北京人均可支配收入和人均GDP与房价关系.pdf

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1、第28卷第4期山东建筑大学学报Vo1．28No．42013矩8月JOURNALOFSHANDONGJIANZHUUNIVERSIrIrYAug．2013文章编号：1673—7644(2013)04—0293—05北京人均可支配收入和人均GDP与房价关系王海滋，崔恩泽(山东建筑大学管理工程学院，山东济南250101)摘要：房价的上涨需要经济基础发展的支撑。文章基于北京市2001-2012年间的相关统计数据，构建了房价与人均可支配收入、房价与人均GDP的回归分析、弹性分析和时间序列分析计量模型，揭示了三者之间的相关关系。结果表明：北京市房价相对于人均可支配收入和人均GDP的弹性系

2、数为2左右，房价增速远高于人均可支配收入与人均GDP的增长幅度；因此，应严格按照“国五条细则”严格控制房价增速，使其低于城镇居民人均可支配收入增长幅度，使北京房价增长得到有效控制。关键词：房价；人均GDP；人均可支配收入中图分类号：F292文献标识码：ARelationshipbetweenhousepricegrowthandpercapitadisposableincomeandpercapitaGDPinBeijingWangHaizi，CuiEnze(SchoolofManagementEngineering，ShandongJianzhuUniversity，Jin

3、an250101，China)Abstract：Thehousepriceneedthesuppo~ofthedevelopmentofeconomic~undation，especiallythepercapitadisposableincomeandpercapitaGDP．Basedonthestatisticsfrom2001to2012inBeijing，thepaperrevealstherelationshipbetweenhousepriceandpercapitadisposableincomeandtherelationshipbetweenhousepr

4、iceandpercapitaGDP，buildsthemeasurementmodelofregressionanalysis，theelasticanalysisandtheanalysisoftimeseries．TheresultsshowthattheelasticcoefficientofthehousepriceofBeijingrelativetothepercapitadisposableincomeandpercapitaGDPisaround2，andthatthegrowthrateofhousepriceisfarhigherthangrowthra

5、teofthepercapitadisposableincomeandpercapitaGDP．So“thefiverules’’shouldbeobeyedtostrictlycontrolhouseprice，thusmakingthegrowthofhousepricelowerthanurbanresidents’percapitadisposableincome，andeffectivelycontrollingBering’Shousepricegrowth．Keywords：houseprice；percapitaGDP；percapitadisposablei

6、ncome2011年1月的“新国八条”之后再次提出要求各地0引言公布年度房价控制目标。在国务院新国五条要求的最后期限到来之际，全国各地才迟迟出台“国五条2013年2月20日，国务院出台楼市调控“新国细则”，其中的一个关键内容基本上都是：控制新建五条”。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核商品住房价格“涨幅”，使之低于城镇居民人均可支心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，并且在继配收入实际增长幅度。收稿日期：2013—06—26基金项目：国家自然科学基金项目(71173137)作者简介：王海滋(1962～)，男，教授，博士，主要从事决策理论与方法、房地产投资评价等方面的研究．E

7、-mail：wanghz99@sdjzu．edu．cn山东建筑大学学报2Ol3年2005年以来，全国房价大幅度上涨，其中北上出人均GDP对住房消费需求具有促进作用，人均广等大城市的涨幅尤为显著¨j。以往对于房价增GDP越高，住房需求越旺盛，房价也会大幅上涨。长分析主要集中在房地产市场的供需关系上J。房价增长与GDP增长、房价增长与人均可支配但是，北京作为世界性的大都市，从2001年起，外来收入增长究竟是什么关系?文章依据北京市人均人口在北京买房落户，间接推高房价，但同时也变为GDP、人均可支配收人与北京