香港具文物价值的建筑物评估.pdf

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1、香港具文物價值的建築物評估常見問題問1:怎樣揀選和評估本港的建築物？答1:古物古蹟辦事處（古蹟辦）於一九九六年至二零零零年期間，對本港的建築物（主要是建於一九五零年以前的建築物）進行了一次全港調查，記錄了約8,800幢建築物。在二零零二年至零四年期間，古蹟辦從該8,800幢已記錄的建築物中，挑選了1,444幢文物價值較高的建築物，進行更深入的調查。根據古物諮詢委員會（古諮會）提出的建議，二零零五年三月成立了一個由歷史學家，以及香港建築師學會、香港規劃師學會和香港工程師學會的會員所組成的專家小組，負責就該等建築物的文物價值進行深入的評估

2、工作。該等建築物的評估工作以兩層評估方式進行。在第一階段，所有建築物先按歷史價值、建築價值、組合價值、社會價值和地區價值、保持原貌程度、罕有程度這六項準則進行評估。在第二階段，所有建築物再按歷史、類型和組群性三個參數進行比較評分，從而覆核該等建築物在第一階段所得評分。古蹟辦於二零零九年三月十九日公布該1,444幢建築物的評估結果及建議評級，其後展開為期四個月的公眾諮詢工作，諮詢期至二零零九年七月三十一日完結。在諮詢期內和諮詢完結後，古蹟辦收到市民的建議，要求將一些新項目納入評估工作的範圍，以評估其文物價值，並考慮是否需要為其進行評級。

3、問2:評估方案和遴選原則有否參考國際採用的原則？答2:歷史建築物的評估方案和遴選原則是參考外國採用的方案和原則，以及如《威尼斯憲章》（保護和修復古蹟遺址的國際憲章）、《巴拉憲章》（國際古蹟遺址理事會澳洲分會保護具文化意義地方的憲章）和《中國文物古蹟保護準則》（國際古蹟遺址理事會中國分會）等有關文物保護的國際文獻而訂立，並加上香港的實際情況作為關鍵的考慮因素。-2-問3:我如何得知評估結果詳情？若我不同意就我的建築物所作的評估又如何？答3:是次評估結果和所有建築物的擬議評級一覽表已上載於古諮會網頁供公眾瀏覽，網址為http://www.

4、aab.gov.hk/b5/aab.php(1,444幢建築物)和http://www.aab.gov.hk/b5/aab_1.php(1,444幢建築物以外的新項目)。為使我們能更深入認識建築物的文物價值，我們十分希望您能讓我們取得建築物的更多資料，例如建築物曾作甚麼用途、有否重要事件在建築物內發生、以及建築物的內部設計和裝飾等。在我們取得更多有關建築物的補充資料後，我們會將所有有關資料，包括您的意見和評語，一併轉交古諮會和其專家小組在重新評估該建築物時作考慮。問4:我可否得知專家小組在評估建築物的文物價值時，曾經考慮過的參考材料／

5、資料？答4:在進行評估這些建築物時，我們曾參考大量從不同途徑取得的檔案紀錄和刊物。部分參考資料的複本現存放於古蹟辦。如您希望檢視這些複本，歡迎您前往我們位於尖沙咀九龍公園香港文物探知館的辦事處。請致電：22084428與我們預約時間，以便預早安排。經專家小組考慮的資料均為有關建築物的文物價值的紀錄。鑑於有大量資料用於評估時的考慮，我們特於網上提供撮要資料方便瀏覽，網址為http://www.aab.gov.hk/b5/aab.php(1,444幢建築物)和http://www.aab.gov.hk/b5/aab_1.php(1,444

6、幢建築物以外的新項目)。問5:評級會否影響我對建築物的擁有權？答5:在您的建築物獲得評級後，您仍是您的建築物的業主。而且，我們非常樂意聆聽業主的意見，以及願意就擬議評級交換意見。-3-問6:對我的物業的評級會否對我擬議為該建築物進行的改動／重修構成任何影響／限制？答6:建築物的評級本身將不會令建築物在古物及古蹟條例(香港法例第53章)下獲得法定保護。但是，主管當局(即發展局局長)會積極考慮一級建築名單當中一些建築物是否已達到「古蹟」的「極高門檻」，可根據古物及古蹟條例(香港法例第53章)宣布為「古蹟」，並在當這些建築物需要得到即時的法

7、定保護時，採取行動根據該條例進行「暫定古蹟」的宣布(例如當建築物面臨拆卸威脅或有建議進行可能影響建築物文物價值的改動／重修工程)。若主管當局根據該條例的規定宣布該建築物為「古蹟」或「暫定古蹟」，根據該條例的保護機制即會適用，例如除非得到主管當局根據該條例第6條批給准許證，否則禁止進行建築／拆卸工程以及其他工程。至於二級或三級建築，我們亦不鼓勵進行拆卸或建築工程，例如可能會影響建築物文物價值的改動／重修工程。現階段的擬議評級只屬暫議，尚待古諮會在未來數月進一步評估後才有定案。任何已評級建築物實際的保育措施，必須根據個別建築物的結構、狀況

8、、特色和技術可行性等因素決定。若您就建築物有任何建議維修計劃，古蹟辦隨時樂意為您提供有關的技術意見。問7:如我想拆卸我的已評級建築物，政府會有甚麼措施和提供甚麼誘因以免拆卸？答7:政府已推行一系列新的行政措施和經濟誘因以