成都住宅市场研究报告2014.04.ppt

《成都住宅市场研究报告2014.04.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、成都住宅市场研究报告2014.04宏观市场分析政策住建部确立6个共有产权住房试点城市住建部召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在上述座谈会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。共有产权被写入2014年的政府工作报告政策解读共有产权住房是指政府投资或提供政策优惠支持社会资本投资，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向保障对象出售的，政府或投资人与保障对象按份共有住房物权的具有社会保障性质的商品住房。对共有产权住房的管理和使用在《四川省城镇住房保障条例(草案)》(征求意见稿)中有明确说明，该条例草案规定，

2、共有产权住房将和公共租赁住房，共同构成我省保障性住房，而经济适用房将被涵盖在共有产权住房内，目前成都正在研究相关试点方案。经济指标宏观经济环境：自去年下半年以来，GDP增速明显下滑，经济发展速度放缓；CPI从2013年10月到2014年2月同比增幅持续下滑，低于发展中国家正常cpi增幅，经济和内需存在下行压力，降息压力增大。房地产数据分析-土地市场分析：土地购置金额面积双双下滑，主要受到金融政策影响，开发商资金紧缩，加上市场预期不乐观，拿地节奏放缓。房地产数据分析-房屋建设情况分析：2014年一季度，新开工面积同比环比双双下滑，住宅下滑最为明显，企业投资信心不足。房地产数

3、据分析-商品房销售情况分析：一季度商品房成交面积金额双双下滑。市场表现低迷，客户观望情绪较重。2013Q2-2014Q1季度商品房销售情况单位：万平方米、亿元数据来源：根据国家统计局整理在市场流动性持续偏紧、房价调整期以及去年高基数的综合影响下，2014年市场整体成交相比去年出现明显的回落，整体呈现量缩价微跌的走势。小结成都区域市场分析地方政策成都调整落户政策90㎡以上住房可落户自6月1日起，成都市调整灾后重建的落户政策，规定最大变动为购房满90平以上住房且缴纳社保满一年以上才能落户。政策解读：入户政策放松主要是针对2008年灾后重建，刺激入户，灾后重建的特殊历史环境已经

4、过去，调整是必然结果。从长期来看，入户政策的影响较小，一方面入户政策对市场销售层面的影响力是在减弱的，另一方面，除购房入户外，根据成都市现行的落户管理办法，还有投资入户、经营入户、纳税入户、暂住期满入户、大企业引进人员入户等落户方式。从短期来看，对开发商项目80多㎡房源销售有一定的影响。土地市场2014年4月，成都市土地成交量为14宗，总净用地面积约1012.48亩，环比增长18%，同比增长82%；总建筑面积198万方，环比增长5%，同比增长54%。2014年1-4月，成都市土地市场成交量为48宗，总净用地面积约3988.55亩，较去年同期下滑11%；总建筑面积857万方

5、，较去年同比下滑11%。数据来源：易居克尔瑞土地市场由近一年土地成交区域分布来看，第一圈层城西是热点区域，近一年土地成交28宗，占比11%；第二圈层双流为热点区域，成交28宗，占比11%；第三圈层，崇州为热点区域，成交13宗，占比5%。郫县和彭州近一年土地成交分别为12宗和11宗，分别占比5%和4%。数据来源：易居克尔瑞商品住宅市场（供销价）4月，成都市商品住宅市场供应面积126.91万方，同比下滑32%，去化面积142.52万方，同比下滑45%。成交均价7592元/㎡，同比下滑3%。数据口径：主城及近郊区数据来源：易居克尔瑞商品住宅市场（供销价）数据口径：主城及近郊区数

6、据来源：易居克尔瑞2014年1-4月，成都市商品住宅市场供应358.71万方，相较去年同期下滑30%，成交量648.33万方，较去年同期下滑13%，市场表现疲软，短期内出于大环境影响以及区域库存压力，价格进入下行通道，通过价格调整加快开发商快资金周转。2007-2013成都供求走势43届春季房交会时间：2014年5月1日-5月5日地点：新会展中心参展项目数量：210余主要优惠措施：大部分项目无特殊优惠，部分项目优惠措施以折扣、特价房、首付分期及买房送家电为主。展馆逐年减少，大开发商门庭若市，部分开发商以营造形象为主，小开发商门可罗雀，工作人员多余参展客户，优惠力度及影响力

7、均大不如前。房交会优惠列表开发商项目状态项目名称项目详细情况主力面积（㎡）项目特性价格区间（元/㎡）房交会优惠是否参展是否限购保利在售保利城70-90普通住宅6800房交会无特别优惠是否保利玫瑰花语86-110地铁物业6819是否保利叶语64-97普通住宅6500是否保利春天花语55-120地铁物业6500是否保利拉斐公馆450-560高尔夫一线景观房7500展会期间项目提供房交会专属特供是否保利紫荆花语70-90普通住宅6400是否保利新天地84-200普通住宅8000/30000无是是待售保利狮子湖住宅70-180别墅22