某工程监理投资控制工作的要点.pdf

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1、某工程监理投资控制工作的要点刘常清(广东重工建设监理有限公司，广州广东510034)[摘要]本文结合笔者多年造价管理工作经验，以某工程为实例，阐述了监理投资控制在施工阶段的控制要点，供同行参考。[关键词]监理；投资；控制监理投资控制的主要内容就是费用控制，对各种费用的支付实施监督和管理。控制的目标就是工程承包合同价，要在确保工程项目进度、质量目标的前提下，以科学、公正的原则协调和处理合同双方之间的收支行为，控制可能发生的新增费用，使工程的实际造价控制在目标值中。下面就以广州市某工程为实例，详细阐述监理投资控制在施工阶段的控制要点。1工程概况及投资控制目标本工程总建

2、筑面积约为70198平方米，其中地上四层，建筑面积约为55125平方米，地下一层建筑面积约15073平方米，建筑高度为22．65米。建安工程投资概算约为4．05亿。在保证质量、工期和安全及建设工程设计功能和使用价值不变的前提下，各专业工程的投资控制以相应的施工承包合同价为目标，最终以不超投资概算额为总目标。2工程投资控制的原则(1)严格按照双方签订的建设工程施工合同中约定内容，对实际完成的分部分项工程量，经专业监理工程师质量验收合格后，进行准确的计量和审核。坚持在报验资料不全、与合同约定的文件不符、未经专业监理工程师质量签认合格或违约的不予审核和支付。(2)按施工

3、合同约定的工程量统计表，核实已完成的工程量。工程量的计算应符合有关的计算规则。对工程量、工程款的审核应在建设工程施工合同所约定的时限内完成。(3)严把工程变更关，严禁通过设计变更扩大建设规模，提高设计标准，增加建设内容等，防止虚假变更。．M．文章编号：2095—4085(2015)01—0084—03(4)对有争议的工程量计算和工程款，应采取协商的方法确定，在协商无效时，按承包合同约定处理。(5)必须以合同为依据，及时、合理、公正地处理施工单位提出的索赔。3工程投资控制的要点本工程由于建设规模大、建设时间要求紧，工期仅为480天。为达到以不超投资概算额的总目标，我

4、们应抓住投资控制的几个要点。施工阶段投资控制的工作要点就是利用计划手段，搞好投资的预控，利用技术管理和现场签证手段，搞好过程中的费用变化，利用结算审核手段，搞好费用核定工作。3．1工程进度款拨付的控制工程进度款拨付的控制是施工过程投资控制的重点，其原则是使工程的经济支付值与实际劳动完成量相吻合，防止拨付超出工程实际价，使拨付累计值控制在合同预算价之内。工程进度款的控制工作主要有两条：一是正确计量各阶段的完成量，二是在施工进展过程中进行投资跟踪、动态控制。3．1．1工程计量是投资控制的基础，也是进度款拨付的控制关键因此，在进度款拨付工作中，首先要抓好计量统计工作。各

5、个专业工程师应每日统计承包商实际完成的工程量，并做好记录，特别对隐蔽工程要坚持旁站，对现场发生的所有工程量要做好记录，为此应建立工程量统计报表，这个统计量是审核施工单位进度款中工程量的基础。并据此与周计划进行比较、分析，制定调整措施。严格按合同规定，对承包商提交的工程量计算单逐一认真核查，修改、更正。投资控制着重对定额单价及费用标准、合同条款进行审核，按施工合同的约定(包括工程量计算规则和支付条款)审核承包人提交的工程量清单和工程款支■一曩‘7二——————————————————————一a珊皿强蜘陬E趣Ⅳ购H___●■●■■■●■■■■-付申请表。现场监理控制

6、“量”，造价人员控制“价格”，合二为一，确认进度款支付值。3．1．2合同暂定价是工程款拨付的宏观措施，为防止工程款拨付超合同价的现象，应对合同暂定价进行动态管理即对项目的工程量和投资计划值，按进度要求和项目划分，层层分解到各单位工程或分部分项工程。将收集的实际支出数据整理后与投资控制值比较，并预测尚需发生的投资支出值，定期、不定期地进行工程费用超支分析。根据施工图预算逐步调整合同款，使合同款与工程结算造价逐步靠拢，从而有效地防止超拨工程款的现象，既达到合理地使用有限的资金，又达到控制工程款的目的。3．2设计变更的控制为缩短建设周期，设计与施工有时难免交叉进行，因此

7、在施工过程中的设计变更是难以避免的。做好设计变更的控制，也是控制投资的有效途径之一。(1)使变更控制在现场施工之前，以避免由于变更造成返工和浪费。(2)施工前做好组织设计交底和图纸会审工作，及时解决错、漏、碰、缺等问题，减少施工过程或竣工过程中的变更。(3)工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济分析，必要时召开专题讨论会。(4)应建立工程变更的签办制度，制订出签办各方能够相互配合又能相互制约的程序。(5)对确需发生的设计变更，必须经设计单位代表、建设单位现场代表、监理工程师、造价工程师共同签字而且应尽量提前实现这类变更，减少损失。3．3现场签证的控制现场签证

8、就是对设计