东莞市城市规划高效管理技术规定.pdf

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1、第一章总则第一条为提高东莞市城市规划建设水平,实现城市规划编制和管理的标准化、规范化、法制化，根据《中华人民共和国城市规划法》和《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》，制定本规定。第二条本规定以国家和广东省的有关规范和标准为依据，参照市场经济发达地区的同类规定，并结合东莞市城市发展的目标要求和实际情况制定。第三条在东莞市行政区范围内从事规划编制和规划管理工作，应按本规定执行。第四条本规定适用于东莞市行政区范围内各类建构筑物（包括临时建设工程）。第五条规定未涉及到的内容以国家和广东省的规范与规定为准。第六条本规定由东莞

2、市城建规划局负责解释。-1-第二章城市用地分类第七条东莞市城市用地分类参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90），并结合东莞市的实际情况，采用大、中、小类三个层次的分类体系，共分10大类、52中类、77小类。十大类分类名称及代号如下：（一）居住用地（R）；（二）公共设施用地（C）；（三）工业用地（M）；（四）仓储用地（W）；（五）对外交通用地（T）；（六）道路广场用地（S）；（七）市政公共设施用地（U）；（八）绿地（G）；（九）特殊用地（D）；（十）水域和其它用途用地（E）；第八条使用本分类时，可根据工作性

3、质，工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别，但不得增设新的类别。城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。第九条东莞市城市用地分类和代号必须符合表-2-2.1的规定。城市用地分类和代号表2.1-3-类类别别代代号号类别名称范围类别名称范围大类中类小类小类RR2居住用地二类居住用地居住小区、居住街坊、居以多、中、高层住宅为主，住组团和单位生活区等各市政公用设施齐全，布局种类型的成片或零星的用完善，环境较好的用地。R21住宅用地地。住宅建筑用地R1R22一类居住用公共服务设施以低层住宅为主，市政公为二类居住用

4、地的居民服地用地用设施齐全，布局完善，务且独立占地的配套公共建筑密度较低，绿地率较和服务设施用地，如：派高且环境良好的用地。出所、居委会、公厕、垃圾站、煤气站、小区商业R11住宅用地住宅建筑用地服务中心、小区文化娱乐R12公共服务设为一类居住用地的居民服中心等。（不包括幼儿园和施用地务且独立占地的中小学用地）配套公共和服务设施用地，如：派R23道路用地出所、居委会、公厕、垃居住小区及小区级以下的圾站、煤气站、小区商业小区路、组团路或小街、服务中心、小区文化娱乐小巷、小胡同及停车场等中心用地。等。（不包括幼儿园和R24绿地中小

5、学用地）居住小区及小区级以下的集中成片的供居民游憩的R13道路用地居住小区及小区级以下的用地R3三类居住用地小区路、组团路或小街、以多、高层为主，市小巷、小胡同及停车场等政公共设施比较齐全，布用地。局不完整，环境一般，或R14绿地居住小区及小区级以下的住宅与工业或其他用地有集中成片的供居民游憩的混合交叉使用的用地。用地-4-类别代号类别名称范围大类中类小类R31居住用地住宅建筑用地R32公共服务设施为三类居住用地的居民服用地务且独立占地的配套公共和服务设施用地，如：派出所、居委会、垃圾站、煤气站、公厕、小区商业服务中心、小区

6、文化娱乐中心等。（不包括幼儿园和中小学用地）R33道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路及停车场等用地R34绿地居住小区及小区级以下的集中成片的供居民游憩的用地R4四类居住用地以简陋住宅或原农村居民点为主的用地。R41居住用地住宅建筑用地R42公共服务设施为四类居住用地的居民服用地务且独立占地的配套公共和服务设施用地，如：派出所、居委会、垃圾站、煤气站、公厕、小区商业服务中心、小区文化娱乐中心等。（不包括幼儿园和中小学用地）。R43道路用地居住小区用小区级以下的小区路、及组团路及停车场-5-等用地类别代号类别名称范围大

7、类中类小类R44绿地居住小区及小区级以下的集中成片的供居民游憩的用地R5商住混合用地住宅与商业、办公等建筑混合的用地，且住宅建筑面积大于其它建筑面积R6中小学及幼儿园居住区级以下的教育设用地施用地，如幼儿园、小学、中学等用地R61幼儿园用地幼儿园用地R62小学用地小学用地R63中学用地中学用地R64九年一贯制学校涵盖初中和小学的九年一贯制学校用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、文化、教育、经济、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。C1行政办公用地行政、党派和团体等机构用地。

8、-6-类别代号类别名称范围大类中类小类C11市属行政办公用市属（含县、区、镇）地机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、公安、各党派和社会团体、以及企事业管理机构等办公用地。C12非市属办公用地在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地。C2商业金融业用地商业、服务业、金融业、保