沈阳水务集团有限公司406%股权置换项目资产评估报.pdf

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1、沈阳惠天热电股份有限公司拟以持有的沈阳水务集团有限公司4.06%股权置换项目资产评估报告中联评报字[2012]第1051号中联资产评估集团有限公司二〇一二年十二月二十五日沈阳惠天热电股份有限公司拟以持有的沈阳水务集团有限公司4.06%股权置换项目资产评估报告书目录注册资产评估师声明…………………………………………………1摘要……………………………………………………………………2资产评估报告………………………………………………………7一、委托方、被评估企业和其他评估报告使用者………………7二、评估目的………………………………………………………11三、评估对象和评估范围…

2、………………………………………11四、价值类型及其定义……………………………………………13五、评估基准日……………………………………………………13六、评估依据………………………………………………………13七、评估方法………………………………………………………16八、评估程序实施过程及其情况…………………………………25九、评估假设………………………………………………………26十、评估结论………………………………………………………27十一、特别事项说明………………………………………………29十二、评估报告使用限制说明……………………………………33十三、评估报告日……

3、……………………………………………34备查文件目录………………………………………………………36中联资产评估集团有限公司沈阳惠天热电股份有限公司拟以持有的沈阳水务集团有限公司4.06%股权置换项目资产评估报告书注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估企业申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三

4、、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。中联资产评估集团有限公司

5、第1页沈阳惠天热电股份有限公司拟以持有的沈阳水务集团有限公司4.06%股权置换项目资产评估报告书沈阳惠天热电股份有限公司拟以持有的沈阳水务集团有限公司4.06%股权置换项目资产评估报告中联评报字[2012]第1051号摘要中联资产评估集团有限公司接受沈阳惠天热电股份有限公司的委托，就沈阳惠天热电股份有限公司拟以持有的沈阳水务集团有限公司4.06%股权置换项目之经济行为，对所涉及的沈阳水务集团有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。评估对象为沈阳水务集团有限公司股东全部权益价值，评估范围是沈阳水务集团有限公司经审计的全部资产及负债，包括流动资产、非流动资产

6、、流动负债和长期负债等。评估基准日为2012年8月31日。本次评估的价值类型为市场价值。本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法进行整体资产评估。经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，沈阳水务集团有限公司股东全部权益在评估基准日2012年8月31日市场价值为617,018.37万元，较其账面值590,485.22万元，增值26,533.15万元，增值率4.49%。在使用本评估结论时，提请相关当事方关注以下事项：㈠关于本次评估引用其他机构审计结论：中联资产评估集团有限公司第2页沈阳惠天热电股份

7、有限公司拟以持有的沈阳水务集团有限公司4.06%股权置换项目资产评估报告书本次委托评估对象、评估范围内的全部资产和负债已经大华会计师事务所有限公司进行专项审计，评估基准日企业申报的账面价值已进行了调整，并出具了大华核字【2012】3640号《审计报告》，属长式报告。委托方同意受托评估机构在审定基础上进行评估。提请本评估报告使用者在阅读本报告时应参考上述《审计报告》一并阅读。㈡关于资产及产权瑕疵事项：1.沈阳水务集团有限公司是在原沈阳市自来水总公司基础上组建的，纳入本次评估范围的往来款性质的资产和负债，由于发生时间较长，经手人较多，无法提