住宅小区设计内容说明.doc

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3、 《中华人民共和国城市规划法》2. 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002年版)3.《民用建筑设计通则》GB50352—20054. 《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）5.《住宅建筑规范》GB50386—20056. 《商店建筑设计规范》JGJ48－887. 《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39－878. 《建筑设计防火规范》GB50016--20069. 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）10. 建设方提供的规划设计条件1.3.2规划设计1．建筑规模：总建筑面积：293520平方米。其中：地上

4、建筑面积为215720平方米，地下建筑面积为77800平方米。2．建筑层数：住宅为33层等，公建为2-3层。3．建筑退距：符合该城市规划的要求。4．日照间距：住宅满足大寒日8:00--16:00有效叠加日照时间≥2小时，托幼满足冬至日9:00--15:00有效叠加日照时间≥3小时。第二章总体规划2.1规划设计原则规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然——住宅——人的关系，把居民对居住环境、居住类型两方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。2.1.1坚持以人为本和生态环境保护原则

5、以人为本，创造有序而和谐的生活环境。充分考虑住户对房前屋后“绿”的感受和对活动空间的需求，同时注重休闲活动空间的开放性和半私密性的不同特点。营造一年常绿，四季有花的宜人居住环境。人心向“绿”已经是不可逆的发展趋势，规划设计应通过绿化种植和空间分割等手法隔离城市的喧嚣，亲近自然，使人的视觉和心理感觉是处在生态环境之中。2.1.2加强空间领域限定提高居住安全性充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了

6、居住环境的安全性。2.1.3留有改造余地增强小区的可持续性坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。2.1.4符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。2.1.5文化特色原则传统的文化特色景

7、观容易让人产生感情上的认同和意念上的归属感。方案设计反映了咸阳古城特色并与周围环境相和谐。2.2规划设计理念2.2.1从空间结构、绿化、水体、小品以至建筑的形式、色彩等居住环境要素出发，塑造独具个性的建筑；从公共空间、半公共空间、半私密空间、私密空间的过度、层次塑造上营造“家”的气氛，从而使人产生归属感。2.2.2充分考虑用地周围道路的影响。在整体空间布局上，交通流线设计与结构体系、景观绿化等进行全面协调，合理搭配，形成结构清晰、空间序列层次分明、富有特色的环境。设计流畅而实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。2.2.3