住房消费心理和住房价格上涨相互推动，造成了大量囤积房产现象时有发生，“房姐”、“房叔”现象的出现，使得中国的买房热是无法避免，对我国房地产经济的发展造成了不良的影响和后果，推动房价持续上涨。二、房地产现状的应对措施（一）加强政府的参与力度针对目前存在的东部地区土地资源紧缺，房6价上涨快等问题，需要针对各地具体情况具体分析和规划，加强政府对房地产市场的宏观调控，以控制和稳定房地产市场的无序扩张，控制并打击涉嫌故意炒地现象的发生。合理利用好每一寸土地，国家

7、要对现有土地进行准确统计和合理规划使用，净化土地市场，在房地产市场也应贯彻好“中部崛起”和“西部大开发战略”，合理使用我国各地域的土地资源，进行公平公正的招商开发，同时注意计划建设好保障性住房，坚持以人为本，科学发展，科学把握好房地产市场的发展方向，制定出房地产管理办法，加强对房地产泡沫现象的抑制，打压囤地、囤房等不良现象的发生。（二）完善金融管理建立起健全的房地产金融体系，努力扩充和引导探索房地产投资渠道，能够有效地缓解购房中产生的资金压力。放宽对房地产金融的管理与控制，加强支持和监管力度，积极探索转变

8、银行信贷的职能，拓展房地产市场中的住房消费信贷的品种，对信贷中还款方式和利率改革进行创新，从而保证信贷资本的良性循环。此外，为预防房地产市场中的诈骗和非法集资现象发生，建立起健全的监督管理机制，是保证房地产市场的公平性，促进房地产市场投资的积极性具有重要作用。完善金融管理，加强金融监管，是促进房地产市场良性发展和增强市场活力重要途径。（三）培育正确的消费观6完整意义上的房地产市场，涉及新房、二手房以及租赁房。因此，要培育消费观