北方采暖地区既有居住建筑节能改造融资方案设计.pdf

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1、四川建筑科学研究第36卷第6期252SichuanBuildingScience2010年12月北方采暖地区既有居住建筑节能改造融资方案设计金占勇，韩青苗，孙金颖。，刘长滨。(1．哈尔滨工业大学管理学院，黑龙江哈尔滨150001；2．中国建筑设计研究院，北京100044；3．北京建筑工程学院，北京100044)摘要：结合既有居住建筑节能改造工作的实践经验，得出“地方政府支持力度不够、居民百姓出资意愿不高、其他主体投资兴趣不大”是导致既有居住建筑节能改造融资困难的主要障碍。运用市场生命周期理论，按照既有居住建筑节能改造市场产生、成长、成熟三

2、个阶段，相应提出了“设置节能改造专项资金”、“合同能源管理，碳汇融资，BOT，信托融资”、“股权融资，债券融资，项目融资，商业性贷款，内源融资”等既有居住建筑节能改造融资方案。关键词：既有居住建筑；建筑节能；融资方案中图分类号：TU111．48文献标识码：B文章编号：1008—1933(2010)06—252—05Financingschemedesignforenergy-eficiencyrenovationforexistingresidentialbuildingsinnorthernheatingareasJINZhanyong

3、，ttANQingmiao，SUNJinying，LIUChangbin(1．HarbinInstituteofTechnology，Harbin150001，China；2．ChinaArchitectureDesignandResearchGroup，Beijing100044，China；3．BeijingUniversityofCivilEngineeringandArchitecture，Beijing100044，China)Abstract：Non—equilibriumledtofinancemarketfailure，w

4、hichseriouslyiIfluencedenergyeficientretrofitofexistingresidentialbuildingsinnorthernheatingregionsinChina．Theinadequacyoflocalgovernments’supposing，lowlevelofresidents’wiUingnesstopayandotherrelatedparticipants’investmentdesirecausedfinancingdificultyinenergyeficientretr

5、ofitofexistingresidentialbuildings．Usingprinciplesandmethodsofmarketlifecycle，phasedfinancingschemeisproposedforenergyeficientretrofitofexistingresidentialbuildings．Keywords：existingresidentialbuildings；buildingsenergy—eficient；financingscheme能改造领域覆盖了15个省、直辖市、自治区，涉及到0引言的城

6、镇人口总数约为2．5亿，按照市场营销学“市北方采暖地区既有居住建筑节能改造具有巨大场=人口+购买欲望+购买力”的观点，北方采暖的节能潜力和环境效益，以北京地区既有居住建筑地区既有居住建筑节能改造具有十分巨大的潜在市能耗水平、节能效果测算的基本参数以及原国家环场。境保护总局发布的<2oos年全国氮氧化物排放统计但是，要想推动北方采暖地区既有居住建筑节工作方案》等为基准，如果“2008年～2012年”期能改造的顺利开展，必须要有雄厚的资金作后盾，而间，北方采暖地区既有居住建筑改造能够实现3．3这需要全方位、多渠道的筹集资金。然而，由于既有亿m

7、的目标。经过推算，大约可节省4200余万吨居住建筑节能改造存在着严重的外部性，导致相关标煤，能实现减排CO2750万吨，SO：140余万吨，主体投资意愿不高，使得节能改造推行起来困难重NO16万吨。此外，北方采暖地区既有居住建筑节重。因此，设计合理有效的既有居住建筑节能改造融资方案，变得格外重要和迫切。。收稿日期：2009-08-20作者简介：金占勇(1982一)，男，山东青州人，博士研究生，主要从事1北方采暖地区既有居住建筑节能既有建筑节能改造、房地产经济、可再生能源建筑应用、知识产权等改造资金供需现状问题研究。基金项目：国家科技支撑计

8、划课题“建筑能耗统计方法与能效标识1．1既有居住建筑节能改造资金需求总量技术研究”(2006BAJ01A13)E—mail：jzy03322@163．con北方采暖地区既有居住建筑节能改造主要